Përmbysja e pasurive të paluajtshme i referohet blerjes së pronës me një çmim të ulët, rregullimit të saj aty ku është e nevojshme, dhe pastaj shitjes së saj për një fitim. Kërkimi ose njohja se ku të kërkoni prona të nënçmuara është një element kyç në procesin e kthimit fitimprurës të pasurive të paluajtshme.
Hapa
Metoda 1 nga 3: Gjetja e udhëzimeve për pronat që do të rrokullisen
Hapi 1. Kërkoni Shërbimin e Listimit të Shumëfishtë (MLS)
Kjo bazë të dhënash përmban të gjitha shtëpitë për shitje qoftë sipas një kontrate listimi nga ndërmjetësi i një agjenti ose nga ndonjë ndërmjetës tjetër pjesëmarrës. Agjenti juaj i pasurive të paluajtshme mund të krijojë një kërkim të avancuar në kërkesat e listimit të MLS që ju dëshironi në shtëpitë e mundshme për t'u rrokullisur.
- Për shembull, tregoni agjentit tuaj të pasurive të paluajtshme (ose përdorni funksionin e kërkimit MLS në faqen e internetit të MLS.com) që po kërkoni shtëpi që janë të paktën 3 dhoma gjumi, 2 banja; minimumi 1, 300 metra katrorë; dhe me çmim midis $ 150, 000- $ 275, 000. Ju mund të merrni shumë më specifike me kërkesat nëse dëshironi. Për shembull, pishina tokësore, hapësirë shtesë, garazh me 3 makina, të ndërtuara para vitit 2005, etj. Vetëm mos harroni se sa më të rrepta të jenë kërkesat tuaja, aq më pak shtëpi do të keni një shans për të parë.
- Faqja e internetit e MLS gjithashtu ka një opsion "Gjeni sekuestrime pranë jush" që mund të sigurojë një listë të pronave me çmim më të ulët.
- Agjenti juaj i pasurive të paluajtshme gjithashtu mund t'ju dërgojë një lidhje me një qendër bashkëpunimi ku janë të organizuara të gjitha listat që plotësojnë kriteret tuaja. Në qendrën e bashkëpunimit, ju mund të ndani listat bazuar në ato që ju interesojnë dhe cilat nuk ju pëlqejnë. Nëse një listë e re i shtohet qendrës së bashkëpunimit, do të njoftoheni menjëherë me email.
Hapi 2. Kontaktoni dhe/ose bashkohuni me Grupet e Pasurive të Paluajtshme
Anëtarësimi në një Grup të Pasurive të Paluajtshme ju vë në mes të lojtarëve vendas të pasurive të paluajtshme. Për më tepër, kur jeni duke folur me njerëz në grup ose duke folur për projektin tuaj të ardhshëm, dikush zakonisht ka një projekt në punë dhe po kërkon partnerë.
- Ju gjithashtu mund të dëgjoni për pronat që një investitor po përpiqet të heqë ngarkesën, sepse ata nuk kanë kohë ta kthejnë atë ose thjesht kanë nevojë për paratë e tyre jashtë për arsye personale. Ju mund të bëni shumë miq dhe bashkëpunëtorë të vlefshëm biznesi nga këto lloje të grupeve.
- Për të gjetur një Grup të Pasurive të Paluajtshme në zonën tuaj, bëni një kërkim në internet për "klube investimesh në prona të paluajtshme".
Hapi 3. Eksploroni ankandet tatimore
Ankandet tatimore dhe shitjet e sherifit (pronat që shiten për shkak të taksave të papaguara të pronës) janë një mënyrë tjetër për të blerë prona për rrokullisje. Ju mund të rrokullisni me sukses pronën duke përdorur shitjet e pronave për shkak të taksave të papaguara, por ato janë pak më të rrezikshme. Ju me të vërtetë duhet të dini se në çfarë po futeni dhe të drejtoni "krahasimet" tuaja, kështu që ju e dini me siguri çmimin me të cilin duhet të largoheni në tryezën e mbylljes.
- Për shitjet e papaguara të taksave, do t'ju duhet të paguani të gjitha taksat e prapambetura që ju detyrohen pronës.
- "Të krahasueshme" i referohet çmimit për të cilin shiten pronat që janë të ngjashme me atë që ju po konsideroni në lidhje me vendndodhjen, numrin e dhomave të gjumit dhe banjove, pamjet katrore, gjendjen, etj.
- Ju mund të mësoni rreth ankandeve tatimore dhe shitjeve të sherifit në faqen e internetit të qarkut ose qytetit tuaj. Para shitjes, së pari duhet të regjistroheni si ofertues. Shitjet bëhen në një ankand publik dhe blerësit do të duhet të ofrojnë për pronën. Ju mund të dëshironi të konsultoheni paraprakisht me avokatët që përfaqësojnë institucionet financiare veprimet e të cilëve rezultuan në sjelljen e pronave për shitje.
Metoda 2 nga 3: Kërkimi i pronave nga burimet tradicionale
Hapi 1. Kontaktoni shitësit me shumicë në shtëpi
Këto janë kompani që zakonisht marrin prona përmes shitjeve tatimore ose shitjeve të shkurtra dhe i shesin ato tek investitorët. Kompanitë si kjo zakonisht kanë një listë të blerësve si ju që kërkojnë shtëpi për të rrokullisur, mbajtur ose blerë për ndonjë arsye personale.
Pasi të kenë fituar një pronë, shitësit me shumicë në shtëpi do të shkruajnë një përshkrim të shkurtër në lidhje me të. Futni një kërkim në internet mbi "shitësit me shumicë të pasurive të paluajtshme" në motorin tuaj të preferuar të kërkimit në internet, ku do të përmbyteni nga firmat. Zakonisht ata merren vetëm me njerëz që kanë para të gatshme ose kredi të miratuara me bazë pasurie (kredi për të cilat keni vendosur kolateral për një pronë tjetër)
Hapi 2. Lexoni gazetën lokale
Besoni apo jo, njerëzit ende reklamojnë (deri tani) për të shitur shtëpitë e tyre në gazetën lokale. Me shumë mundësi do të gjeni më shumë reklama "Open House", por ato zakonisht do të listojnë kur, ku dhe çmimin e shitjes. Ju mund të gjeni shumë shtëpi të lëvizshme dhe godina për shitje nga pronari (FSBO) në gazetën lokale Penny Saver.
Hapi 3. Eksploroni shitjet me provë dhe shitjet e pasurive
Kjo është një mënyrë e shkëlqyeshme për të marrë shtëpi që janë në formë të mirë me një çmim të zbritur. Shitjet me provë janë prona që shiten nga një gjykatë verifikuese sepse pronari nuk kishte testament ose nuk kishte trashëgimtarë. Ky proces është më shumë një sistem i avancuar për të blerë shtëpi, por mund të jetë i paçmuar sapo të kuptoni rreziqet.
Ka disavantazhe për të blerë një pronë përmes një shitje me provë. Ju do të duhet të vendosni një depozitë prej 10% që nuk kthehet nëse nuk mund ta mbyllni shitjen për ndonjë arsye. Gjithashtu, zbulimet e shitësve për defektet e njohura nuk janë të nevojshme. Dhe derisa të jeni nën kontratë, shtëpia vazhdon të tregtohet, kështu që duhet të jeni gati të përputheni ose të tejkaloni çdo kundër-ofertë
Hapi 4. Dërgoni posta pronarëve të shtëpive që mungojnë dhe pronarëve që kanë trashëguar pronë
Nëse shihni një pronë të shkatërruar dhe besoni se mund të jetë një qira, mund të gjeni emrin e pronarit nga nëpunësi i qytetit tuaj. Lexoni pjesën e nekrologjisë të gazetës për udhëzimet në shtëpitë që mund të shiten për shkak të vdekjes së një të dashur. Pastaj dërgoni një letër që ofron blerjen e pronës.
Për të gjetur adresën e pronarëve të shtëpive që mungojnë dhe atyre që kanë trashëguar prona, vizitoni
Metoda 3 nga 3: Puna me avokatët për pronat e mundshme
Hapi 1. Partner me avokatët e verifikuar
Këta juristë punojnë me familjet që kalojnë procesin e verifikimit për të likuiduar pasuritë (shtëpi, makina, aksione, bono, etj.) Për t'ua shpërndarë trashëgimtarëve të mbijetuar. Njohja me avokatët e verifikuar mund të hapë një mori mundësish me një konkurrencë pothuajse zero në blerjen e pronës. Shumicën e kohës familjet thjesht duan të likuidojnë pasuritë nga pasuria sa më shpejt që të jetë e mundur për të marrë trashëgiminë e tyre.
Ju keni një shitës SHUM të motivuar në këtë situatë. Ju zakonisht mund ta përdorni dëshirën e tyre për një shitje të shpejtë në avantazhin tuaj duke blerë pronën me një çmim të zbritur shumë nëse mund të mbylleni shpejt. Ndihmon gjithashtu që të keni një avokat për t'i nxitur ata së bashku
Hapi 2. Partner me avokatët e divorcit
Siç mund ta imagjinoni, njerëzit priren të bëhen pak irracionalë dhe të këqij gjatë rrjedhës së një divorci tipik. Ndonjëherë disa njerëz kanë tendencë të mos kujdesen për atë që marrin vetëm përderisa pala tjetër merr edhe më pak. Shpesh ka një shtëpi për shitje si rezultat i një divorci.
Hapi 3. Partner me avokatët e falimentimit
Këta avokatë do të kenë klientë që po paraqesin falimentimin dhe mund të jenë të interesuar të shesin shtëpinë e tyre para ose pasi të paraqesin. Ndërsa për të ardhur keq për arkëtarët e falimentimit, udhëzimet nga ky lloj avokati mund të jenë shumë fitimprurëse.
Ju gjithashtu mund të gjeni njoftime për shitjet e falimentimit në gazetën lokale pasi ekziston një kërkesë për të postuar njoftim para çdo shitjeje për shkak të falimentimit
Hapi 4. Partner me avokatët e pasurive të paluajtshme
Përveç trajtimit të mbylljeve të pasurive të paluajtshme, ky lloj avokati merret me rregullimin e problemeve që njerëzit kanë me partneritetet e tyre, bashkëpunimet, ndërmarrjet e përbashkëta, etj. Ata gjithashtu do të dinë për marrëveshjet e pasurive të paluajtshme që përfundojnë të mos mbyllen për arsye të ndryshme, dhe mund të jeni aty për t'i bërë një ofertë shitësve.
