Blerja e shtëpive të vjetra, riparimi i tyre dhe më pas shitja e tyre me fitim njihet zakonisht si "rrokullisje" e një shtëpie. Rrokullisja e suksesshme varet nga gjetja e pronave me çmim mjaft të ulët për të lejuar një fitim kur investimi fillestar dhe kostoja e riparimeve zbriten nga çmimi përfundimtar i shitjes. Ka një sërë mënyrash për të gjetur shtëpi për tu rrokullisur. Së pari, përpiloni një listë të shtëpive duke përdorur burimet në internet, informacione nga zyra e nëpunësit të qarkut dhe duke u konsultuar me një agjent të pasurive të patundshme. Vlerësoni të gjitha shtëpitë me kujdes. Para se të bëni një blerje përfundimtare, konsultohuni me profesionistët dhe negocioni me shitësin. Kjo do t'ju ndihmojë të gjeni çmimin më të mirë për të fituar një fitim duke rrokullisur një shtëpi.
Hapa
Pjesa 1 nga 3: Përpilimi i një liste të shtëpive
Hapi 1. Mësoni rreth çmimeve mesatare në tregun tuaj
Hapi i parë për të gjetur shtëpi për të rrokullisur është njohja e tregut tuaj. Ju dëshironi të siguroheni që e kuptoni se sa është çmimi mesatar në zonën që po kërkoni, në mënyrë që të identifikoni më mirë shtëpitë e nënvlerësuara.
- Shikoni një sërë shtëpish aktualisht në treg për të kuptuar çmimin mesatar. Kjo jo vetëm që do t'ju japë një ide se cilat shtëpi janë nënvlerësuar, por do t'ju japë një ndjenjë se për sa duhet të shisni një shtëpi të riparuar.
- Ju gjithashtu duhet të shikoni faktorët që ndikojnë në vlerën e një shtëpie. A është shtëpia në një lagje të sigurt? A është pranë një shkolle apo një distrikti biznesi? A ka faktorë që e bëjnë atë të dëshirueshme për blerësin mesatar? Ju do të dëshironi të synoni shtëpitë e nënvlerësuara në këto zona, pasi ka më shumë të ngjarë t'i shisni ato për fitim më vonë.
Hapi 2. Kërkoni për shtëpi të nënvlerësuara duke përdorur mjete online
Një nga mënyrat më të mira për të filluar kërkimin e shtëpive për të rrokullisur është përdorimi i mjeteve në internet. Motorët e kërkimit në internet do t'ju lejojnë të jepni një gamë çmimesh dhe të kërkoni për shtëpi në zona të veçanta. Filloni listën tuaj duke gjetur një sërë shtëpish në internet.
- Ju mund të kërkoni për shtëpi duke përdorur faqe si Zillow, Realtor.com ose Trulia. Ndryshoni motorin e kërkimit në mënyrë që çmimet më të ulëta të renditen së pari. Shikoni një larmi shtëpish dhe ruani listat me interes në kompjuterin tuaj.
- Kjo do t'ju japë një ndjenjë se ku priren të jenë shtëpitë më të lira në një lagje. Kjo mund të ndihmojë në ngushtimin e kërkimit tuaj përgjatë rrugës, kur jeni duke kërkuar shtëpi përmes një agjenti të pasurive të patundshme ose shitore të tjera.
- Mbani në mend shtëpitë e nënvlerësuara nuk janë gjithmonë më të lira. Ju dëshironi një shtëpi të shitur më të ulët se vlera e tregut, por atë që mund të riparohet dhe rishitet gjatë rrugës. Shtëpia më e lirë në një zonë mund të ketë probleme serioze dhe nuk ia vlen të investohet.
- Ka disa faqe interneti të reja në zona të caktuara të qarkut që mund t'ju japin një vend të mirë për të filluar dhe ata bëjnë disa nga verifikimet për ju. BMV bën një punë të shkëlqyeshme për drejtimin e pajisjeve të automatizuara dhe krahasimin e tyre me çmimin e listës, në mënyrë që marrëveshjet nën vlerën e tregut (ose të nënvlerësuara) të jenë filtruar tashmë për ju. Edhe pse çdo marrëveshje mund të mos jetë një marrëveshje e madhe, ajo mund t'ju japë një vend të shkëlqyeshëm për të filluar kërkimin tuaj në një pronë të mundshme. Kjo faqe gjithashtu jep disa statistika të tjera të dobishme si shitjet e REO dhe ditët mesatare në treg në zonë. Këto lloj numrash mund të japin pasqyrë në atë që po ndodh në fqinjin e synuar.
Hapi 3. Vizitoni zyrën e nëpunësit të qarkut tuaj për të gjetur shtëpi në procesin e sekuestrimit
Shtëpitë që kalojnë një proces të sekuestrimit në përgjithësi do të jenë më të lira. Shtëpitë e mbyllura janë të lehta për tu rrokullisur dhe mund të mos kërkojnë riparime të gjera. Ju mund të jeni në gjendje t'i bëni një ofertë drejtpërdrejt pronarit, e cila mund të jetë më e lirë sesa të kaloni përmes një agjenti të pasurive të patundshme. Ju mund të vizitoni zyrën e nëpunësit tuaj të qarkut, ose zyrën e nëpunësit të qarkut në zonën që dëshironi të blini, për të gjetur listat e shtëpive të ndaluara.
Hapi 1.
- Bisedoni me një punonjës në zyrë se si të gjeni shtëpi të ndaluara. Zakonisht kërkoni një Njoftim për Shitje, Lis Pendens ose Njoftim për Parazgjedhje.
- Ju gjithashtu mund të kontrolloni gazetën lokale. Zakonisht ekziston një seksion i njoftimeve publike që ju paralajmëron për shtëpitë e ndaluara.
Hapi 2. Kërkoni shtëpi jashtë qyteteve të mëdha
Mos e kufizoni kërkimin tuaj në qytetet më të mëdha. Ndërsa shtëpitë në qytete kanë tendencë të shiten për më shumë, ju prapë mund të bëni një fitim nga rrokullisja e shtëpive jashtë qytetit. Zakonisht mund të gjeni shtëpi me çmime të ulëta 2 deri në 3 orë jashtë kufijve të qytetit.
- Mos shkoni shumë rurale. Një fermë në një zonë të izoluar nuk ka gjasa të shitet për një fitim të madh. Rrini në qytetet e vogla pranë qyteteve ose zonave periferike.
- Nëse është e mundur, shikoni shtëpitë larg brigjeve. Shtëpitë në qytetet në perëndim të mesëm dhe jug kanë çmime shumë më të lira se shtëpitë e bregdetit lindor ose perëndimor.
Hapi 3. Krijoni një sistem paralajmërimi automatik
Nëse gjeni një shtëpi me një çmim të mirë, dëshironi të jeni personi i parë që bëni një ofertë. Kjo mund t'ju japë përparësi ndaj konkurrencës. Ideashtë një ide e mirë të vendosni një sistem paralajmërimi automatik. Bisedoni me agjentin tuaj të pasurive të paluajtshme për një sistem automatik alarmi. Nëse nuk jeni duke punuar me një agjent, faqet si Zillow në përgjithësi ju lejojnë të vendosni njoftime automatike në lidhje me shtëpitë me një çmim të caktuar në një zonë të caktuar.
Hapi 4. Kërkoni shtëpi për shitje nga pronari
Nëse një pronar duhet të shesë një shtëpi shpejt, ai mund të heqë dorë nga biseda me një agjent të pasurive të patundshme. Shtëpitë e nxjerra në shitje nga pronari mund të shesin më lirë. Pronarët e shtëpive mund të mos e dinë vlerën e vërtetë të pronës së tyre dhe ta lënë atë të shkojë për një çmim shumë nën vlerën e tregut. Ideashtë një ide e mirë të vozisni nëpër disa lagje ku po mendoni të blini shtëpi për tu kthyer. Mbani një sy për shenjat që lexojnë "Për shitje nga pronari".
Hapi 5. Konsultohuni me një agjent të pasurive të paluajtshme
Alwaysshtë gjithmonë një ide e mirë të kesh një profesionist në anën tënde. Nëse jeni i ri në tregun e pasurive të paluajtshme, bisedoni me një agjent të pasurive të paluajtshme për gjetjen e shtëpive për t'u kthyer. Një agjent i kualifikuar mund t'ju ndihmojë të drejtoni drejt shtëpive me cilësi të lartë dhe me çmime të ulëta që plotësojnë nevojat tuaja.
- Mund të gjeni një agjent të pasurive të patundshme në internet ose duke shfletuar faqet e verdha. Ju mund të lexoni rishikimet e një agjenti në një faqe në internet si Yelp për t'u siguruar që ata kanë një reputacion të fortë.
- Ju gjithashtu duhet të pyesni njerëzit e tjerë që kanë kthyer shtëpitë për një rekomandim për një agjent. Një agjent i pasurive të paluajtshme gjithashtu duhet të jetë i gatshëm t'ju japë informacione kontakti për klientët e kaluar. Bisedoni me klientët e kaluar dhe bëni një sërë pyetjesh për t'u siguruar që një agjent i mundshëm i pasurive të patundshme është i fortë.
Pjesa 2 nga 3: Vlerësimi i Investimeve të Mundshme
Hapi 1. Vizitoni një sërë shtëpish
Mos e kufizoni kërkimin tuaj kur kërkoni shtëpi për tu rrokullisur. Vizitoni një larmi të madhe shtëpish në një numër zonash të ndryshme. Peshoni të mirat dhe të këqijat e secilës shtëpi që vizitoni, në mënyrë që të vendosni se cilat shtëpi ia vlejnë investimi juaj.
- Merrni pjesë në shumë shtëpi të hapura në lagjen tuaj të zgjedhur. Ju gjithashtu duhet të flisni me agjentin tuaj të pasurive të patundshme dhe të kërkoni të vizitoni shtëpi të shumta në një ditë.
- Merrni një kuptim pse shtëpitë mund të jenë të lira. Disa shtëpi të lira mund të kenë nevojë për riparime të gjera ose të jenë në vende të këqija. Shtëpitë e tjera mund të kenë nevojë vetëm për riparime të vogla dhe mund të zbriten me çmim për shkak të faktorëve të tjerë, siç janë pronarët që kanë nevojë të shesin shpejt.
Hapi 2. Mos u shmangni nga shtëpitë që kanë nevojë për riparime
Disa shtëpi mund të jenë me çmim më të ulët sepse kanë nevojë për disa punë riparimi. Shumica e shtëpive që gjeni kur rrokullisni shtëpitë do të jenë fikse deri në një farë mase, kështu që mos hezitoni në një punë riparimi. Nëse riparimet mund të bëhen shpejt dhe për një çmim më të lirë, shtëpia mund të jetë e vlefshme për investim.
- Shumë herë, një shtëpi ka nevojë vetëm për riparime kozmetike. Një punë e keqe me bojë, qilima e dobët ose një erë e fortë mund të lërë një shtëpi në treg për një kohë të gjatë. Kjo do të rezultojë në uljen e çmimit të shtëpisë. Sidoqoftë, çështje të tilla janë mjaft të lehta për tu rregulluar.
- Bëni disa kërkime për qëllimin tuaj. Thirrni një sërë kontraktorësh dhe pyetini sa kushtojnë në përgjithësi riparimet e caktuara. Ju gjithashtu duhet të pyesni pronarët e shtëpive ose agjentët e pasurive të paluajtshme nëse ka ndonjë riparim të madh që duhet të bëhet në shtëpi.
Hapi 3. Bëni shumë oferta
Ideashtë një ide e mirë të bëni shumë oferta kur kërkoni shtëpi për tu kthyer. Tregu ndoshta do të jetë disi konkurrues dhe ju nuk do të jeni në gjendje të blini çdo shtëpi në të cilën bëni një ofertë. Profesionistët ju këshillojnë të përdorni rregullin 100-10-1. Kjo do të thotë që ju duhet të shikoni afërsisht 100 shtëpi, të bëni një ofertë për rreth 10 shtëpi dhe të përfundoni duke blerë 1 shtëpi nga 10.
- Mos kini frikë të bëni oferta në shtëpi që nuk janë zgjedhja juaj e parë. Sidoqoftë, shumica e ofertave tuaja do të dështojnë. Nëse përfundoni me një shtëpi që nuk ishte zgjedhja juaj e parë, prapë mund të përfitoni sa më shumë nga blerja.
- Sidoqoftë, mos bëni oferta në shtëpitë për të cilat e dini që nuk dëshironi. Një shtëpi në një lagje shumë të keqe, për shembull, ndoshta nuk është një investim i vlefshëm. Bëni oferta vetëm për shtëpitë që mendoni se mund të jetoni me përmbysje.
Pjesa 3 nga 3: Biseda me Profesionistët për Blerjen
Hapi 1. Bëni një inspektim në shtëpi për pronat që po mendoni të blini
Asnjëherë mos blini një pronë pa kryer një kontroll paraprak në shtëpi. Punësoni një inspektor të kualifikuar të shtëpisë për të vlerësuar shtëpinë para se të bëni një ofertë.
- Një inspektor shtëpie do të jetë një palë e tretë neutrale e cila nuk është e interesuar të minimizojë dëmin për të bërë një shitje. Ai ose ajo do t'ju njoftojë se sa punë nevojitet në shtëpi.
- Një shtëpi që ka nevojë për riparime të vogla është një investim i madh nëse jeni duke kërkuar të rrokullisni një shtëpi. Sidoqoftë, një shtëpi që ka nevojë për rinovime të mëdha, nuk mund të jetë e vlefshme për kohën dhe paratë tuaja.
Hapi 2. Flisni me një avokat
Nëse nuk keni diplomë juridike, nuk duhet të blini kurrë një shtëpi pa folur me një avokat të pasurive të paluajtshme. Ka shumë dokumente dhe kontrata të përfshira në blerjen e një shtëpie. Një avokat i kualifikuar i pasurive të paluajtshme do t'ju këshillojë me kujdes dhe do t'ju parandalojë nga marrja e vendimeve të dobëta të blerjes.
- Mund të gjeni një avokat të pasurive të paluajtshme në internet ose në faqet e verdha lokale. Ju gjithashtu duhet të flisni me miqtë ose kolegët që rrokullisin shtëpitë dhe kërkojnë një referim.
- Gjithmonë lexoni rishikimet para se të punësoni një avokat për t'u siguruar që po zgjidhni dikë me një reputacion të fortë.
Hapi 3. Merrni vlerësime mbi kostot e riparimit nga një sërë profesionistësh
Ju dëshironi të siguroheni që kostoja e riparimeve nuk tejkalon fitimin përfundimtar të një shtëpie. Thirrni një sërë kontraktorësh të licencuar në zonën tuaj. Tregojuni atyre se çfarë lloj riparimesh ju nevojiten dhe pyesni ata për vlerësime. Llogaritni afërsisht sa do të jetë kostoja totale e riparimeve.
- Disa kontraktorë nuk do të japin një vlerësim falas nëse nuk e zotëroni pronën nëse nuk keni tashmë një marrëdhënie pune me ta. Në disa raste, mund t'ju kërkohet të paguani një tarifë të vogël për të marrë një vlerësim për riparimet në një pronë që nuk e zotëroni.
- Thirrni vende të ndryshme dhe kërkoni tarifat më të ulëta. Sidoqoftë, duhet të lexoni rishikimet në internet dhe të flisni me klientë të tjerë para se të zgjidhni një kontraktues.
- Nëse ka ndonjë riparim të vogël, si një punë e keqe me bojë, konsideroni t'i bëni ato vetë. Kjo mund t'ju kursejë para kur e rrokullisni shtëpinë.
Hapi 4. Thërrmoni disa numra për të kuptuar se sa për të ofruar për një shtëpi
Ju do të dëshironi të siguroheni që çdo shtëpi që blini mund të bëjë fitim. Për të kuptuar se sa duhet të ofroni, do t'ju duhet të bëni një matematikë të thjeshtë. Agjenti dhe avokati juaj i pasurive të paluajtshme duhet të jenë në gjendje t'ju ndihmojnë të vlerësoni kosto të caktuara, si dhe çmimin përfundimtar të shitjes së pronës tuaj.
- Ju do të keni nevojë për atë që quhet Vlera Pas Riparimit (ARV). Ky është çmimi që prona do të shesë përfundimisht, dhe agjenti juaj mund ta kuptojë këtë çmim për ju duke shikuar shitjet e fundit në lagje.
- Ju dëshironi që ARV të jetë rreth 70% e asaj që do të paguani për shtëpinë. Shumëzoni ARV me 0.7 për të kuptuar se sa duhet të paguani për shtëpinë. Për shembull, një shtëpi me një ARV prej $ 200, 000 nuk duhet të blihet për më shumë se $ 140, 000 nëse nuk kërkon riparime. Sidoqoftë, duhet të zbritni koston e riparimeve. Nëse shtëpia juaj kërkon 40,000 dollarë riparime, mos e blini për më shumë se 100,000 dollarë.
Hapi 5. Negocioni me shitësin
Gjithmonë duhet të negocioni para se të vendosni për një çmim përfundimtar. Nëse negocioni me shitësin, madje mund të merrni çmimin më të ulët se sa keni dashur të filloni. Mos e pranoni çmimin e parë që kërkon shitësi, veçanërisht nëse është më i lartë se çmimi maksimal që keni llogaritur.
Këtu është e dobishme për të bërë shumë oferta. Nëse shfaqeni të gatshëm ta lini shitjen, shitësi mund të ketë më shumë gjasa të dorëzohet në ofertën tuaj
Video - Duke përdorur këtë shërbim, disa informacione mund të ndahen me YouTube
Këshilla
- Gjithmonë porositni një kërkim të plotë të titullit para se të paguani para për një pronë që do të rrokulliset. Përndryshe, mund t'ju duhet të luftoni një betejë gjyqësore për të rimbursuar investimin tuaj nëse titulli nuk mund të përcillet ligjërisht.
- Mund të duhen nga 2 javë në një vit që titulli të bëhet i qartë. Sigurohuni që të ketë një emergjencë titulli në mënyrë që të anuloni nëse ka ndonjë gjë shqetësuese në raportin e titullit. Nëse është e mundur të pastroni këto artikuj, atëherë mund të dëshironi të vazhdoni, por nëse jo, atëherë mund të dëshironi të tërhiqeni.
- Nëse përfundoni duke humbur para për të kthyer një shtëpi, gjë që nuk është e pazakontë, atëherë mund të dëshironi të merrni me qira shtëpinë për një vit ose 2 për të fituar para shtesë prej saj para se ta shisni.
