Përmbysja e një shtëpie përfshin blerjen e një shtëpie relativisht me kosto të ulët (shpesh një konfiskim), rregullimin e saj dhe shitjen e saj me fitim. Shtë një përpjekje që mbart me vete një sërë rreziqesh, si dhe disa shpërblime potencialisht fitimprurëse. Ka gjithashtu shumë punë të palodhur për të bërë një shtëpi gati për treg. Nëse jeni të interesuar të rrokullisni një shtëpi, por nuk keni shumë para për një pagesë paraprake, ka mundësi të tjera që do t'ju lejojnë të hyni në tregun e përmbysjes së shtëpisë.
Hapa
Metoda 1 nga 6: Vlerësimi i financave tuaja
Hapi 1. Vlerësoni tolerancën tuaj ndaj rrezikut
Përmbysja e një shtëpie për fitim përfshin një numër kostosh, duke përfshirë parapagimin e shtëpisë, hipotekën, pagesat e interesit, taksat mbi pronën, kostot e mbylljes së pasurive të paluajtshme, inspektimet, lejet dhe tarifat e kontraktuesve. Këto kosto shtohen shpejt dhe shtëpia e përmbysur mund të mos shitet me fitim. Para se të vendosni nëse do të vazhdoni me përmbysjen e një shtëpie, duhet të pyesni veten:
- Çfarë do të bëni nëse shtëpia nuk shitet menjëherë? A do të ishte e mundur ta përdorni shtëpinë si pronë me qira, për shembull? Nëse nuk keni një plan mbështetës të arsyeshëm nëse diçka nuk shkon mirë me shitjen e shtëpisë së përmbysur, mund të dëshironi të rivlerësoni planet tuaja.
- A ia vlejnë fitimet e mundshme rrezikut të një humbjeje të konsiderueshme? Në vitin 2015, shtëpitë me çmim nën 50,000 dollarë panë kthime negative. Nga ana tjetër, shtëpitë me çmim $ 100, 000 - $ 200, 000, jepnin një kthim mesatar bruto prej 44%. Mbani në mend se shitja e një shtëpie në të cilën nuk keni jetuar kurrë mund të përfshijë gjithashtu pagesa të rënda tatimore, të cilat mund të ulin marzhin tuaj të fitimit në mënyrë të konsiderueshme.
- A mund të përballojnë partnerët tuaj të investimeve rrezikun e një humbjeje të mundshme?
- A keni bërë kërkimin tuaj mbi tregjet lokale të pasurive të paluajtshme, kostot e rimodelimit dhe lejet? Në mënyrë që të keni një përvojë të suksesshme të përmbysjes së shtëpisë, duhet të edukoni veten mbi çmimet lokale të shtëpisë, rrethet shkollore, kontraktorët përgjegjës dhe rregulloret e pasurive të paluajtshme.
Hapi 2. Merrni parasysh aftësinë tuaj për të siguruar "kapitalin e djersës" dhe vlerën e asaj pune
Ekuiteti i djersës i referohet sasisë së vlerës që mund t'i shtoni shtëpisë tuaj për shkak të punës tuaj. Për shembull, nëse jeni një mbulues i aftë ose hidraulik i licencuar, mbase mund të ndërmerrni vetë disa nga riparimet e shtëpisë. Kjo do të zvogëlojë shpenzimet tuaja dhe do të zvogëlojë sasinë e parave që duhet të huazoni.
- Sigurohuni që të merrni parasysh sasinë e kohës që do të shpenzoni duke punuar në shtëpinë e përmbysur. Koha juaj gjithashtu ka vlerë, dhe rrokullisja e një shtëpie ndonjëherë mund të zgjasë me muaj punë. Konsideroni nëse mënyra të tjera për të kaluar kohën tuaj mund të jenë më fitimprurëse ose më të këndshme.
- Më e rëndësishmja, a do të konsiderojnë partnerët që vendosin aksionet financiare se kapitali juaj i djersës ka ndonjë vlerë? Nëse po, sa vlerë krahasohet me paratë e tyre të gatshme?
- Sigurohuni t'i përmbaheni të gjitha rregullave lokale kur ndërmerrni vetë riparime në shtëpi. Diskutoni planet tuaja me një avokat të pasurive të patundshme ose bordin e rregulloreve lokale nëse keni nevojë për miratim për ndonjë ndërtim ose riparim.
Hapi 3. Njihni rezultatin tuaj të kreditit
Nëse nuk keni para për një shtëpi të rrokullisur vetë, do t'ju duhet të merrni një hua për të mbuluar kostot tuaja fillestare. Pavarësisht se kush është huadhënësi juaj - një partner, një bankë ose një huadhënës privat - ju do të duhet të demonstroni se keni aftësinë për të shlyer huanë tuaj. Rezultati juaj i kreditit pasqyron historinë tuaj të kreditit, aftësinë tuaj për të shlyer kreditë tuaja dhe ngarkesën tuaj të përgjithshme të borxhit. Sa më i mirë rezultati juaj i kreditit, aq më të mëdha janë shanset që të jeni në gjendje të siguroni një hua me një normë interesi të përballueshme.
- Ekzistojnë disa sisteme të ndryshme të vlerësimit të kredisë, por në përgjithësi rezultati juaj i kreditit do të jetë një numër diku midis 300-850. Sa më i lartë rezultati juaj, aq më i mirë është krediti juaj.
- Ju mund të merrni një raport falas me rezultatin tuaj të kreditit çdo 12 muaj duke vizituar
Hapi 4. Përmirësoni rezultatin tuaj të kreditit
Nëse rezultati juaj i kreditit është shumë i ulët për ju që të jeni në gjendje të siguroni kredi për një sipërmarrje që rrëzon shtëpinë, mund të dëshironi të merrni pak kohë për të përmirësuar rezultatin tuaj të kreditit. Kjo mund të marrë pak kohë, por mund të jetë e vlefshme në planin afatgjatë. Për më tepër, sa më i mirë të jetë rezultati juaj i kreditit, aq më shumë ka të ngjarë që ju të jeni në gjendje të përballoni një humbje të mundshme nga përmbysja e shtëpisë. Për të përmirësuar rezultatin tuaj të kreditit ju mund të:
- Shlyeni borxhet tuaja në kohën e duhur. Nëse nuk keni një histori të mirë të shlyerjes së borxhit tuaj, nuk do të jeni në gjendje të siguroni një hua të mirë për një shtëpi të rrokullisur.
- Mbani ngarkesën tuaj të përgjithshme të borxhit në minimum. Shmangni mbajtjen e një bilanci të kartës së kreditit nëse mundeni.
- Keni linja krediti vetëm kur është absolutisht e nevojshme. Mos kini më shumë karta krediti sesa kërkoni për jetën tuaj të përditshme.
- Mbroni identitetin tuaj. Monitoroni transaksionet e kartës tuaj të kreditit dhe vlerësimin tuaj të kreditit për t'u siguruar që identiteti juaj nuk është vjedhur nga një hajdut ose një haker. Merrni masa paraprake të arsyeshme sigurie për të mbrojtur informacionin tuaj. Për shembull, mos hyni në sistemin tuaj bankar online nëse nuk jeni në një rrjet të sigurt, të mbrojtur me fjalëkalim.
Hapi 5. Flisni me një këshilltar financiar
Një këshilltar financiar do të jetë në gjendje të shikojë gjendjen tuaj aktuale financiare dhe t'ju ndihmojë të përcaktoni se sa rrezik mund të përballoni për të marrë përsipër si pjesë e një investimi që rrëzon shtëpinë. Një këshilltar financiar gjithashtu mund të jetë në gjendje t'ju ndihmojë të hartoni një plan për të përmbushur shpenzimet tuaja edhe nëse shtëpia juaj e rrokullisur merr shumë kohë për të shitur ose kërkon riparime shtesë.
Hapi 6. Bëni një plan biznesi
Në mënyrë që të rrokullisni një shtëpi me sukses, do t'ju duhet të merrni vendimet tuaja bazuar në logjikë dhe kërkime, jo në emocionet tuaja. Para se të filloni procesin e gjetjes së një huadhënësi dhe blerjen e një shtëpie, është e mençur që ju të keni një plan solid biznesi. Ky plan duhet t'ju mbajë në rrugën e duhur për të bërë një investim të mençur, si dhe t'u sigurojë besim huadhënësve dhe partnerëve tuaj potencialë se mund të bëni fitim. Plani juaj i biznesit duhet të përfshijë:
- Një çmim maksimal i blerjes së shtëpisë që do të rrokullisni.
- Një listë e lagjeve të kërkuara ku do të synoni kërkimin tuaj. Kushtojini vëmendje të veçantë rretheve shkollore, sigurisë në lagje dhe afërsisë me pajisje të tilla si dyqane dhe transport publik.
- Një kosto maksimale e riparimeve dhe rimodelimeve që mund të përballoni.
- Një listë e kontraktorëve të besueshëm, të përballueshëm dhe të licencuar që mund të ndërmarrin riparime me sukses.
- Një vlerësim i arsyeshëm për Vlerën Pas Riparimit (ARV) të shtëpisë së kthyer. Në mënyrë ideale, çmimi fillestar i shitjes nuk do të jetë më shumë se 70% e ARV -së së shtëpisë.
- Një ndjenjë se kush është blerësi juaj dhe çfarë duan ata. A ka të ngjarë që blerësi juaj të jetë një çift në pension? Një biznesmen i ri? Një çift me fëmijë? Në varësi të lagjes, blerësit tuaj të mundshëm mund të duan gjëra shumë të ndryshme jashtë shtëpisë. Konsideroni se kush do të jetë blerësi juaj i mundshëm dhe çfarë mund të kenë nevojë ata jashtë shtëpisë së tyre. Për shembull, nëse po shikoni të rrokullisni një shtëpi në një lagje me një rreth shkollor të shkëlqyeshëm, mund të konsideroni një rimodelim që ka në mendje fëmijët e vegjël.
- Një blerës specifik. Në disa raste, mund të jeni në gjendje të rreshtoni një blerës para se të rrokullisni shtëpinë. Në këtë rast, rreziqet tuaja janë shumë më të ulëta siç janë kostot tuaja të përgjithshme.
- Një plan se si të shlyeni huanë tuaj nëse diçka shkon keq. Mos e rrokullisni një shtëpi nëse nuk mund të përballoni shpenzimet tuaja, edhe nëse diçka nuk do të shkonte mirë me shitjen tuaj. Për shembull, mund të keni një blerës të dështuar, ose mund të zbuloni një problem me themelin e shtëpisë. Ndërtoni në një diferencë për gabime në planin tuaj të biznesit dhe mendoni për mënyrat e mundshme për të përballuar një vonesë në shitjen e shtëpisë ose shpenzime të papritura.
Metoda 2 nga 6: Gjetja e një partneri
Hapi 1. Gjeni një partner investimi
Mënyra më e zakonshme që pallatet e papërvojë të shtëpive të hyjnë në treg është të gjejnë një partner investimi. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për ata që nuk kanë para për pagesën paraprake ose riparimet fillestare. Një partner investimi do të sigurojë një pjesë ose të gjithë paratë fillestare në këmbim të një pjese të fitimeve.
Ju mund të konsideroni gjetjen e një partneri që ka një sasi të madhe parash likuide, por pa interes për të bërë punën për blerjen ose përfundimin e një shtëpie. Ndërsa partneri juaj do të sigurojë paratë e gatshme, ju do të ofroni njohuri dhe punë
Hapi 2. Rrjeti në mënyrë aktive
Për të gjetur një partner investimi, duhet të krijoni një numër kontaktesh personale dhe profesionale në komunitetin tuaj. Përhapeni fjalën që jeni të interesuar të ndërmerrni një mundësi investimi me një partner. Disa mënyra se si mund të gjeni partnerë të mundshëm përfshijnë:
- Hulumtimi i investitorëve aktivë të pasurive të paluajtshme. Kontaktoni me investitorë të suksesshëm, me përvojë të pasurive të paluajtshme, të cilët mund të konsiderojnë marrjen e një shansi për ju.
- Anëtarësimi në një klub investimesh në pasuri të paluajtshme. Shumë komunitete lokale kanë kapituj lokalë të klubeve të investimeve në prona të paluajtshme. Pasi të bashkoheni, do të keni qasje tek vendasit të cilët mund të ndajnë interesat dhe entuziazmin tuaj.
- Bashkimi me një grup takimesh. Grupet e takimeve janë klube sociale që ndonjëherë kanë tema specifike, përfshirë pasuritë e paluajtshme. Përdorni një grup takimesh për të zgjeruar rrjetin tuaj shoqëror.
- Përhapja e fjalës midis familjes dhe miqve. Diskutoni ëndrrën tuaj për të kthyer shtëpitë me ata që janë tashmë në rrjetin tuaj social, të tillë si familja, miqtë dhe kolegët. Ata mund të jenë në gjendje t'ju vënë në kontakt me të tjerët që ndajnë interesat tuaja ose që kërkojnë të investojnë në pasuri të paluajtshme.
- Krijimi i klubit tuaj të investimeve në prona të paluajtshme. Nëse lagja juaj nuk ka ende një klub investitorësh të pasurive të paluajtshme, ju mund të krijoni kapitullin tuaj. Reklamoni në Craigslist dhe përmes faqeve të internetit të takimeve në mënyrë që të gjeni individë me mendje të njëjtë.
Hapi 3. Konsultohuni me një avokat
Kur hyni në një partneritet investimi, është e rëndësishme që të mos mbështeteni thjesht në marrëveshjet verbale. Sigurohuni që të gjitha transaksionet të pasqyrohen në një kontratë të nënshkruar. Konsultohuni me një avokat biznesi ose pronë të paluajtshme për të siguruar që të dyja palët të jenë të kënaqur me marrëveshjen. Sigurohuni që të punoni paraprakisht:
- Kush mbulon cilat shpenzime
- Si do të ndahen fitimet
- Kush do të mbulojë borxhet dhe detyrimet e mundshme
- Kush do të ndërmarrë detyra të veçanta (të tilla si punësimi i kontraktorëve)
- Vini re ligjet e sigurisë që rregullojnë promovimin e investimeve, si dhe mundësinë e padive për investitorët nëse ngjarjet nuk ndodhin siç ishte planifikuar
Hapi 4. Merrni një marrëveshje në të njëjtën kohë
Disa partneritete të pasurive të patundshme funksionojnë në mënyrë spektakolare; të tjerët dështojnë plotësisht. Mos e mbyllni veten në një partneritet për një afat të gjatë para se të dini se sa mirë punoni me partnerin tuaj. Në vend të kësaj, merrni atë një nga një shtëpi dhe vlerësoni nëse partneriteti juaj ka potencialin të jetë i fortë dhe i qëndrueshëm. Merrni parasysh nëse kthimi financiar funksionoi apo jo siç pritej.
Metoda 3 nga 6: Sigurimi i një huaje të fortë parash
Hapi 1. Hulumtoni huadhënësit e parave të vështira
Një huadhënës i parave të vështira është një kompani që huazon para nga individët me një normë interesi dhe u jep atyre para individëve të tjerë privatë me një normë interesi shumë më të lartë. Ka shumë kompani që specializohen në financimin e investimeve në prona të paluajtshme, siç janë shtëpitë e rrëzuara. Përdorni rrjetin tuaj social ose drejtoritë e internetit për të gjetur një huadhënës të parave të vështira në zonën tuaj.
Hapi 2. Njohni kostot e shtuara të huave me para të forta
Një hua me para të vështira ka të ngjarë të jetë lloji më i lehtë i huasë për t'u siguruar për një flipper për herë të parë në shtëpi i cili nuk ka shumë para të gatshme likuide. Sidoqoftë, është gjithashtu një nga opsionet më të rrezikshme. Normat e interesit nga kreditë me para të forta priren të jenë shumë më të larta se hipotekat tipike bankare në 8-15%. Kjo mund të zvogëlojë seriozisht fitimet tuaja të mundshme nga një shtëpi e rrokullisur.
Hapi 3. Mblidhni dokumentet tuaja financiare
Para se një huadhënës i parave të vështira t'ju japë hua paratë e gatshme, do t'ju duhet t'u siguroni atyre informacionin kryesor në lidhje me stabilitetin tuaj financiar, si dhe planet tuaja për të kthyer shtëpinë. Ata ka të ngjarë të duan të shqyrtojnë regjistrat tuaj tatimorë, vlerësimin e kredisë dhe cungimet e pagesës. Keni dokumentet tuaja në dispozicion për t'i treguar huadhënësit tuaj se ju jeni një mundësi investimi e vlefshme për ta.
Hapi 4. Paguani një tarifë fillestare 2-10%
Një kosto tjetër e shtuar e huave me para të vështira është tarifa fillestare, shpesh e referuar si "pikë". Shumica e tarifave janë midis 2-10% të kostos së hipotekës së shtëpisë që do të rrokullisni. Këto para i japin huadhënësit tuaj njëfarë sigurie dhe shërben si një demonstrim i qëndrueshmërisë tuaj financiare.
Hapi 5. Kthejeni shtëpinë shpejt
Shumica e huave me para të vështira kufizohen në blerjen dhe rehabilitimin e pronës ose ndërtimit, dhe mund të zgjasin nga gjashtë deri në 24 muaj. Kreditë me para të vështira nuk janë të përshtatshme për investime afatgjata për shkak të tarifave të larta të përfshira. Bestshtë mirë që të përdorni hua me para të vështira për pronat që do të jeni në gjendje t'i ktheni shpejt për t'u siguruar që nuk po paguani norma interesi të larta.
Metoda 4 nga 6: Sigurimi i një huaje private
Hapi 1. Konsideroni një huadhënës privat
Një huadhënës privat është një individ me para likuide, i cili është i gatshëm t'ju japë para me një normë interesi të paracaktuar. Ndryshe nga një partner i pasurive të paluajtshme i cili ndan fitimet me ju, një huadhënës privat thjesht do t'ju ngarkojë me një normë interesi para se t'ju sigurojë paratë e gatshme. Në shumë raste, normat e interesit për një huadhënës privat janë më të ulëta se një huadhënës me para të vështira. Sidoqoftë, një huadhënës privat mund të jetë më i vështirë për tu gjetur.
Hapi 2. Prekni rrjetin tuaj social për huadhënësit
Në shumë raste mund të gjeni një huadhënës privat përmes rrjetit tuaj social. Nëse njihni një të afërm, mik, apo bashkëpunëtor i cili ka para të gatshme likuide vetëm përreth, mund të jeni në gjendje t'i huazoni këto para dhe t'u paguani atyre interes. Në një skenar ideal, të gjithë fitojnë: huadhënësi juaj do të jetë në gjendje të fitojë një interes shtesë, dhe ju do të jeni në gjendje të fitoni nga shtëpia juaj e rrokullisur.
Hapi 3. Jini të vetëdijshëm për rreziqet e mundshme
Nëse do të siguroni një huadhënës privat, sigurohuni që ju dhe huadhënësi juaj jeni në dijeni të rreziqeve të mundshme të këtij transaksioni. Konsideroni se çfarë mund të ndodhë nëse nuk përfitoni nga shtëpia e rrokullisur. A do të jeni akoma në gjendje të bëni pagesat tuaja të interesit? Mendoni përmes opsioneve tuaja para se të kërkoni një huadhënës privat. Për të ruajtur marrëdhënien tuaj me atë person, do t'ju duhet t'i paguani në kohën e duhur.
Hapi 4. Mos harroni se besimi është çelësi
Mos përfitoni nga një huadhënës privat nëse doni të vazhdoni të punoni me ta. Besimi është përbërësi kryesor i huave private, dhe ju duhet të demonstroni se mund ta mbani fundin e pazarit. Nëse jeni të suksesshëm, huadhënësi juaj privat mund të jetë i gatshëm t'ju ndihmojë të financoni investimet e ardhshme të pasurive të patundshme.
Metoda 5 nga 6: Sigurimi i një huaje bankare
Hapi 1. Kërkojini bankës tuaj një hua
Ky opsion ka më pak të ngjarë të ndodhë gjatë përvojës tuaj të parë të rrokullisjes së shtëpisë, por ia vlen të merret. Nëse keni kredi të mirë dhe një plan biznesi solid, banka juaj mund të jetë në gjendje t'ju japë një hua për të blerë një shtëpi për tu kthyer. Këto norma interesi ka të ngjarë të jenë më të larta se një hipotekë tipike me një pagesë prej 20%, por ato ka të ngjarë të jenë më të ulëta se shumë hua me para të vështira.
Një bankë ka më shumë gjasa të japë fonde ndërtimi nëse mund të siguroni një barrë të qartë mbi pronën
Hapi 2. Diskutoni planin tuaj të biznesit me bankën tuaj
Nëse keni ndonjë shpresë për të siguruar një hua bankare, do t'ju kërkohet një plan biznesi i fortë. Sigurohuni që të diskutoni kërkimin tuaj me bankën tuaj për të parë nëse ata ju konsiderojnë një investim të vlefshëm.
Metoda 6 nga 6: Përdorimi i Aseteve tuaja
Hapi 1. Vlerësoni pasuritë tuaja aktuale
Edhe nëse nuk keni shumë para të lëngshme për të rrokullisur një shtëpi, mund të keni akoma asete që mund t'ju ndihmojnë të merrni linja krediti për të blerë një shtëpi me kosto të ulët për t'u kthyer. Shqyrtoni shtëpinë tuaj, llogaritë tuaja të daljes në pension dhe linjat tuaja të kreditit për të parë nëse ndonjë nga këto mund të përdoret për një pagesë paraprake.
Hapi 2. Prekni IRA -në tuaj
Një IRA (Llogaria e Pavarur e Pensionit) është një mjet pensioni. Ka ndëshkime serioze tatimore për tërheqjen e parave para moshës 59.5 vjeç. Sidoqoftë, ka përjashtime për blerësit e shtëpive për herë të parë. Ju mund të përdorni deri në $ 10, 000 të IRA -s tuaj për të blerë një shtëpi. Diskutoni këtë opsion me këshilltarin tuaj financiar për t'u siguruar që po i përdorni paratë siç duhet dhe se nuk do të merrni ndëshkime.
Mbani në mend se tërheqja e parave nga IRA juaj mund të dëmtojë potencialin afatgjatë të rritjes së kësaj llogarie pensioni. Kini kujdes nga rreziqet e përfshira në zvogëlimin e llogarive tuaja të pensionit shumë herët
Hapi 3. Merrni parasysh një linjë krediti të kapitalit fillestar
Një linjë krediti për kapitalin shtëpiak (ose HELOC) është një opsion i mundshëm për ju nëse tashmë zotëroni një pjesë të pronës. Një HELOC ju siguron një burim të shpejtë të parave të gatshme, dhe ju duhet të paguani vetëm interes për paratë që huazoni nga HELOC. Për shembull, ju mund të keni një HELOC që vlen 75, 000 dollarë. Por nëse huazoni 10, 000 dollarë nga ajo shumë, ju paguani interes vetëm për shumën prej 10, 000 dollarësh.
- Jini shumë të kujdesshëm me HELOC tuaj: nëse nuk e shlyeni huanë tuaj në kohën e duhur, ju jeni në rrezik të humbni shtëpinë tuaj.
- Jini të vetëdijshëm se normat e interesit të HELOC mund të jenë më të larta se kreditë nga huadhënësit privatë.
Hapi 4. Merrni parasysh përdorimin e kartave të kreditit
Kartat e kreditit janë një burim tjetër i parave të gatshme, për sa kohë që planifikoni t’i paguani ato shumë shpejt. Normat e interesit për kartat e kreditit mund të jenë shumë të larta në 18-20%. Sidoqoftë, ju nuk jeni duke vënë në rrezik asnjë nga asetet tuaja të tjera, siç do të bënit me një HELOC. Ju mund të konsideroni përdorimin e kartave të kreditit për blerje të aksioneve më të ulëta gjatë rrokullisjes së një shtëpie, të tilla si blerja e materialeve të ndërtimit nga një dyqan i mallrave shtëpiake.
Këshilla
- Gjithmonë bëni matematikën para se të merrni një vendim investimi. Çmoni kohën dhe punën tuaj gjithashtu.
- Jini të vetëdijshëm se mund të jetë e mundur që ju të bëni një kthim më të mirë në mënyra të tjera, të tilla si përdorimi i kohës tuaj për të punuar me ndërrime shtesë ose investimi i parave tuaja rezervë në tregun e aksioneve. Trajtojini pasuritë e paluajtshme si vetëm një nga shumë opsionet: mos e mbyllni veten në pasuri të paluajtshme derisa ta keni menduar mirë.
Paralajmërimet
- Alsoshtë gjithashtu jashtëzakonisht e rëndësishme të jeni plotësisht transparent me investitorët tuaj dhe t'u thoni atyre se ka një shans të mundshëm që ata të humbasin para në marrëveshjen tuaj. Ndershmëria është politika më e mirë, veçanërisht kur investoni paratë e njerëzve të tjerë.
- Kini kujdes se kur jeni duke mbledhur para për çdo lloj sipërmarrje në të cilën keni ndërmend t'i përdorni ato para për qëllime investimi, duhet të jeni në përputhje të rreptë me udhëzimet federale dhe komunale. Sigurohuni që të konsultoheni me avokatin tuaj para se të filloni të grumbulloni para për çdo sipërmarrje që përmbys shtëpinë.
- Mos e trajtoni përmbysjen e shtëpisë si një skemë e pasurimit të shpejtë. Ndërsa mund të jetë fitimprurës, ka rreziqe të mëdha të përfshira. Përmbysja e shtëpive është gjithashtu fitimprurëse vetëm kur investitorët shpenzojnë shumë kohë dhe energji në kërkimin e pasurive të paluajtshme dhe përmirësimet e shtëpisë.
- Mos i prisni qoshet. Punësoni kontraktorë të licencuar, të siguruar që kanë një reputacion të mirë. Gjithmonë kontrolloni me kujdes pronën tuaj. Merrni lejet para se të ndërmerrni rinovime. Kalimi i këtyre hapave mund të çojë në më shumë kosto në rrugë.
