"Përmbysja" e një shtëpie konsiston në blerjen e një prone të shkatërruar nën çmimin e tregut, rritjen e vlerës së saj dhe shitjen e shpejtë të saj për një fitim të shpejtë. Kjo është e ndryshme nga investimi në zhvillim, në të cilin blerësi blen një pronë në zhvillim, pastaj shet ose jep me qira njësinë kur është gati për përdorim. Nëse i luani kartat tuaja siç duhet, mund të fitoni 50, 000 dollarë ose më shumë për rrokullisje dhe ta bëni atë në më pak se 90 ditë.
Hapa
Metoda 1 nga 3: Bërja e një blerjeje të ndjeshme
Hapi 1. Njihuni me mënyrën se si të blini një shtëpi ose apartament
Nëse e keni bërë tashmë, atëherë tashmë e dini procesin. Nëse nuk keni blerë kurrë një shtëpi, atëherë konsultohuni me një sekser dhe një këshilltar financiar. Ka disa hapa të përfshirë kur blini një shtëpi kështu që ju duhet ta kuptoni atë proces, të tilla si: vendosja e një oferte, marrja e një hipoteke, heqja e kushteve dhe marrja e posedimit.
- Vendosja e një oferte: Meqenëse ofertat verbale nuk përbëjnë një shitje të zbatueshme ligjërisht, ju duhet të hartoni një ofertë me shkrim dhe t'ia jepni pronarëve dhe/ose sekserit. Oferta përcakton çmimin, si dhe kushtet dhe kushtet e shitjes. Nëse oferta pranohet, oferta bëhet një kontratë shitjeje ligjërisht detyruese.
- Marrja e një hipoteke: Nëse nuk keni shumë para të gatshme, do t'ju duhet një hipotekë. Ka dhjetëra lloje të huave atje, prandaj shqyrtoni ato që mund të funksionojnë për ju dhe bisedoni me një ndërmjetës hipotekor nëse keni ndonjë pyetje. Disa hipoteka (ARM) kanë norma të veçanta interesi "ngacmuese" që qëndrojnë të ulëta në fillim dhe rriten ndjeshëm pas një periudhe të caktuar kohe. Këto mund të jenë tërheqëse nëse planifikoni të shisni shtëpinë shpejt.
- Heqja e kushteve: Kjo është zakonisht ajo që blerësi bën pasi shitësi të ketë pranuar ofertën e tyre. Shtë një veprim ligjor që blerësi (zakonisht) bën në mënyrë që të komunikojë se çdo detyrim i marrë nga të dyja palët është përmbushur.
Hapi 2. Kuptoni rreziqet e përmbysjes së një shtëpie
Përmbysja e një shtëpie mund të jetë e rrezikshme. Ju po merrni një sasi të madhe borxhi për një shpagim të mundshëm në të ardhmen. Me përjashtim të rasteve, ky shpërblim nuk materializohet, ose nuk materializohet aq shpejt sa ju mund të keni pëlqyer. Ju mund të jeni ulur në një pronë për më shumë se sa pritej, duke paguar një hipotekë, taksa të pronës dhe mirëmbajtje të vazhdueshme. Ndonjëherë, do t'ju duhet të shisni një shtëpi për më pak sesa e keni blerë atë. Shpesh, ju jeni në mëshirën e një tregu dridhës të strehimit.
Sasia e përpjekjeve fizike të kërkuara është gjithashtu një rrezik potencial. Sa i aftë jeni dhe sa jeni të gatshëm për të bërë shumë punë DIY të përfshira në rrokullisjen e shtëpisë? Nëse nuk keni bërë kurrë rinovime ose rregullime më parë, do të jetë një kurbë e madhe mësimi dhe sa më pak të dini, aq më shumë kohë do të duhet për të rrokullisur shtëpinë
Hapi 3. Edukoni veten për tregun e pasurive të paluajtshme në të cilën po investoni
Lexoni revista të tilla si Forbes, Sipërmarrës dhe Para; këto shpesh kanë artikuj në lidhje me pasuritë e paluajtshme. Filloni të kuptoni se si funksionon tregu i pasurive të paluajtshme, çfarë përbën një marrëveshje të mirë dhe të keqe dhe si të parashikoni rritjen ose tkurrjen e ardhshme në të ardhmen.
- Tregu i shtëpive është si ai i aksioneve. I ka të dyja dem ciklet (do të thotë optimizëm, rritje dhe kërkesë e lartë) dhe ariu ciklet (do të thotë pesimizëm, tkurrje dhe kërkesë e ulët). Dallimi është se tregut të banesave mund t’i duhen shumë më tepër vite sesa tregu i aksioneve për të kaluar nga një cikël në tjetrin.
- Pasi biseduat me të paktën tre sekserë dhe bëtë një hetim, nëse zbuloni se tregu është në kërkesë të ulët dhe të gjithë dhe qeni i tyre duket se po përpiqen të likuidojnë shtëpitë, çmimet e banesave do të bien dhe marzhet e fitimit do të bien me ta. Këto lloje të kushteve të tregut do ta bënin më sfiduese rrokullisjen e një shtëpie.
- Mundohuni të prisni për një treg demi. Prisni për të blerë derisa tregu i pasurive të paluajtshme të kthehet dhe më shumë njerëz po përpiqen të blejnë sesa të shesin. Kjo do të krijojë kushte më të mira për ju që të filloni të rrokullisni.
Hapi 4. Kërkoni një shtëpi që mund të përmirësohet ndjeshëm me sasinë më të vogël të kohës dhe burimeve
Ju nuk po përpiqeni të jetoni në këtë shtëpi; po përpiqeni ta blini, përmirësoni dhe shisni. Mundohuni të mos lidheni me shtëpinë. Në vend të kësaj, shikojeni atë thjesht si një ushtrim fitimprurës.
- Një shtëpi me hapësirë për përmirësim mund të ketë një oborr të shkatërruar, një qilim të vjetër, një vend të mirë për një karvan, ose gjëra të tjera që mund të rregullohen me pak para dhe punë të palodhur. Këto lloj rregullimesh shpesh sigurojnë një kthim të shkëlqyer të investimit (ROI) kur rrokullisni një shtëpi.
- Disa njerëz kërkojnë prona të shqetësuara. Ato janë ato që shitësi "dëshiron të shesë" për arsye të tilla si: divorci, falimentimi, vdekja, gjendja e keqe e pronës, pagesat e vonuara ose të tjera. Këto i japin blerësit një avantazh të qenësishëm ndaj shitësit.
- Shikoni për shtëpitë që shesin në rangun e mesëm dhe të lartë. Ajo që do të thotë është shuma ku familja mesatare do të ishte në gjendje ta përballonte atë. Në përgjithësi kjo do të thotë midis rreth $ 200, 000 dhe $ 500, 000 në varësi të zonës tuaj. Ju dëshironi atë gamë çmimesh sepse këto kanë tendencë të shesin më shpejt - ju keni dendësinë më të madhe të popullsisë duke kërkuar këto shtëpi të mesme. Mund të jetë shumë më pak ose shumë më tepër, por kjo është mesatarja. Këto shtëpi në përgjithësi kanë 3 ose më shumë dhoma gjumi dhe të paktën 2 banjo të plota.
- Zbuloni se çfarë preferojnë banorët në zonën ku dëshironi të blini. Gjëra të thjeshta si qasja e lehtë, parkimi jashtë rrugës, rrugët pa kalim dhe një lagje e qetë mund të bëjnë ose prishin atraktivitetin e një prone.
Hapi 5. Merrni një hua për të paktën disa mijëra dollarë më shumë se çmimi i pronës që dëshironi të rrokullisni
Ju do të keni nevojë për këto para për riparime dhe përmirësime. Negocioni një blerje të pronës dhe blini. Në ofertë, sigurohuni që të keni mënyra të shumta jashtë kontratës. Metoda më e zakonshme është thjesht vënia e "subjektit të financimit deri në atë datë." Nëse nuk mund ta bëni financimin deri atëherë, kërkoni një zgjatje para se të përfundojë periudha e paparashikuar e financimit.
Mbani në mend se ka 2 data të ndryshme financimi: 1 për të bërë një kërkesë për të marrë hua dhe 1 për të fituar fonde për të mbyllur marrëveshjen. Për të mbrojtur blerësin, rastësia duhet të shtrihet deri në mbylljen e kontratës. Në përgjithësi, një kontingjent financiar ka një afat prej 30 ditësh, kështu që zgjasni afatin nëse nuk e dini që mund të merrni financimin brenda asaj periudhe kohore
Hapi 6. Jepini vetes një afat kohor që përshkruan skenarin tuaj ideal të shitjes
Koha është para, dhe qëllimi juaj është që ta rinovoni dhe rrokullisni shtëpinë tuaj sa më shpejt të jetë e mundur. Për këtë qëllim, krijoni një afat kohor që liston kohë reale për kontraktimin, shfaqjen dhe shitjen. Ju nuk keni pse të përmbushni të gjitha qëllimet gjatë rrugës, por dëshironi të jeni në ballpark. Një afat kohor do t'ju ndihmojë ta arrini këtë.
- Vini re kur prisni që rinovimet e mëdha të përfundojnë deri në. Përfshini rishikime të rregullta të progresit për t'ju ndihmuar të qëndroni vigjilent ndaj problemeve që shfaqen.
- Shënoni blloqet e kohës kur jeni në dispozicion për të punuar në shtëpi, të tilla si fundjavat e gjata, koha e pushimeve, etj. Që prisni të përshpejtoni punën që po bëhet.
Rezultat
0 / 0
Kuizi i metodës 1
Si mund të përfitoni nga blerja e një prone në gjendje të keqe?
Do të keni shumë praktikë në bërjen e përmirësimeve në shtëpi.
Provo përsëri! Ju me siguri do ta keni përfunduar punën tuaj për ju, por mund të mos ia vlejë në fund. Ju nuk doni të zhyteni aq shumë para dhe punë në një pronë që nuk do të rimbursoni koston. Energjitë tuaja mund të shpenzohen më mirë në një projekt më të menaxhueshëm. Zgjidhni një përgjigje tjetër!
Ju do të jeni në gjendje ta shisni lehtë në një treg demi.
Jo fare! Iestshtë më e lehtë për të shitur në një treg dem, sepse besimi është i lartë. Sidoqoftë, një treg i madh i përgjithshëm nuk garanton që ju do të jeni në gjendje të shisni pronën tuaj me një fitim. Ju me siguri do t'ju duhet të bëni përmirësime në pronë dhe ta tregtoni atë në mënyrë agresive tek blerësit. Provo përsëri…
Ju do të merrni kthimin më të mirë të investimit me këtë lloj prone.
Jo domosdoshmërisht! Marzhet e fitimit në pronat në gjendje të keqe mund të jenë të konsiderueshme nëse mund të negocioni një çmim të lirë. Sidoqoftë, mund t'ju duhet të vendosni shumë para dhe punë në riparime në mënyrë që të fitoni fitim. Këto kosto mund të hanë shumë nga fitimet tuaja. Ka një mundësi më të mirë atje!
Ju do të jeni në gjendje ta blini atë lirë.
Po! Pronat në gjendje të keqe zakonisht klasifikohen si të shqetësuara, që do të thotë se pronarët e tyre janë të dëshpëruar për të shitur. Kjo do të thotë se ata kanë më shumë gjasa të shesin në avantazhin tuaj. Ju keni një shans të mirë për të përfunduar me skajin e gjatë të shkopit. Lexoni për një pyetje tjetër kuizi.
Dëshironi më shumë kuize?
Vazhdoni të testoni veten!
Metoda 2 nga 3: Rregullimi i Shtëpisë
Hapi 1. Vendosni se çfarë lloj pune do të bëni në shtëpi
A do ta bëni vetë punën me çmim të ulët apo keni nevojë për një Kontraktues të Përgjithshëm ose "GC" për të bërë punën? Nëse riparimet janë të vogla, atëherë mund të jetë mirë të shkoni vetëm për të përmirësuar shpejt dhe me çmim të ulët pronën. Për projekte më të mëdha që kërkojnë leje ndërtimi, është mirë të punësoni një GC. Siç është vërejtur tashmë, çelësi është të bëni përmirësime, shpesh thjesht ato kozmetike, që e bëjnë shtëpinë të duket shumë më mirë, por nuk do t'ju kushtojë shumë.
Hapi 2. Bëni rregullimet e rëndësishme së pari
Në atë mënyrë, nëse plani juaj ndryshon (dhe shumë mirë mundet), ju keni bërë të gjitha rregullimet e rëndësishme dhe keni vetëm rregullime të vogla për të manovruar. Gjithashtu, nëse buxheti juaj bëhet i fryrë, nuk do të humbisni rregullimet thelbësore si bredh kuzhine ose punë bazë në oborr, dhe mund të nxisni për të shitur shpejt.
- Rregullimet kryesore janë gjëra të tilla si rindërtimi i shtëpisë në mënyrë që të mos dëmtojë dhe të shkaktojë zjarr ose goditje elektrike; rregullimi i pajisjeve të prishura si vaska, dushe dhe lavamanë; ri-dysheme qilimash të lodhur ose linoleum me gunga; arnimi i vrimave të murit/tavanit/derës; zëvendësimi i menteshave/kllapave/pajisjeve, etj që janë të lëshuara ose të thyera; lyerje me lëkurë ose bojëra të punuara dobët; zëvendësimi i pllakave/shtruesve/shkallëve të thyera, etj.; rinovimi i gjithçkaje që është i ndotur dhe i prishur - gjërat e lodhura janë më pak shqetësuese sesa gjërat e pista, kështu që jepni përparësi asaj që duhet bërë më shumë.
- Kërkoni punën më të lirë që mund të gjeni (fëmijët e kolegjit, apo edhe veten) dhe pastroni dhe riparoni pronën në mënyrë të papërlyer. Nëse ka mbetur para pas kësaj, vendoseni në një llogari kursimi likuide me interes të lartë; mos e përdorni akoma për të shlyer një pjesë të huasë.
- Rimodelimi i kuzhinave dhe banjove zakonisht nuk e rrisin vlerën e shtëpisë sa duhet sepse pronarët priren të paguajnë shumë për rimodelimin.
Hapi 3. Punoni në rregullimet e vogla të fundit
Rregullimet më të vogla përfshijnë ndryshimin e ngjyrave të bojës në bojëra tashmë të mirë; ndryshimi i pajisjeve të punës në ato më moderne; vendosja e një ruajtje më të mirë brenda dollapëve, etj. Të gjitha të bukura për tu pasur, por jo thelbësore nëse jeni të shtrënguar për kohë dhe para.
- Lexoni libra të shkruar për atë që blerësit kërkojnë në një shtëpi. Shumë ka të bëjë me prezantimin - nëse mund të përdorni disa truke të shkurtra për të përmirësuar pamjen e shtëpisë, atëherë do të kurseni kohë dhe para. Sigurisht, ju gjithashtu duhet të kaloni inspektimin e ndërtuesit, kështu që kjo duhet të merret parasysh për çdo çështje strukturore që duhet adresuar.
- Në mënyrë tipike, pastrimi, lyerja dhe shtimi i bimëve janë mënyra më e lirë për të rritur vlerën e një shtëpie. Një kuvertë gjithashtu ngre vlerën më shumë sesa çmimi i kuvertës. Zëvendësimi i pajisjeve elektrike dhe hidraulike dhe rregullimi i çdo gjëje të prishur është gjithashtu një mënyrë e lirë për të marrë një nxitje të mirë në vlerën e shtëpisë.
- Gjërat që ndoshta mund t’i bëni vetë: Rilyejini. Shkëputni qilimin e vjetër për të gjetur dysheme prej druri të fortë ose ri-qilim. Prekni pajisjet e vjetra. Ngjyrosni zona të vogla. Ndryshoni pajisjet. Rivendosni oborrin dhe zonat e hyrjes. Ndryshoni ngjyrën e derës së përparme. Shtoni doreza të reja.
Rezultat
0 / 0
Kuizi i metodës 2
Pse mund të refuzoni rimodelimin e një banjo?
Puna në banjë nuk konsiderohet një rregullim i madh.
Jo fare! Jo të gjitha punët në banjë janë të njëjta. Rimodelimi thjesht estetik nuk është një rregullim i madh. Riparimi i një tualeti të prishur, nga ana tjetër, është një rregullim i madh. Me mend përsëri!
Rimodelimi i një banjo mund të jetë më i shtrenjtë se sa ia vlen.
E drejtë! Kostoja e rimodelimit mund të jetë mjaft e madhe. Më shpesh sesa jo, këto kosto tejkalojnë vlerën e shtuar në shtëpi. Lexoni për një pyetje tjetër kuizi.
Rimodelimi i një kuzhine së pari është më me kosto efektive.
Definitivisht jo! Rimodelimi i një banjo nuk është shumë me kosto efektive, por as rimodelimi i një kuzhine. Ju duhet të qëndroni larg nga të dyja këto lloj përmirësimesh. Provo përsëri…
Paratë e shpenzuara për rimodelim mund të shpenzohen më mirë për të shlyer një hua.
Jo! Kjo mund të duket si lëvizja më e përgjegjshme fiskale për të bërë. Ju i bëni paratë tuaja të shkojnë më tej, megjithatë, nëse i vendosni së pari në një llogari kursimi me interes të lartë likuid. Do të grumbulloni interes më të lartë për kursimet tuaja sesa për huanë tuaj dhe do të jeni në gjendje të paguani më shumë nga hua juaj më vonë. Provo përsëri…
Dëshironi më shumë kuize?
Vazhdoni të testoni veten!
Metoda 3 nga 3: Shitja e Pronës
Hapi 1. Faza e shtëpisë
Shtëpitë në skenë mund të shesin shumë më shpejt sesa shtëpitë e parregulluara, ndonjëherë deri në 50% më shpejt. Sigurisht, sigurohuni që shtëpia juaj të jetë e pastruar, e çrregulluar dhe e organizuar. Mundohuni të bëni përshtypjen e parë të japë një përshtypje të qëndrueshme.
- Shtëpitë e vëna në skenë shpesh përfitojnë nga ngjyrat dhe tiparet shumë neutrale - tipare që tërheqin një gamë të gjerë njerëzish, ndërsa nuk ofendojnë shumë njerëz. Kjo do të thotë shumë ngjyra neutrale (kafe, krem, etj.) Dhe jo shumë mobilje bie shumë në sy. Ju mund të merrni me qira mobilje nga një kompani skenash nëse dëshironi, ose mund të jeni në kontroll të inskenimit të shtëpisë vetë.
- Hiqni të gjitha sendet personale nga shtëpia. Mos harroni, ju dëshironi që njerëzit që shikojnë skenën të besojnë se kjo shtëpi mund të jetë shtëpia e tyre e re përfundimisht. Efektet personale të tilla si trofetë, pikturat e fëmijëve, suveniret e festave dhe fotot e familjes, të gjitha duhet të hiqen.
- Bëni shtëpinë tërheqëse për shqisat.
- Pamja: pastroni, zbërtheni, organizoni, lini hapësirë për dhomë të hapur, hapni perdet, etj.
- Erë: vendosni aromatizues në banjë, lini lule jashtë në holl, vendosni një tenxhere të freskët me kafe, etj.
- Prekni: apeloni mysafirët tuaj të ulen në shtratin më të butë; sigurohuni që të mos ketë pluhur përreth.
- Tingulli: fikni të gjithë gjeneratorët e zhurmshëm, televizorët dhe kompjuterin, dhe në vend të kësaj vendosni muzikë të lehtë për të dëgjuar, siç është xhazi.
Hapi 2. Tregojini pronën blerësve potencialë
Diskutoni me ta. Nëse një problem i veçantë përmendet vazhdimisht, shikoni nëse mund t'i përdorni disa nga paratë që keni kursyer për ta riparuar/përmirësuar atë. Përndryshe, modifikoni strategjinë tuaj të shitjes për të tërhequr vëmendjen prej saj. Ky hap duhet të zgjasë më pak se një muaj.
Përdorni fuqinë e uebit dhe rrjetit tuaj personal nëse keni probleme me shitjen e shtëpisë. Mos u mbështetni vetëm në ndërmjetësin për të bërë shitjen. Vendosni reklama në uebfaqe (Craigslist, Zillow ose Trulia janë një pikënisje e mirë) dhe prekni rrjetet tuaja sociale për të parë nëse dikush mund të jetë i interesuar të kafshojë
Hapi 3. Shitet shtëpia për një çmim dukshëm më të lartë se ai me të cilin keni blerë pronën.
Çdo shqetësim ose shpenzim me pronën tani është problemi i blerësit, jo i juaji. Paguani huanë, depozitoni fitimin tuaj dhe bëni një pushim.
Jini të gatshëm të ulni çmimin nëse askush nuk kafshon. Kërkimi i çmimeve të shtëpive në zonë është një domosdoshmëri, veçanërisht nëse çmimi i shtëpisë tuaj është i fryrë dhe as nuk e dini. Përshtatja e çmimit në një shumë më të menaxhueshme mund të nënkuptojë një shitje në një kohë të shkurtër. Pagesa e hipotekës dhe taksave për një shtëpi të shtrenjtë sepse egoja juaj është në rrugën e uljes së çmimit nuk është një mënyrë e mirë për të fituar para
Hapi 4. Mos harroni të raportoni fitimin tuaj në IRS
Një 100,000 dollarë e pa raportuar mund të çojë në një kontroll të dhimbshëm gjatë rrugës. Ashtë një sherr, por është një sherr i nevojshëm. Rezultat
0 / 0
Kuizi i metodës 3
Çfarë duhet të bëni nëse askush nuk bën oferta në pronën tuaj?
Bëni përmirësime të mëtejshme në pronë
Definitivisht jo! Ju vetëm do të zhytni më shumë para në një pronë që nuk shkon askund. Ju madje mund të jeni të detyruar të ngrini çmimin për të rimbursuar kostot, dhe kjo do ta bëjë shitjen edhe më të vështirë. Zgjidhni një përgjigje tjetër!
Rrini në armët tuaja dhe insistoni në çmimin e kërkuar
Jo! Nëse jeni jashtëzakonisht me fat, durimi juaj mund të sjellë një shitje me çmimin tuaj aktual. Sidoqoftë, do të keni akoma më shumë para për të paguar hipotekën dhe taksat në fund. Këto mund të jenë më të mëdha se paratë që keni bërë për ta mbajtur çmimin të njëjtë. Zgjidhni një përgjigje tjetër!
Ulni çmimin
Po! Nëse askush nuk blen, ju mund të shisni për më shumë se çmimi i tregut në zonën tuaj. Sillni atë në një çmim më të arsyeshëm për pronën dhe lagjen dhe mund të keni zgjedhjen tuaj të blerësve në një kohë të shkurtër. Lexoni për një pyetje tjetër kuizi.
Hiqeni atë nga tregu për një periudhë të shkurtër kohe
Jo tamam! Dhënia e pronës tuaj një pushim nga listat vetëm do t'ju dëmtojë. Nuk do të jetë më joshëse për blerësit nëse rishfaqet, por me të njëjtin çmim të vjetër. Klikoni në një përgjigje tjetër për të gjetur përgjigjen e duhur…
Dëshironi më shumë kuize?
Vazhdoni të testoni veten!
Video - Duke përdorur këtë shërbim, disa informacione mund të ndahen me YouTube
Këshilla
- Merrni pjesë në takimet e klubit të pasurive të paluajtshme në zonën tuaj. Këto shpesh reklamohen mirë, por një kërkim në Google zakonisht do të bëjë mashtrimin po aq mirë. Mësoni idetë që qëndrojnë pas blerjes dhe rrokullisjes. Mos paguani për kurset e shtrenjta të fundjavës (zakonisht rreth $ 600) nëse nuk mund ta përballoni me të vërtetë; ato zakonisht përfshijnë kërkime që mund t'i bëni vetë.
- Shtë gjithashtu e mundur që të fitoni një fitim duke rrokullisur një shtëpi të re dhe jo një shtëpi të pikëlluar.
- Provoni një "vrapim të thatë", në të cilin shikoni çmimet e shtëpive në zonën tuaj dhe shihni se sa mund të kishit bërë nëse do të kishit investuar para aktuale. Vetëm pasi të keni zhvilluar instinkte më të mira dhe të fitoni njëfarë besimi të vërtetë, duhet të filloni të luani lojëra me paratë tuaja.
- Sigurohuni që të merrni një lëshim të barrëve nga çdo kontraktues që ofrojnë shërbimet në pronë. Përndryshe, nënkontraktorët mund të vendosin një barrë mbi pronën nëse kontraktori i përgjithshëm nuk i paguan ato.
- Vendndodhja është gjithçka. Një shtëpi e mirë në cep të rrugës kryesore do të shitet për shumë më tepër sesa një shtëpi e mrekullueshme 5 milje (8.0 km) nga çdo gjë. Kini kujdes me vendndodhjen kur blini.
- Qëllimi juaj është të blini shtëpinë me pamjen më të keqe në bllok për të rritur shanset që të jeni në gjendje të merrni një kthim nga investimi juaj. Përndryshe, mund të mos jeni në gjendje ta shisni pronën për shkak të gjendjes së shtëpive të tjera në lagje.
- Shkoni rregullisht në shtëpitë e hapura të Shtunave dhe të Dielave dhe shihni se si profesionistët vendosin shtëpi për të shitur. Kushtojini vëmendje të veçantë bimëve, ngjyrave të bojës, komoditeteve dhe mënyrës se si ato i bëjnë dhomat të duken më të mëdha duke nxjerrë mure, pasqyra dhe duke kufizuar sasinë e mobiljeve në shtëpi. Edhe diçka aq e thjeshtë sa vendosja e një aromatizuesi të aromës së vaniljes në shtëpi mund ta bëjë atë të duket më tërheqës.
- Sigurohuni që kredia juaj të jetë e shkëlqyeshme në rast se keni nevojë të merrni një hipotekë për të blerë pronën.
- Blini prona që kanë një titull të qartë dhe përpiquni të shmangni kontratat e bartjes së pronarit. Në këto situata, pronari mund të mos paguajë hipotekën e tij ose të vendosë barra në pronë gjatë pronësisë së tyre para se të zotëroni pronën. Në disa situata, parapagimi mund të paguajë barrën e pronarit në mënyrë që prona të blihet plotësisht dhe të vendosni emrin tuaj.
- Shtë e mundur të investoni në një pronë me 401K dollarë para taksës pa ndëshkime ndaj parave që merrni. Sidoqoftë, së pari duhet të kërkoni këshillën e një agjenti tatimor IRS ose CPA i cili është i aftë në këtë teknikë.
Paralajmërimet
- Përmbysja e një shtëpie është jashtëzakonisht e rrezikshme dhe mund të përfundoni duke humbur qindra mijëra dollarë, për të cilat më pas do t'i keni borxh interesit bankës. Provojeni vetëm nëse jeni të sigurt që e dini saktësisht se çfarë po bëni.
- Ideja pas rrokullisjes është që ju mund të bëni një shitje para se interesi të fillojë të rritet në huanë tuaj. Nëse e gjeni veten të ulur në një "vrimë të zezë", merrni para sa më mirë që mundeni; një humbje prej disa mijë dollarësh nuk është askund aq e keqe sa një pronë e prishur dhe një mal me borxhe të përjetshme.
