Ndërtimi i një shtëpie është i shtrenjtë pa marrë parasysh çfarë, por ka mënyra për të zvogëluar kostot totale të ndërtimit. Zgjedhja e tokës së duhur, të menduarit me kujdes për zgjedhjet tuaja të projektimit dhe të punuarit ngushtë me një zhvillues të cilit i besoni do ta bëjë procesin shumë më të qetë. Me planifikimin e duhur dhe vendimet e zgjuara, ju do të jeni në gjendje të ndërtoni shtëpinë tuaj të ëndrrave dhe, me shpresë, ju mund ta bëni këtë pa thyer bankën. Sidoqoftë, mbani në mend se shumë njerëz e tejkalojnë buxhetin kur ndërtojnë shtëpinë e tyre të ëndrrave.
Hapa
Metoda 1 nga 5: Zgjedhja e Tokës
Hapi 1. Hulumtoni tokën në të cilën keni ndërmend të ndërtoni shtëpinë tuaj
Bisedoni me Regjistrimet tuaja të Tokës ose Surveyor të Qarkut në mënyrë që të mësoni më shumë rreth tokës në të cilën dëshironi të ndërtoni. Sigurohuni që toka të jetë pa barrë dhe barra të tjera financiare. Zgjidhni një sekser me reputacion ose një zhvillues toke i cili mund t'ju ndihmojë të mësoni më shumë rreth tokës për të cilën jeni të interesuar dhe të gjeni një parcelë që plotëson specifikimet tuaja.
- Provoni të shikoni faqet e internetit të qarkut për të zbuluar vlerën e tokës. Kjo mund të jetë shumë e dobishme kur merrni parasysh mundësitë tuaja.
- Shikoni ligjet e zonimit dhe zonat e përmbytjeve.
Hapi 2. Investoni në pjesë problematike me kujdes
Disa njerëz inkurajojnë investimet në "pjesë problematike" të tilla si kodra ose zona të vendosura në mbushje. Për shkak se këto pjesë janë të padëshirueshme dhe ka të ngjarë të mos jenë zhvilluar kurrë më parë, ato në përgjithësi shkojnë për një çmim më të ulët se një shumë që është në afërsi të infrastrukturës dhe shtëpive të tjera. Bisedoni me sekserin tuaj për blerjen e një pjese problematike në zonën tuaj.
Ndërsa mund të jenë më të lira për t'u marrë, këto pjesë mund t'ju kushtojnë më shumë në kostot e zhvillimit më vonë. Për shembull, nëse keni një copë tokë shkëmbore, do t'ju duhet të shpërtheni ose pastroni shkëmbin në mënyrë që të vendosni një themel. Nëse toka ka shumë pemë, do t'ju duhet t'i pastroni ato gjithashtu. Nëse toka është shumë larg nga infrastruktura lokale, mund t'ju duhet të paguani shumë për të lidhur shtëpinë tuaj me kanalizimet, gazin dhe linjat elektrike
Hapi 3. Ndani koston e një pjese të madhe me dikë tjetër
Nëse gjeni tokën e përsosur për të ndërtuar shtëpinë tuaj, por pjesa zyrtare është pak më e madhe për ju, mund të përpiqeni të bindni një mik apo anëtar të familjes ose dikë tjetër që të jetë fqinji juaj. Në këtë mënyrë, ju do të jeni në gjendje të kurseni para duke blerë një sasi më të madhe dhe duke e ndarë atë në gjysmë (ose duke e ndarë atë në fraksione që ju të dy e shihni të pëlqyeshme), pastaj duke i bërë shokut ose anëtarit të familjes t'ju paguajë për pjesën e tokës që ata zgjodhi të jetojë.
- Sigurohuni që të lexoni shoqatën e pronarëve të shtëpive CC & Rs dhe ligjet lokale të zonimit në lidhje me nënndarjen. Mund të ketë një madhësi minimale ose një rregull kundër nënndarjes. Shikoni nëse ky opsion është apo jo për ju. Ju gjithashtu mund të dëshironi të kërkoni që një ofertë që adreson qëllimin tuaj të përfshihet së bashku me ofertën.
- Gjithashtu, sigurohuni që të shikoni se çfarë mund të ndërtoni ligjërisht në pronë. Ndonjëherë nuk do t'ju lejohet të ndërtoni struktura të caktuara ose të mbani lloje të caktuara automjetesh në pronë, të tilla si varka dhe makina lëvizëse.
Metoda 2 nga 5: Zgjedhja e dizajnit tuaj
Hapi 1. Zgjidhni një plan aksionesh
Nëse zgjidhni një plan aksionesh-një shtëpi e shtruar sipas planeve të përdorura shpesh-kontraktori do të dijë saktësisht se sa kohë duhet për të ndërtuar, cilat materiale nevojiten dhe cilat janë dimensionet. Nëse zgjidhni të ndërtoni një shtëpi me porosi, kontraktori do të ndërtojë një shtëpi me dimensione dhe specifikime që ata kurrë nuk e kanë provuar më parë. Anshtë e mundur, në një rast të tillë, që kostot aktuale të tejkalojnë vlerësimin fillestar.
Planet e aksioneve janë gjithashtu të personalizueshme, brenda kufijve të caktuar. Bisedoni me kontraktorin ose kompaninë tuaj të ndërtimit për modifikimet speciale që mund të jeni në gjendje të përfshini në shtëpinë tuaj të planit të aksioneve
Hapi 2. Ndërtoni vertikalisht, jo horizontalisht
Nëse keni një shtëpi prej 3,000 metra katrorë të shpërndarë në një histori të vetme, do të keni një çati më të madhe dhe një themel më të gjerë sesa nëse keni zgjedhur të ndërtoni një shtëpi me dy kate 1, 500 metra katrorë. Shtëpitë shumëkatëshe kanë kosto më të ulëta për mbulim dhe themelim sesa shtëpitë me sipërfaqe të ngjashme katrore, të shpërndara në një sipërfaqe të madhe, të vetme.
- Sidoqoftë, mbani lartësinë e shtëpisë tuaj më pak se 32 këmbë. Ndërtimi i shtëpisë tuaj më të lartë se 32 metra - duke përjashtuar bodrumin - mund të ushtrojë presion mbi kufijtë e arkitekturës së shtëpisë tuaj dhe do të kërkojë çatitë e veçanta të çatisë. Nëse doni një shtëpi më të madhe, ndërtojeni atë më të gjerë, jo më të gjatë.
- Mbani në mend se në disa raste, ndërtimi mund të jetë opsioni juaj i vetëm.
Hapi 3. Zgjidhni një pamje me kosto të ulët
Nëse përvetësoni një estetikë fshatare për shtëpinë tuaj, do të jeni në gjendje të lini mure prej druri të thjeshtë të papërfunduar dhe madje mund të lini trarët e kulmit të ekspozuar. Një pamje moderne, industriale gjithashtu mund të funksionojë për të mbajtur kostot tuaja të ulëta nëse, për shembull, keni zgjedhur dysheme prej betoni të zhveshur. Të dy stilet do të kursejnë kostot e ndërtimit dhe materialeve.
- Shmangni investimet në përfundime të nivelit të lartë, punime të shtrenjta të mullirit dhe përbërës zbukurues të zbukuruar.
- Refuzoni kërkesat e peizazhit. Pak para përfundimit, ndërtuesi mund të ofrojë të bëjë peizazhin për ju. Ata zakonisht do të paguajnë shumë më tepër sesa do të kushtonte për ju ta bëni vetë.
- Mbani në mend se ju duhet të negocioni çdo shtesë me ndërtuesin kur jeni duke zhvilluar kontratën. Për shembull, nëse doni të bëni peizazh në të njëjtën kohë kur ndërtohet shtëpia, atëherë do t'ju duhet ta përfshini këtë në kontratë. Në disa raste, ndërtuesi mund të jetë i gatshëm të peizazhojë oborrin pa pagesë.
Hapi 4. Ndërtoni një shtëpi më të vogël
Mendoni me kujdes për nevojat tuaja kur ndërtoni shtëpinë tuaj. Nëse ndërtoni një shtëpi masive, por kaloni kohë vetëm në dy ose tre dhoma, keni humbur shumë pamje katrore dhe para.
- Plotësoni nevojat tuaja, por mos shtoni hapësirë që mund të mos e përdorni.
- Vizitoni një ekspozitë për të marrë një ide për shtëpinë që dëshironi dhe atë që mund të përballoni.
Hapi 5. Ndërtoni një shtëpi të barabartë me ata përreth saj
Nëse ndërtoni një McMansion-një shtëpi e madhe, e bazuar në modelin e aksioneve-në një lagje të klasës punëtore, do të përfundoni duke marrë një goditje financiare kur vendosni të shisni. Çmimet e shtëpive përcaktohen kryesisht nga çmimet e shtëpive të tjera aty pranë, jo nga shuma e parave që vendosni në të gjatë ndërtimit. Shikoni shtëpitë e tjera në zonën tuaj dhe pyesni sekserin tuaj se sa vlejnë. Mos shpenzoni më shumë se kostoja mesatare e një shtëpie në lagjen tuaj.
Një sekser mund të jetë në gjendje t'ju japë shumë më tepër informacion sesa mund të gjeni vetë, të tilla si kostoja mesatare e shtëpive në lagje për këmbë katrore, çmimi mesatar i shitjes dhe sa ditë kanë qenë shtëpitë në zonë tregun
Metoda 3 nga 5: Zgjedhja e materialeve tuaja
Hapi 1. Blini materiale me mirëmbajtje të ulët
Kulmet metalike dhe mur anësor vinyl, për shembull, nuk kërkojnë rilyerje ose zëvendësim. Megjithëse ata do të sjellin investimin fillestar në ndërtimin e shtëpisë tuaj, ata do t'ju kursejnë para në afat të gjatë.
- Sigurohuni që të merrni parasysh klimën kur blini materiale ndërtimi. Disa materiale mund të mos mbahen mirë në të gjitha rajonet. Për shembull, mur anësor vinyl mund të plas dhe përkeqësohet në një klimë të shkretë.
- Merrni parasysh CC & R të shoqatës së pronarëve të shtëpive tuaja për të parë nëse ka kufizime në llojet e materialeve që mund të përdorni.
- Sigurohuni që të porositni materialet tuaja në modat në kohë. Fatkeqësisht, vonesat materiale mund të mbajnë vërtet një projekt ndërtimi.
Hapi 2. Përdorni materiale të rikuperuara dhe të dorës së dytë
Përzgjedhja e materialeve dhe pajisjeve funksionale por të hedhura mund t'ju kursejë para kur ndërtoni shtëpinë tuaj. Tullat, blloqet e zhurmës, bojëra dhe një sërë pajisjesh janë në dispozicion me zbritje nëse e dini se ku të shikoni. Kontrolloni gazetën tuaj lokale për shitjet e prishjes dhe kërkoni në internet për dyqanet e furnizimit me shtëpi që kanë shitje në kthime, artikuj të rindërtuar ose modele dyshemeje. Tregjet online si Craigslist gjithashtu ofrojnë shumë materiale strehimi të përdorura ose të tepërta për asgjë.
- Jo vetëm që është ripërdorimi i materialeve ekonomik, por gjithashtu parandalon grumbullimin e mbeturinave në kantierin e plehrave.
- Mbani në mend se ju gjithashtu mund të jeni në gjendje të negocioni me ndërtuesin për të përfshirë gjëra të tilla si pajisje.
Hapi 3. Blini blerje kur blini materiale
Të dy materialet e ndërtimit (të tilla si gozhdë, dërrasa dhe beton) dhe materialet përfundimtare (si dysheme, dollapë dhe dyer) mund të merren me çmime më të lira kur krahasoni çmimet në disa dyqane të ndryshme të furnizimit me shtëpi. Për më tepër, kërkoni alternativa më ekonomike për materialet që keni zgjedhur. Për shembull, dyshemetë prej mermeri do të jenë më të shtrenjta se dyshemetë prej druri. Zgjidhni materiale që janë të lira për të kursyer para.
Shumë ndërtues do të dhurojnë materiale që nuk mund t'i përdorin në Habitat for Humanity. Kontrolloni për të parë nëse ka një dyqan Habitat for Humanity pranë jush ku mund të blini materiale me zbritje
Hapi 4. Identifikoni se cilat lloje të azhurnimeve ka të ngjarë t'ju japin më shumë vlerë në këmbim
Disa azhurnime do t'ju ndihmojnë të kurseni para, ndërsa të tjerat thjesht duken bukur. Për shembull, investimi në izolimin cilësor është një zgjedhje materiale që mund të rrisë vlerën e shtëpisë tuaj dhe të mbajë kostot tuaja të ulëta të energjisë. Një dollap me të vërtetë i shtrenjtë i kuzhinës, nga ana tjetër, vetëm do të zbukurojë shtëpinë tuaj, por do të shtojë pak në vlerë reale.
Hapi 5. Mos i humbni materialet
Materialet e ndërtimit zakonisht vijnë në madhësi standarde. Për shembull, muri i thatë është i disponueshëm në fletë 4 'me 8'. Nëse doni të vendosni murin e thatë në mur që mat 8'2 "me 4'3", do të përfundoni me shumë materiale ndërtimi të tretura në fund, plus kosto të shtuara për shkak të kohës që prerja dhe matja e materialet kërkojnë. Vendosni dimensionet e shtëpisë tuaj që të korrespondojnë me gjatësitë dhe masat standarde të materialit ndërtimor.
Metoda 4 nga 5: Puna me Ndërtuesin tuaj
Hapi 1. Kërkoni oferta të shumta
Pasi të keni zgjedhur specifikimet tuaja, mos i dorëzoni ato vetëm në një kompani ndërtimi. Hulumtoni disa kontraktorë vendas dhe përcaktoni nëse vlerësimet e tyre janë zakonisht të sakta ose nëse përfundojnë projektet me mbivendosje. Pyesni kompanitë me të cilat po mendoni të punoni për referenca dhe kontrolloni për rishikimet e shërbimeve të tyre në internet. Dërgoni specifikimet tuaja të projektimit tek kontraktorët me reputacion dhe zgjidhni atë që ju dërgon vlerësimin më të ulët.
- Shikoni gjithashtu disponueshmërinë e secilit kontraktues. Ata mund të planifikojnë punën e tyre deri në gjashtë muaj jashtë.
- Sigurohuni që të zgjidhni një kompani me reputacion për përfundimin e punës së tyre brenda kohës së caktuar. Vetëm një kontraktues i përgjithshëm i certifikuar duhet të ndërtojë shtëpinë tuaj. Sigurohuni që të kërkoni të shihni certifikatën e kontraktuesit për sigurimin e përgjegjësisë dhe gjithashtu verifikoni me kompaninë e tyre të sigurimit se ata janë të siguruar. Ju gjithashtu mund të kërkoni që kompania e sigurimeve t'ju përfshijë si mbajtës të certifikatës. Kjo do të sigurojë që do të njoftoheni nëse ka një gabim në politikë.
- Mos shkoni automatikisht me ofertën më të lirë! Sigurohuni që të kontrolloni çdo kontraktues dhe sigurohuni që po merrni personin më të mirë për punën.
Hapi 2. Bëjeni vetë
Nëse keni njohuri dhe kohë, mund të kurseni shumë para duke ndërtuar shtëpinë tuaj vetë. Veproni si kontraktori juaj i përgjithshëm dhe mund të kurseni pesë deri në dhjetë përqind në kostot e ndërtimit të shtëpisë tuaj.
Hapi 3. Punoni për kompaninë tuaj të ndërtimit
Shumë kontraktorë kanë sisteme shkëmbimi ku njerëzit mund të punojnë në shtëpinë që kanë ndërtuar në këmbim të një norme pak më të ulët. Nëse ndiheni rehat duke tundur një çekiç, duke pikturuar pjesën e jashtme ose të brendshme ose duke bërë disa peizazhe themelore, mund t'i propozoni idenë kompanisë tuaj të ndërtimit. Ju mund të pyesni, për shembull, "A do të ishte e mundur që unë të kontribuoja në procesin e ndërtimit të shtëpisë në këmbim të një kostoje të reduktuar të kontratës?"
- Ju nuk keni nevojë të ndërtoni të gjithë shtëpinë vetë. Ju mund të zgjidhni të merrni vetëm detyra të veçanta që dini se mund t'i trajtoni, siç është piktura ose instalimi i ndriçimit.
- Mos merrni përsipër detyra që nuk ndiheni të mjaftueshme për t’i trajtuar.
Hapi 4. Mendoni se si dizajni juaj do të ndikojë në koston e shtëpisë
Planifikoni paraprakisht duke folur me zhvilluesin ose kontraktorin tuaj të ndërtimit për alternativat që akoma plotësojnë nevojat dhe përparësitë tuaja, por mos bëni një gjurmë aq të madhe në librin tuaj të xhepit. Për shembull, grupimi i pajisjeve tuaja në një vend qendror do ta bëjë më të lehtë për zhvilluesin të instalojë telat dhe lidhjet e duhura për shtëpinë.
Shikoni mundësitë tuaja për burimet e energjisë. Për shembull, ju mund të dëshironi të shikoni në burimet alternative të energjisë dhe të konsideroni sa mund të kushtojnë ose t'ju kursejnë këto burime energjie me kalimin e kohës
Hapi 5. Këmbëngulni t'i përmbaheni buxhetit
Kur ndryshoni rendin e punës, do të shtoni kohë dhe para në procesin e ndërtimit të shtëpisë pasi të merren materialet e reja. Pasi të keni zhvilluar një plan për të ndërtuar shtëpinë tuaj dhe të merrni një vlerësim, duhet t'i përmbaheni atij.
Përveç kësaj, monitoroni me kujdes ecurinë e ndërtimit të shtëpisë. Kontraktuesi mund të kuptojë se kostot do të tejkalojnë vlerësimin në një mënyrë të nevojshme, të pashmangshme
Metoda 5 nga 5: Kursimi i parave në afat të gjatë
Hapi 1. Zgjidhni pajisje me efikasitet energjetik
Kur blini makinën larëse, tharëse, furrë dhe frigorifer, kërkoni pajisje me logon Energy Star. Kjo tregon se pajisjet janë certifikuar si efikase në energji nga Departamenti i Energjisë dhe Departamenti i Mbrojtjes së Mjedisit. Pajisjet Energy Star mund ta bëjnë një shtëpi 15% -30% më efikase sesa një shtëpi që nuk përdor pajisje të certifikuara nga Energy Star. Ky kursim mund t'ju kursejë në faturat e energjisë elektrike dhe gazit gjatë jetës së shtëpisë.
Hapi 2. Orientoni shtëpinë tuaj në një mënyrë efikase të energjisë
Ndërtoni shtëpinë tuaj në mënyrë të tillë që dritaret e mëdha të mbuluara pak nga një dalje e vogël të shikojnë nga jugu. Në këtë mënyrë, nxehtësia e diellit do ta ngrohë natyrisht shtëpinë gjatë dimrit dhe shtëpia do të qëndrojë e freskët gjatë verës kur dielli të ulet më lart në qiell.
Hapi 3. Zgjidhni një periudhë më të shkurtër hipotekore
Nëse zgjidhni të financoni shtëpinë tuaj me, të themi, një hipotekë 15-vjeçare në vend të një hipoteke 30-vjeçare, ju do të ndërtoni kapital më të shpejtë. Plus, interesi juaj do të rritet për një periudhë më të gjatë.
Ekuiteti është vlera që merrni kur zbritni atë që akoma i detyroheni hipotekës nga vlera e saj e tregut. Në një periudhë të gjatë hipotekore, shuma që ju keni borxh do të mbetet më e lartë për më gjatë, duke zvogëluar kështu kapitalin tuaj
Hapi 4. Bëni pagesa paraprake
Në vend që të paguani pagesën minimale mujore në shtëpinë tuaj, paguani përpara në hipotekë për të kursyer para në afat të gjatë. Nëse paguani përpara për hipotekën tuaj, do të përfundoni me një sasi më të ulët të interesit total dhe do të ndërtoni kapital më të shpejtë. Ka disa mënyra për të paguar përpara:
- Shtoni një shumë shtesë dollarësh me secilën pagesë. Për shembull, nëse pagesa juaj minimale është 500 dollarë çdo muaj, paguani 600 dollarë çdo muaj në vend.
- Bëni trembëdhjetë, në vend se dymbëdhjetë, pagesa çdo vit. Për shembull, bëni dy pagesa çdo janar.
- Përdorni të ardhura shtesë - një bonus ose trashëgimi - për të paguar përpara në hipotekën tuaj. Sigurohuni që mund të ulni 20% si një pagesë paraprake. Përndryshe, do të duhet të paguani për sigurimin e hipotekës.
Këshilla
- Ndërtimi i një shtëpie nuk ka të bëjë vetëm me përfundimin. Ndonjëherë, është mirë të shpifësh. Mos e mashtroni veten nga diçka që mendoni se më vonë mund të keni nevojë ose dëshironi.
- Vizitoni shtëpitë e ekranit dhe krahasoni çmimet.
- Shikoni shtëpitë e tjera që ndërtuesi ka ndërtuar për të parë se sa mirë i kanë mbajtur ato.
- Shikoni reputacionin e nënkontraktorëve që ndërtuesi punëson për të bërë punë të veçanta, të tilla si hidraulik dhe punë elektrike.
- Merrni garanci për të gjitha pajisjet e instaluara nga ndërtuesi.
