Blerja e një shtëpie është një investim i madh dhe ndoshta një nga vendimet më të mëdha financiare që do të merrni ndonjëherë. Pasi të keni bërë disa paketime dhe keni filluar të ndiheni të vendosur, ka disa gjëra që mund të bëni menjëherë që do t'ju ndihmojnë të forconi efikasitetin e shtëpisë tuaj dhe të kurseni para. Duke u përqëndruar në mënyrën se si shtëpia juaj mund të rrjedhë energji dhe ujë, ju mund të kurseni një shumë të konsiderueshme parash në afat të gjatë. Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh përfitimet tatimore që lidhen me efikasitetin e energjisë dhe pronësinë e shtëpisë së re. Së fundi, duhet të ndiqni metodat e kursimit të parave që mund të funksionojnë për këdo, blerës të ri shtëpie ose ndryshe.
Hapa
Metoda 1 nga 3: Parandalimi i mbeturinave të energjisë dhe shërbimeve
Hapi 1. Kontrolloni izolimin tuaj
Nëse keni blerë një shtëpi të vjetër me azhurnime minimale, ka shumë mundësi që të keni izolim të vjetër. Në papafingo tuaj mund të gjeni disa centimetra copë druri ose materiale të ngjashme me gazetën. Çipi i drurit dhe ai izolim i tipit të gazetës kanë një vlerë R prej 4 deri në 8. Vlera juaj R duhet të jetë R50. Nëse nuk jeni të sigurt nëse kjo është ajo që keni, kontaktoni një profesionist për ta kontrolluar atë për ju.
- Kontaktoni një instalues izolimi dhe ata do të fryjnë izolim të ri, miqësor ndaj mjedisit, shumë efikas në papafingo tuaj. Kjo do të ndryshojë në mënyrë drastike faturën tuaj të energjisë.
- Në skenarin më të keq, ju keni trashëguar izolimin Zonolite ose vermikulit i cili përmban asbest dhe do të duhet të hiqet menjëherë.
- Merrni parasysh izolimin edhe në muret tuaja të jashtme.
Hapi 2. Bëni ajrin e shtëpisë tuaj të shtrënguar
Nëse keni dritare që rrjedhin dhe dyer të derdhura, atëherë po humbni energji. Kontrolloni vulat në të gjitha dritaret dhe dyert tuaja. Nëse është e nevojshme, instaloni zhveshje dhe mbyllje të reja të motit. Ju mund të gjeni furnizime për këtë në çdo dyqan të përmirësimit të shtëpisë.
- Nëse kornizat e dritareve tuaja janë të shtrembëruara, të pakthyeshme ose tepër të vjetra, mund të jetë koha për të instaluar dritare të reja, me efikasitet energjetik.
- Ju gjithashtu mund të konsideroni shtimin e dyerve me efikasitet energjetik për të mbajtur në nxehtësi dhe për të shmangur humbjen e energjisë.
- Vendosja e perdeve të rënda mbi disa dritare në shtëpinë tuaj gjithashtu mund të ndihmojë në parandalimin e humbjes së energjisë dhe ato gjithashtu mund ta mbajnë shtëpinë tuaj më të freskët gjatë muajve të nxehtë duke bllokuar diellin.
Hapi 3. Kontrolloni ngrohësin tuaj të ujit të nxehtë
Ngrohësi juaj i ujit të nxehtë duhet të vendoset në 55 ℃ ose 130. Kjo temperaturë duhet t'ju lejojë një temperaturë mjaft të lartë të ujit për dushe pa e ngrohur në mënyrë të tepërt ujin.
Kontrolloni tubat dhe çelësat në ngrohës gjithashtu. Nëse ato janë të lirshme, mund të rrjedhë ujë ose nxehtësi ose mund të jetë e prirur të shpërthejë
Hapi 4. Kontrolloni për hidraulik që rrjedh
Kontrolloni nën lavamanë, tualete dhe përgjatë vijave të ujit në bodrumin tuaj duke kërkuar rrjedhje. Nëse tualeti juaj punon vazhdimisht ose gjeni një rubinet që rrjedh, duhet të telefononi një hidraulik për t'i riparuar ose zëvendësuar ato.
- Përdorni një test bojë për të provuar rrjedhjet në rezervuarin tuaj të tualetit. Ju mund të blini bojë në çdo dyqan të përmirësimit të shtëpisë. Hidhni një tabletë të vetme në rezervuar dhe prisni 10 minuta. Nëse shihni ujë me ngjyrë në tas, keni një rrjedhje dhe keni nevojë për një hidraulik.
- Tubat që rrjedhin bëjnë që myku të zhvillohet përveç humbjes së ujit. Nëse gjeni tuba që rrjedhin, mund të dëshironi të merrni një inspektim profesional të mykut. Kjo duhet të ishte bërë para mbylljes gjatë procesit të inspektimit të shtëpisë. Kërkohet për financimin e FHA
- Kontrolloni nëntokën edhe për rrjedhjen e tubave.
- Ju gjithashtu mund të kontrolloni komunën e ujit për historinë e përdorimit dhe rrjedhjet e jashtme.
Hapi 5. Instaloni një termostat të programueshëm
Një termostat që mund të programoni ju lejon të ndryshoni temperaturën në shtëpinë tuaj automatikisht. Kjo do t'ju lejojë të kurseni një sasi të konsiderueshme të energjisë. Ju gjithashtu mund të merrni një termostat "të zgjuar" që mëson të rregullojë temperaturën automatikisht bazuar në preferencat tuaja.
- Gjatë muajve të ftohtë, vendosni temperaturën më të ulët gjatë natës dhe kur jeni jashtë shtëpisë. Rregulloni programin për të rritur nxehtësinë në momentet kur jeni duke përdorur shtëpinë tuaj në mënyrë aktive. Anasjelltas atë gjatë muajve të ngrohtë.
- Përdorimi i një njësie të ajrit të kondicionuar gjatë muajve të nxehtë mund t'ju ndihmojë të përballoni nxehtësinë, por gjithashtu mund të jetë e shtrenjtë. Ju gjithashtu mund të përdorni tifozë dhe lagështues për rehati gjatë muajve të nxehtë.
Hapi 6. Instaloni llamba me efikasitet energjetik
Llambat LED me efikasitet LED ose CFL janë më të shtrenjta se llambat inkandeshente. Bëni investimin fillestar, megjithatë, dhe do të kurseni para në planin afatgjatë. Ata kanë jetë më të gjatë, djegin më pak energji dhe sigurojnë të njëjtën sasi drite si llambat inkandeshente. Ato mund të gjenden në çdo dyqan të përmirësimit të shtëpisë ose në internet.
Kursimet e energjisë në një llambë të vetme janë relativisht të vogla, por kur i merrni parasysh të gjitha llambat në shtëpinë tuaj për një periudhë të gjatë kohore, kursimet janë të konsiderueshme. Energjia e një llambë inkandeshente do të kushtojë 201 dollarë për 23 vjet, ndërsa një llambë me diodë emetuese (LED) do të jetë 38 dollarë gjatë asaj periudhe
Hapi 7. Instaloni pajisje me efikasitet energjetik
Pajisjet kryesore si frigorifer, lavatriçe, ngrohës uji dhe pjatalarëse zakonisht përfshihen në blerjen e një shtëpie të re. Nëse nuk janë, shpenzoni paraprakisht për të marrë modele efikase të energjisë që do t'ju kursejnë në kostot e energjisë elektrike me kalimin e kohës. Ju gjithashtu mund të konsideroni azhurnimin e pajisjeve të vjetra nëse ato përfshihen.
- Kërkoni logon Energy Star në pajisje për të treguar nëse ato janë efikase në energji. Ato do të përfshijnë një etiketë të Udhërrëfyesit të Energjisë për t'ju treguar përafërsisht sa energji duhet të ju kushtojë pajisja çdo vit.
- Ju gjithashtu mund të konsideroni instalimin e sensorëve të lëvizjes që do të fikin automatikisht dritat kur askush nuk është në dhomë.
- Kompania juaj e shërbimeve mund të ofrojë një kredi ose zbritje për përmirësimin e pajisjeve. Kontaktoni me ta për detaje.
Metoda 2 nga 3: Aplikimi për Thyerje Tatimore dhe Rregullime të Hipotekës
Hapi 1. Aplikoni për përfitime federale të efikasitetit të energjisë
Nëse blini pajisje të reja me efikasitet energjetik në SHBA, mund të kualifikoheni për një kredi tatimore për 10% të kostove deri në $ 500 ose një shumë të caktuar nga $ 50-$ 300. Kjo vlen vetëm për një shtëpi ekzistuese që është vendbanimi juaj kryesor. Ndërtimet e reja dhe qiratë nuk zbatohen. Pajisjet përkatëse përfshijnë soba, pompa nxehtësie, ajër të kondicionuar, ngrohje uji, furra, ventilatorë, izolim, çati, dritare, dyer dhe dritare.
- Ju mund të aplikoni për këto kredi në faqen e internetit të Departamentit të Energjisë. Faqja gjithashtu do t'ju informojë për përfitimet lokale dhe shtetërore për të cilat mund të aplikoni.
- Këto përfitime zbatohen për SHBA Kërkoni programe të ngjashme nëse jetoni në një vend tjetër.
- Ju gjithashtu mund të shikoni në instalimin e paneleve diellore. Përdorimi i energjisë diellore mund t'ju ofrojë disa kursime të shërbimeve dhe kredi tatimore.
Hapi 2. Kërkoni zbritjet e taksave
Ju mund të merrni zbritje tatimore për interesin e hipotekës, pikët e huadhënësve, primet e sigurimit të hipotekës, përmirësimet e shtëpisë, kreditë për kapitalin e shtëpisë dhe të qenit një blerës për herë të parë. Ju mund të tregoni kualifikimin tuaj për këto pushime në formularin përkatës të taksave federale në janar dhe të merrni informacion në lidhje me zbritjen tuaj disa javë më vonë.
Kërkoni programe të ngjashme nxitëse të taksave në nivel shtetëror dhe lokal në SHBA, dhe në kombe të tjera gjithashtu
Hapi 3. Paguani sigurimin privat të hipotekës
Nëse shtëpia juaj është blerë me më pak se njëzet për qind të paguar, huadhënësi juaj do të kërkojë sigurim privat të hipotekës. PMI mund të shtojë kosto të konsiderueshme në hipotekën tuaj dhe ju do të dëshironi të paguani mjaft nga shuma e principalit për ta hequr atë sa më shpejt të jetë e mundur.
- Nëse dëshironi të hiqni PMI -në tuaj para se të paguani një sasi të mjaftueshme të principalit, gjithashtu mund të rimodeloni për të rritur vlerën e tregut të shtëpisë tuaj, rifinancimin ose për të marrë një vlerësim të ri.
- Rimodelimi mund të rrisë kapitalin e shtëpisë tuaj. Kjo ndodh sepse shtesat që bëni bëni shtoni vlerë më të madhe se kostoja e shtesave dhe kjo do të reflektohet në kapitalin neto për të përmbushur nivelin 20%.
Hapi 4. Flisni me ekspertët
Kuptimi se si të kurseni para në hipotekën tuaj ose të maksimizoni kursimet tuaja tatimore mund të jetë i ndërlikuar, veçanërisht kur jeni duke u përpjekur të vendoseni në një shtëpi të re. Konsultohuni me huadhënësin tuaj hipotekor, një kontabilist ose këshilltar tatimor, një avokat, e kështu me radhë për të diskutuar mundësitë dhe mundësitë tuaja për kursime. Kostot fillestare të një konsultimi ka të ngjarë të jenë një rënie në kovë në krahasim me kursimet e rëndësishme që mund të grumbulloni për vitet në vazhdim.
Rifinancimi i hipotekës suaj ose apelimi i vlerësimit të tatimit në pronë, për të përmendur disa shembuj, mund t'ju kursejë me lehtësi mijëra dollarë në vitet në vazhdim. Sidoqoftë, kjo nuk është zakonisht diçka që do ta konsideronit menjëherë pasi të blini një shtëpi. Mund të jetë vetëm diçka për t'u marrë parasysh më vonë
Metoda 3 nga 3: Kursimi i parave në mënyra shtesë
Hapi 1. Kurseni para para dhe gjatë lëvizjes tuaj gjithashtu
Mos prisni derisa të lëvizni për të menduar për kursimin e parave. Filloni procesin e kursimit mirë para se të merrni pronësinë e shtëpisë tuaj të re.
- Hiqni qafe mbeturinat paraprakisht. Nëse jeni duke përdorur një kompani në lëvizje, ata mund të paguajnë në bazë të peshës së ngarkesës. Shkoni rreth shtëpisë tuaj dhe hiqni qafe sendet e panevojshme para se të filloni të paketoni. Mbani një shitje garazhi ose dhuroni artikuj për bamirësi (dhe fitoni një zbritje tatimore).
- Gjeni kuti falas. Kur porosisni diçka në internet, ruani kutinë në vend që ta hidhni. Ju gjithashtu mund të vizitoni bizneset lokale, veçanërisht dyqanet e pijeve, ushqimet dhe farmacitë dhe të kërkoni kuti rezervë.
- Mundohuni të lëvizni gjatë jashtë sezonit. Nëse jeni duke punësuar lëvizës, përpiquni të planifikoni lëvizjen tuaj midis shtatorit dhe majit dhe në një ditë jave në vend të fundjavës. Lëvizësit kanë tendencë të ngarkojnë më pak gjatë këtyre kohëve më pak të ngarkuara.
- Pyesni punëdhënësin tuaj për ndihmën në lëvizje. Disa biznese u ofrojnë punonjësve të tyre ndihmë financiare kur lëvizin në një qytet të ri. Flisni me zyrën tuaj të Burimeve Njerëzore ose mbikëqyrësit tuaj për të mësuar nëse kjo është e disponueshme.
Hapi 2. Krijoni një buxhet për familjen
Shfrytëzoni rastin për të filluar jetën tuaj të re në shtëpinë tuaj të re për të vlerësuar nga afër zakonet tuaja të shpenzimeve dhe gjendjen financiare. Përdorni një tabelë, program ose fletore për të renditur të ardhurat dhe shpenzimet tuaja, gjurmoni për çfarë shpenzoni paratë tuaja dhe përcaktoni se çfarë është thelbësore dhe jo aq thelbësore.
Pasi të keni identifikuar shpenzimet tuaja, kërkoni mënyra për të shkurtuar ose eliminuar rëndë gjërat jo thelbësore (5 dollarë kafe, për shembull) dhe zvogëloni shumën që shpenzoni për gjërat kryesore (duke telefonuar ofruesin tuaj të telefonit dhe duke kërkuar një zbritje, për shembull)
Hapi 3. Merrni zakon të kurseni para
Ritrajnoni veten për të kursyer më shumë dhe për të shpenzuar më pak. Zbritni automatikisht kontributet në llogaritë e kursimeve dhe pensioneve nga paga juaj, para se të shihni paratë (ashtu siç bën IRS). Përqendrohuni në shlyerjen e borxheve të kartës së kreditit dhe pagesën në kohë gjatë gjithë kohës. Paguani për gjithçka me dollarë të tërë dhe menjëherë ruani të gjithë ndryshimin tuaj për të depozituar në llogarinë tuaj të kursimeve më vonë.
Mundohuni të kurseni të paktën 20 përqind të të ardhurave tuaja
Hapi 4. Bëhuni një blerës i zgjuar
Nëse jeni të gatshëm të bëni vetëm pak përpjekje, mund të kurseni shumë para në sende ushqimore dhe sende të tjera shtëpiake. Përdorni kuponë, kërkoni shitje, planifikoni listat tuaja të blerjeve dhe planifikoni sulmin paraprakisht dhe kërkoni opsione të dorës së dytë dhe/ose "gërvishtje".
