Kur filloni të kërkoni për një apartament me qira, do të vini re se shumica e njësive të reklamuara vijnë me një shumë të caktuar qiraje që pritet të paguani. Sidoqoftë, nëse gjeni vendin e përsosur që ka gjithçka që dëshironi, por është pak mbi buxhetin, mund të përpiqeni të negocioni një çmim më të ulët para se të nënshkruani qiranë. Shuma e levave që keni do të varet nga sasia e kohës kur apartamenti ka qenë në treg, nëse jeni një qiramarrës i dëshirueshëm me kredi të mirë dhe referenca të shkëlqyera, dhe çfarë apartamentesh të ngjashme marrin me qira në lagje. Ky artikull do t'ju mësojë se si të negocioni çmimin kur merrni me qira një apartament duke bërë kërkime paraprakisht, duke promovuar veten si një qiramarrës të ardhshëm dhe duke qenë fleksibël gjatë negociatave.
Hapa
Metoda 1 nga 3: Bëni Kërkimin tuaj
Hapi 1. Filloni procesin herët
Sa më herët të filloni të bëni kërkime, aq më shumë kohë do të keni për të negociuar marrëveshjen që dëshironi.
- Pritja derisa qiraja juaj aktuale të përfundojë dhe ju duhet të lëvizni menjëherë nuk ju jep kohë të mjaftueshme për të hulumtuar, planifikuar dhe negociuar.
- Lënia e gjërave deri në minutën e fundit gjithashtu do ta bëjë procesin më stresues.
- Përgatituni herët në mënyrë që të negocioni nga një pozicion fuqie.
Hapi 2. Konsideroni kohën me kujdes
Shmangni përpjekjen për të marrë me qira një apartament gjatë sezonit të zënë me qira për zonën tuaj. Pronarët dhe menaxherët e pronave janë më pak të gatshëm të negociojnë nëse besojnë se ka një kërkesë të madhe për apartamente dhe shumë qiramarrës të mundshëm.
- Pronarët shpesh janë më të gatshëm të bëjnë marrëveshje në fund të muajit, sepse ata nuk duan që një njësi të qëndrojë bosh për një muaj shtesë.
- Nëse jetoni në një zonë me kolegj ose universitet, përpiquni të mos e filloni këtë proces para fillimit të një semestri të ri pasi këto janë shpesh periudhat më të ngarkuara të qirasë.
- Shumica e njerëzve lëvizin midis majit dhe shtatorit, kështu që dimri është koha e mirë për të kërkuar apartamente të reja dhe për të negociuar marrëveshje më të favorshme me pronarët.
Hapi 3. Hetoni tregun aktual të qirasë
Edukimi i vetes për tregun aktual të qirasë në zonën tuaj do t'ju ndihmojë të përcaktoni se çfarë mund të përbëjë një çmim të drejtë qiraje, i cili është informacion thelbësor që duhet të keni gjatë procesit të negociatave. Hulumtimi juaj gjithashtu do t'ju japë një tregues më të mirë nëse pronari ose menaxheri i pronës mund të jetë i gatshëm të negociojë.
- Zbuloni se për çfarë merr me qira apartamenti mesatar në lagjen dhe qytetin ku kërkoni të merrni me qira.
- Bisedoni me të tjerët në ndërtesën e apartamenteve për të gjetur se çfarë paguajnë në muaj.
- Pyesni miqtë dhe kolegët tuaj për tarifat e tyre të qirasë.
- Rishikoni reklamat e klasifikuara dhe vini re tarifat e qirasë për apartamente të ngjashme në zonë.
- Zbuloni sa kohë ka në treg apartamenti që dëshironi. Nëse nuk është marrë me qira pas 1 deri në 2 muaj të disponueshmërisë, pronari do të jetë i shqetësuar për humbjen e parave dhe mund të jetë më i gatshëm të negociojë qiranë tuaj.
- Nëse shfletoni listat e apartamenteve në internet, kushtojini vëmendje sa gjatë janë listuar njësitë. Kjo do t'ju ndihmojë të vlerësoni sa kërkesa ka në tregun e qirasë për llojin e pronës për të cilën jeni të interesuar.
Hapi 4. Pyesni për speciale dhe zbritje që mund të keni të drejtë të merrni
Shumë komplekse apartamentesh ofrojnë speciale mujore ose sezonale. Alsoshtë gjithashtu një ide e mirë të pyesni nëse ofrojnë ndonjë zbritje për studentët, edukatorët, punonjësit e një kompanie të caktuar, veteranët ose grupe të tjera.
- Disa pronarë mund t'ju ofrojnë një zbritje nëse i referoheni miqve ose kolegëve.
- Komplekset e apartamenteve ndonjëherë postojnë informacione rreth marrëveshjeve speciale dhe tarifave të reduktuara në faqet e tyre të internetit ose tabelat e njoftimeve të komunitetit.
Hapi 5. Kërkoni ndihmë një ndërmjetësi të pasurive të paluajtshme
Nëse keni probleme me negociatat tuaja ose nuk jeni të kënaqur ta bëni këtë vetë, kontaktoni një ndërmjetës. Agjentët lidhin blerësit dhe shitësit dhe do të jenë në gjendje t'ju udhëheqin përmes këtij procesi.
- Në shumë qytete, qiradhënësi-jo qiramarrësi-paguan për shërbimet e një ndërmjetësi.
- Nëse dëshironi të qëndroni në apartamentin tuaj aktual dhe thjesht të negocioni një çmim më të ulët, ndërmjetësit ndoshta nuk do të jenë në gjendje të ofrojnë ndihmë.
Rezultat
0 / 0
Kuizi i metodës 1
Si duhet të bëni kërkime mbi tregun aktual të qirasë?
Kontaktoni një ndërmjetës.
Kjo është një mënyrë e shkëlqyeshme për të gjetur çmimet në zonën ku dëshironi të jetoni! Në shumë qytete, nuk do të duhet të paguani një ndërmjetës për shërbimet e tyre; pronari bën. Sidoqoftë, ka një përgjigje më të mirë! Provoni një përgjigje tjetër…
Pyesni miqtë dhe kolegët.
Po - por përgjigja që ne po kërkojmë është më poshtë! Bashkëpunëtorët tuaj ka të ngjarë të jetojnë aty pranë, dhe ata mund t'ju bëjnë të ditur se çfarë paguajnë për qiranë, nëse ndihen rehat duke e bërë këtë. Zgjidhni një përgjigje tjetër!
Kontrolloni klasifikimet dhe faqet e internetit me qira.
Sigurisht! Këto do t'ju japin një ide se cilat vende po ngarkojnë, dhe është një mënyrë e mirë për të gjetur nëse një agjenci komplekse ose me qira po ofron ndonjë speciale për transferim. Një përgjigje më e mirë është diku tjetër, megjithatë. Zgjidhni një përgjigje tjetër!
Të gjitha sa më sipër.
Absolutisht! Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh kohën e kërkimit tuaj. Më vonë gjatë muajit, çmimet më të ulëta ka të ngjarë të jenë, dhe disponueshmëria duhet të jetë më e lartë. Lexoni për një pyetje tjetër kuizi.
Dëshironi më shumë kuize?
Vazhdoni të testoni veten!
Metoda 2 nga 3: Promovimi i vetes si qiramarrës i ardhshëm
Hapi 1. Kryeni negociatat personalisht
Ndërsa është në rregull të kryeni kërkimin tuaj në internet, përmes telefonit ose përmes postës elektronike, shpesh është në avantazhin tuaj të zhvilloni negociatat e qirasë personalisht.
- Muchshtë shumë më e lehtë për një pronar ose menaxher prone të hedhë poshtë pyetjet tuaja përmes telefonit ose me një email.
- Vendosja e një takimi aktual është më shumë profesionale sesa heqja dorë pa paralajmërim dhe tregon se ju respektoni kohën e personit.
Hapi 2. Vishuni për sukses
Kur të mbërrini për të parë një apartament të ardhshëm ose të negocioni me një pronar, visheni profesionalisht. Kjo do t'ju ndihmojë të tregoni se jeni një qiramarrës përgjegjës i cili do të pastrojë dhe kujdeset për vendin që dëshironi të merrni me qira.
- Pronarët do t'ju trajtojnë me më shumë respekt dhe do t'i marrin kërkesat tuaja seriozisht.
- Mund të bëjë gjithashtu një përshtypje të mirë të mbërrini në një makinë të pastër.
Hapi 3. Jepni dëshmi se jeni një qiramarrës i shkëlqyeshëm
Mbërrini të përgatitur me referenca, cungje pagesash dhe gjendje bankare, të cilat theksojnë se keni një punë të qëndrueshme dhe të ardhura të mjaftueshme për të përballuar këtë apartament.
- Edhe pse zakonisht është pjesë e procesit të aplikimit për qira, ju gjithashtu mund të inkurajoni pronarin që të kryejë një kontroll të sfondit, kontroll të kredisë dhe verifikim të punësimit. Kjo do të përforcojë që ju jeni një qiramarrës ideal dhe nuk keni asgjë për të fshehur.
- Nëse jeni në marrëdhënie të mira me pronarin tuaj aktual, kërkoni që ata të shkruajnë një letër të shkurtër duke shpjeguar se ju jeni një qiramarrës i shkëlqyer që paguan qiranë e tyre në kohë dhe kujdeset për njësinë ose pronën e qirasë.
Hapi 4. Përshkruani atributet tuaja pozitive
Pronarët duan qiramarrës të cilët janë të ndershëm, të besueshëm dhe të cilët do të jenë administrues të mirë të pronës. Për të theksuar këtë pikë tek një pronar ose menaxher i ardhshëm prone, përmendni disa nga cilësitë tuaja pozitive. Këtu janë disa fakte të mira për t'u theksuar nëse ato zbatohen për situatën dhe stilin e jetës tuaj:
- Ju gjithmonë paguani qiranë tuaj në kohë ose edhe herët.
- Ju jeni një jo -duhanpirës.
- Ju jeni një student i diplomuar ose profesionist i cili punon shumë.
- Ju nuk keni kafshë shtëpiake që mund të dëmtojnë banesën.
- Ju jeni të qetë dhe të sjellshëm.
- Ju planifikoni të jetoni në kompleks ose njësi për më shumë se një vit.
Hapi 5. Organizoni një kosigner ose garantues
Nëse nuk keni një rezultat të mirë krediti, jeni në mes të punëve për momentin, ose nuk fitoni para të mjaftueshme për t'u kualifikuar për qiranë, mund t'ju duhet të organizoni një nënshkrues në qiranë tuaj. Një shpërndarës, ose garantues, është një palë e tretë që pranon të paguajë qiranë nëse nuk jeni në gjendje ta bëni këtë.
- Nga këndvështrimi i pronarit, kjo do t'ju ndihmojë të dukeni si një qiramarrës më i besueshëm dhe një investim i sigurt.
- Edhe pse një pronar i ardhshëm mund t'ju thotë se keni nevojë për një nënshkrues, ju gjithashtu mund ta përmendni këtë opsion gjatë procesit të negociatave.
- Pronarët dhe menaxherët e pronave shpesh kërkojnë qiramarrës, të ardhurat mujore të të cilëve janë të paktën trefishin e kostos së qirasë mujore. Nëse nuk kualifikoheni bazuar në këtë kriter, pyesni për mundësinë e një nënshkruesi ose garantuesi.
Rezultat
0 / 0
Kuizi i metodës 2
Cila është mënyra më e mirë për t'i treguar një pronari të ri potencial që do të ishit një qiramarrës i mirë?
Shprehni planin tuaj për të qëndruar më pak se një vit; Pronarët preferojnë qarkullim të lartë.
Jo! Një agjenci me qira dëshiron t'i mbajë vendet e lira të punës sepse kjo është ajo që sjell paratë. Të kesh një qiramarrës të mirë që qëndron për një vit ose më shumë është e preferueshme sepse qiraja vazhdon të vijë, dhe nuk ka nevojë të reklamoni për të provuar të mbushni apartamentin ose shtëpinë. Mendoni përsëri!
Mos sillni cungje pagesash ose deklarata bankare kur takoheni me një qiradhënës - është puna e tij të marrë këto dokumente.
Jo mjaft. Pronari ka të ngjarë të kryejë një sfond dhe kontroll kredie për ju, por është puna juaj të përgatiteni me dokumentet e nevojshme për të vërtetuar të ardhurat tuaja. Zgjidhni një përgjigje tjetër!
Vishuni profesionalisht kur takoheni me pronarin.
Po! Edhe pse nuk ka asgjë të keqe të visheni rastësisht, një vështrim profesional ngjall besim tek një pronar dhe ai do të jetë më i gatshëm t'ju marrë seriozisht. Lexoni për një pyetje tjetër kuizi.
Mbani të gjitha bisedat të kufizuara në email dhe telefonata.
Kjo nuk është plotësisht e drejtë. Një qiradhënës lehtë mund të refuzojë një telefonatë ose email, por nëse caktoni një takim për ta parë atë, kjo është një shenjë respekti për kohën e tij dhe tregon se jeni serioz në lidhje me marrjen me qira! Provo përsëri…
Dëshironi më shumë kuize?
Vazhdoni të testoni veten!
Metoda 3 nga 3: Të qenit fleksibël kur negocioni
Hapi 1. Mos u bëni konfrontues
Megjithëse adrenalina juaj mund të jetë e rrjedhshme gjatë procesit të negociatave dhe kjo mund të jetë një situatë stresuese, ju do të bëni më shumë për të ndihmuar rastin tuaj duke qenë respektues, të sjellshëm dhe të qetë. Ju mund të humbni fuqinë tuaj negociuese duke qenë mosrespektues ose duke u përpjekur të armatoseni dikush.
- Nëse kjo situatë shkon ashtu siç shpresoni, personi me të cilin po negocioni ka të ngjarë të jetë pronari juaj dhe ju nuk doni të filloni me një marrëdhënie negative.
- Njerëzit zakonisht janë më të gatshëm të jenë të përshtatshëm dhe të dobishëm nëse trajtohen mirë. Askush nuk dëshiron të merret me një qiramarrës të vrazhdë.
Hapi 2. Kërkoni një çmim më të ulët se sa jeni të gatshëm të paguani
Kur negocioni, është e rëndësishme që fillimisht të kërkoni një çmim më të ulët se sa jeni të gatshëm të paguani, sepse është e mundur që qiradhënësi të pajtohet me marrëveshjen. Nëse ata nuk janë të përshtatshëm për ofertën fillestare, kjo taktikë zakonisht i inkurajon ata të përcaktojnë një çmim alternativ, dhe pastaj ju mund të kundërshtoni me një ofertë tjetër.
Hapi 3. Jini të gatshëm për të bërë lëshime
Një nga çelësat e negociatave të suksesshme është ofrimi i një marrëveshjeje në të cilën personi tjetër gjithashtu fiton diçka. Ofrimi për të hequr dorë nga diçka ose për t'u përshtatur mund t'ju ndihmojë të nënshkruani marrëveshjen. Këtu janë disa ide për t'u marrë parasysh:
- Nëse nuk keni makinë, mund të hiqni dorë nga qasja në një vend parkimi.
- Nëse keni fondet në dispozicion, mund të ofroni të paguani qiranë tuaj paraprakisht.
- Angazhohuni për një afat më të gjatë qiraje në këmbim të një çmimi më të ulët.
- Pranoni të jepni njoftim më të gjatë kur largoheni.
Hapi 4. Jini të hapur ndaj lehtësive ose zbritjeve alternative
Nëse qiradhënësi nuk dëshiron ose nuk është në gjendje të ulë çmimin e qirasë, mund të jeni akoma në gjendje të negocioni lehtësira ose zbritje që ju kursejnë para dhe e bëjnë apartamentin një opsion më të përballueshëm. Nëse nuk jeni të gatshëm të pyesni, nuk e dini kurrë se cilat opsione mund të jenë në dispozicion.
- Kërkoni që riparimet specifike të bëhen në apartament ose piktura të përfundojë para se të transferoheni në njësi.
- Shihni nëse mund të paguani një depozitë më të ulët të sigurisë ose nëse tarifat e aplikimit mund të hiqen.
- Kërkoni parkim falas ose parkim shtesë.
- Kërkoni që shërbimet komunale të përfshihen.
- Pyesni për shërbimin kabllor ose internet falas.
Hapi 5. Ofroni ndihmë për pronarin
Pronari juaj mund të jetë i hapur për të siguruar një zbritje të qirasë nëse ofroni të ndihmoni rreth kompleksit ose njësisë.
- Kjo strategji është zakonisht më e suksesshme në një kompleks apartamentesh më të vegjël ose kur merrni me qira një dhomë në një vendbanim privat.
- Nëse ju pëlqen kopshtaria dhe puna në oborr, shprehni gatishmërinë tuaj për të kositur lëndinën ose për të mirëmbajtur oborrin.
- Oferta për të ndihmuar personelin e zyrës gjatë fundjavave ose në kohë të ngarkuara të vitit.
- Nëse qiradhënësi juaj duket se ka nevojë për ndihmë kur bie borë, ofroni të lopatoni vendkalimin.
Hapi 6. Mos harroni se ju keni mundësi, dhe mos kini frikë t'i përmendni ato
Nëse qiradhënësi e di që po konsideroni vende të tjera me qira më të ulëta, mund të keni një çip shtesë negociues.
- Nëse e keni bërë kërkimin tuaj siç duhet, mund t'i tregoni pronarit këto mundësi.
- Nëse hulumtimi juaj zbulon se njerëzit paguajnë më pak për prona të ngjashme aty pranë, kërkoni nga pronari të shpjegojë pse ka një ndryshim dhe shikoni nëse ata mund të jenë të gatshëm të ndryshojnë çmimin e tyre.
Hapi 7. Merrni marrëveshjen me shkrim
Nëse negocioni me sukses një tarifë të reduktuar të qirasë, zbritje ose lehtësira, sigurohuni që këto artikuj të shkruhen në qiranë tuaj.
- Nëse qiradhënësi juaj e mohon këtë marrëveshje në të ardhmen, ju do të keni qiranë zyrtare si dëshmi.
- Marrëveshjet verbale nuk janë të mjaftueshme.
Hapi 8. Jini të gatshëm të largoheni
Nëse qiradhënësi është pa kompromis ose nuk dëshiron të negociojë, ky nuk mund të jetë një vend ku dëshironi të jetoni.
- Gatishmëria e tyre për të negociuar, ose mungesa e tyre, zbulon shumë se sa të përgjegjshëm mund të jenë ata si pronarë. Ju nuk doni të jetoni diku që nuk interesohet për tërheqjen e qiramarrësve të mirë dhe ruajtjen e marrëdhënieve pozitive me qiramarrësit.
- Nëse akoma mendoni se ky vend është i vetmi opsion i zbatueshëm, atëherë mund t'ju duhet të konsideroni të kërkoni një shok dhome. Ndarja e qirasë do të zvogëlojë në mënyrë drastike kostot tuaja mujore.
- Ju gjithashtu mund të konsideroni zvogëlimin e një apartamenti më të vogël në të njëjtin kompleks për të ulur kostot.
Rezultat
0 / 0
Kuizi i metodës 3
Cila është një mënyrë efektive për të negociuar kushtet për një qira?
Jini të gatshëm të pranoni zbritje alternative.
Korrekt! Nëse pronari nuk mund të bëjë asgjë për të ulur qiranë tuaj mujore, por atij i ofrohet parkim falas, ose për të përfshirë shërbimet komunale, e gjithë kjo shkon drejt shpenzimeve tuaja mujore, kështu që duhet ta keni parasysh! Ideja është që të jeni fleksibël në mënyrë që të merrni atë që dëshironi në një formë tjetër. Lexoni për një pyetje tjetër kuizi.
Bëni një ofertë dhe refuzoni të lëkundeni - pronari do të vijë.
Kjo nuk është ideja më e mirë. Ju rrezikoni të dëmtoni marrëdhënien tuaj me pronarin tuaj nëse jeni pa kompromis dhe konfrontimi mund të çojë në një marrëdhënie të ndërprerë. Ka një mundësi më të mirë atje!
Mos përmendni çmimet e tjera të pronës me qira, përndryshe do të rrezikoni që qiradhënësi të rrisë qiranë pavarësisht.
Jo! Përgatitja është mënyra më e mirë për të negociuar, dhe pronari dëshiron të jetë i drejtë, dhe duhet të jetë konkurrues me qira të tjera. Ndani atë që keni gjetur dhe pyesni nëse pronari është i gatshëm të përputhet me çmimin. Nuk mund të dëmtojë të pyesësh! Zgjidhni një përgjigje tjetër!
Jini të përshtatshëm për një marrëveshje shtrëngimi duarsh, ose pronari mund të anulojë ofertën.
Jo fare! Ju dëshironi të siguroheni që i merrni të gjitha detajet me shkrim, përndryshe nuk do të keni një këmbë ligjore për të qëndruar. Çdo negociatë duhet të përfshihet në qiranë tuaj për t'ju mbrojtur. Provo përsëri…
Dëshironi më shumë kuize?
Vazhdoni të testoni veten!
Këshilla
- Merre me shkrim. Një marrëveshje verbale është kënaqëse, por sigurohuni që çmimi i ri i qirasë të pasqyrohet në qiranë ose kontratën tuaj.
- Filloni kërkimet dhe negociatat tuaja mirë para se të përfundojë qiraja juaj aktuale.
- Maji deri në Shtator janë zakonisht muaj të zënë me lëvizje, prandaj konsideroni kryerjen e negociatave tuaja në muajt e dimrit kur ka më pak kërkesë.
- Afrohuni një qiradhënësi ose menaxheri të pronës më afër fundit të muajit, kur ata mund të jenë të gatshëm të bëjnë më shumë marrëveshje.
- Çmimi negociues nuk është vetëm për qiramarrësit e rinj. Nëse keni qenë një qiramarrës i mirë për një vit ose më shumë, përpiquni të flisni me pronarin tuaj për një pagesë më të ulët të qirasë.
