Blerja dhe kthimi i pasurive të paluajtshme është një mënyrë popullore, megjithëse me rrezik të lartë, për të fituar para. Nëse blini një shtëpi me një çmim të mirë, bëni disa rinovime estetikisht tërheqëse dhe e shisni shtëpinë me një çmim më të lartë se sa keni paguar, lehtë mund të fitoni shumë para. Sidoqoftë, rrokullisja e shtëpisë nuk është aspak një plan i thjeshtë "pasurohu shpejt". Duhet shumë punë, shumë investime, madje edhe me një shtëpi të madhe mund ta keni të vështirë të shisni produktin e përfunduar thjesht për shkak të luhatjeve të tregut të banesave.
Hapa
Pjesa 1 nga 6: Vlerësimi i Aftësive tuaja
Hapi 1. Vlerësoni angazhimin tuaj në kohë
Vetitë e kthimit nuk janë zakonisht një koncert me kohë të pjesshme. Kërkimi, rinovimi dhe shitja e pronave kërkon shumë planifikim dhe punë gjatë javës së punës për të arritur. Nëse nuk mund ta bëni përmbysjen një punë me kohë të plotë, ndoshta nuk jeni gati për të.
Hapi 2. Vlerësoni aftësitë tuaja të rinovimit
Fletët më të mira janë në gjendje të përfundojnë detyrat themelore të rinovimit, si rregullimi i vrimave në mure ose zëvendësimi i tualetit. Ju do të kurseni shumë para duke mos pritur që të tjerët të përfundojnë këto detyra për ju. Përveç kësaj, ka disa rrethana ku gjërat duhet të rregullohen menjëherë, kështu që të mos kesh pritje për të tjerët mund të jetë një pasuri e vlefshme. Kursimi i parave në këtë mënyrë mund të ndihmojë vetëm rezultatin tuaj përfundimtar. Në disa raste, mund të nënkuptojë ndryshimin midis bërjes së një shitje dhe nevojës për të pritur për një blerës tjetër. Konsideroni aftësinë tuaj për të kryer këto detyra para se të vendosni nëse rrokullisja e pronës është e përshtatshme për ju.
Hapi 3. Vlerësoni aftësinë tuaj për të financuar një rrokullisje
Përmbysja e pasurive të paluajtshme kërkon që ta blini pronën së pari dhe pastaj të paguani mënyrën tuaj për ta rinovuar atë, kështu që do t'ju duhet financimi për ta bërë këtë. Bankat në përgjithësi nuk janë të gatshme të japin hua të pasigurta për këtë qëllim, kështu që ju do të keni nevojë për kursime, kolateral, ose të dyja për të përballuar çdo projekt përmbysës. Nëse keni mjaft kursime, përdorni atë, por nëse jo, do t'ju duhet të përdorni një kredi të kolateralizuar si një hipotekë e dytë ose linjë krediti për kapitalin shtëpiak (HELOC). Një mënyrë tjetër është përdorimi i një huaje të fortë ose para, këto lloje të kredive janë për investitorët e pasurive të paluajtshme dhe janë më të lehta për t'u marrë pasi ato mbështeten nga vetë prona. Kreditë me para të vështira nuk jepen nga bankat lokale, ju duhet të gjeni një huadhënës privat në zonën tuaj. Mos harroni se do t'ju duhet gjithashtu para për të rinovuar dhe mbajtur pronën deri në shitje, përveç çmimit të shitjes së pronës.
HELOC -et dhe hipotekat e dyta mbartin rrezikun që ju të humbisni shtëpinë tuaj nëse ju mospagoni huanë
Hapi 4. Sigurohuni që keni njohuri për tregun e pasurive të paluajtshme
Ju do të duhet të njihni shumë mirë tregun e pasurive të paluajtshme për të qenë një flipper i suksesshëm. Jo vetëm që do t'ju duhet aftësia për të identifikuar pronat e volitshme, por gjithashtu do të duhet të dini kur të blini dhe shisni, dhe ku ta bëni këtë, në mënyrë që të merrni kthimin më të madh të parave tuaja në kohën më të vogël. Përndryshe, do të ngeceni me një humbje nga shitja ose nga mbajtja e pronës për një kohë të gjatë. Fitoni një njohuri të thellë të tregut të pasurive të paluajtshme në zonën tuaj duke studiuar listën lokale të pasurive të paluajtshme, duke punuar në industri, ose duke u konsultuar me ekspertë vendas të pasurive të patundshme.
Pjesa 2 nga 6: Blerja e një fiksuesi-sipërm
Hapi 1. Gjeni pasuri të patundshme të lira
Ju mund të kërkoni prona të lira të patundshme në gazetën tuaj lokale, përmes listave në internet, ose duke kërkuar hipotekat me vonesë në internet. Çelësi për të rrokullisur pasuritë e paluajtshme është gjetja e një shtëpie të mirë, të riparueshme me një çmim mjaft të ulët, që të jetë e vlefshme për kohën, përpjekjen dhe paratë tuaja.
Burimet e zakonshme të pasurive të patundshme të lira përfshijnë sekuestrimet HUD, shitjet e rregullta të konfiskimit dhe shitjet e shkurtra. Ju gjithashtu mund të provoni të kërkoni për njoftimet e vdekjes dhe zgjidhjet e divorcit, pasi këto priren t'i paraprijnë shitjeve të shpejta të banesave
Hapi 2. Hulumtoni lagjen
Përveç hulumtimit të lagjeve që do të përcaktojë vlerën mesatare të tregut të shtëpive të zonës, është gjithashtu e rëndësishme të dini për vetë zonën. Ju do të dëshironi të shikoni faktorët e komunitetit si cilësia e shkollave në zonë, qasja në transportin publik (nëse është e rëndësishme për komunitetin tuaj) dhe aspekte të tjera që do të përcaktojnë nëse ajo pronë do të jetë tërheqëse, të themi, për një familje të re me fëmijët kundrejt një çifti në pension që kërkojnë të qetësohen.
Lagjja ndihmon në vendosjen e tregut për shtëpinë tuaj të mundshme dhe do të doni të dini nëse zona tashmë ka çmime në rritje, është në një fazë kalimtare, ose ka çmime relativisht të ulëta. Ju mund ta përcaktoni këtë duke pyetur vendasit ose duke folur me një agjent të pasurive të patundshme që e njeh lagjen
Hapi 3. Vlerësoni pronën
Para se të përfundoni blerjen, do të dëshironi të hidhni një sy përreth dhe të vini një kontraktor dhe/ose inspektor ndërtimi me ju. Një kontraktues mund t'ju japë një vlerësim se sa do të kushtojnë riparimet dhe rinovimet. Një inspektor ndërtimi do të dijë nëse puna e kushtueshme si riparimet e fondacionit mund të jenë të nevojshme, pasi këto lloj riparimesh mund të bëhen tepër të shtrenjta dhe do t’ju vënë lehtë mbi buxhetin tuaj.
- Shumë prona të listuara në ankande shiten si "të padukshme", që do të thotë se nuk do të arrini të vizitoni pronën. Këto investime mund të jenë jashtëzakonisht të rrezikshme, kështu që ju mund të dëshironi të shmangni skenarët në të cilët nuk mund ta vlerësoni pronën personalisht.
- Gjeni kontraktorë dhe inspektorë duke kërkuar në internet, ose bisedoni me dikë që punon në pasuri të paluajtshme. Ata mund të njohin një kontraktues ose inspektor të besueshëm që bën punë të mirë dhe do t'ju japë një vlerësim të sinqertë.
- Pyesni inspektorin për gjendjen e sistemeve kryesore të pronës (sistemi elektrik, sistemi hidraulik, gjendja e themelit dhe çatisë, etj.). Këto mund të jenë elementët më të kushtueshëm për tu riparuar, kështu që është më mirë të zbuloni paraprakisht nëse këto sisteme kryesore janë apo jo në gjendje të mirë.
- Pyesni kontraktorin se si duket investimi i përgjithshëm. Kjo do t'ju ndihmojë të keni një ide të mirë se çfarë lloj riparimesh do t'ju nevojiteshin nëse e blinit atë shtëpi.
Hapi 4. Vlerësoni kostot dhe vlerën
Para se të blini ndonjë pronë, është e rëndësishme të dini buxhetin tuaj dhe të jeni të vetëdijshëm për kostot e parashikuara. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të vlerësoni pronën për të vlerësuar sa të gjerë do të jenë riparimet. Pastaj punoni prapa për të krahasuar vlerën pas riparimit (ARV) të asaj prone me kostot e vlerësuara dhe riparimet që do t'ju duhet të vendosni.
- Kërkoni në internet ose bisedoni me një sekser lokal për të mësuar vlerën e tregut të shtëpive të tjera në lagjen ku po mendoni të blini. Kjo do t'ju japë një ide të ARV, e cila do t'ju ndihmojë të vendosni nëse investimi juaj do të paguhet apo jo Me
- Ju mund të përdorni një llogaritës rimodelimi online si ai në https://www.remodelingcalculator.org/. Ky mjet do t'ju kërkojë disa informacione bazë si dimensionet e shtëpisë dhe shtrirjen e rinovimeve që jeni të gatshëm të bëni, pastaj t'ju japë një vlerësim shumë të përafërt.
Hapi 5. Faktori në bartjen e kostove
Përveç kostove të pajisjeve, punës dhe, natyrisht, vetë pronës, ka shumë kosto të tjera për t'u marrë parasysh kur vendosni për një pronë. Shpenzimet e lidhura me zotërimin e një prone që nuk e keni shitur në përgjithësi quhen kosto bartëse. Këto mund të përfshijnë taksat e pronës, tarifat e apartamenteve ose shoqatave, sigurimet dhe shërbimet si shërbimet elektrike, gazi dhe uji. Ju gjithashtu do të duhet të paguani një sekser për shërbimet e tij ose të saj, të cilat mund të jenë mesatarisht rreth pesë deri në dhjetë përqind të çmimit të shitjes së asaj prone.
- Mos harroni se sa më gjatë të mbani një pjesë të pronës pa e rrokullisur me sukses, aq më shumë do të shtohen kostot tuaja të bartjes.
- Jo të gjitha shtëpitë shiten menjëherë. Edhe një shtëpi tërheqëse në një zonë të nxehtë mund të jetë në treg për një kohë, gjë që mund të shtojë kostot shumë shpejt. Ju mund të dëshironi të keni një plan rezervë, duke përfshirë marrjen me qira të pronës ose të jetoni atje vetë, vetëm në rast se shitja nuk përfundon. Disa ekspertë të pasurive të paluajtshme këshillojnë të kaloni një blerje vetëm nëse jeni të gatshëm/në gjendje të mbani shtëpinë dhe të jetoni në të ose ta merrni me qira për të paktën pesë vjet, në rast se shitja e tij nuk shkon siç ishte planifikuar.
Hapi 6. Llogaritni çmimin tuaj maksimal të ofertës për të blerë shtëpinë
Kjo mund të llogaritet duke filluar me çmimin e pritur me pakicë pas blerjes dhe rimodelimit. Pastaj, shtoni të gjitha shpenzimet e mbylljes. Gjeni çmimin tuaj maksimal të ofertës duke marrë këtë shumë dhe duke zbritur kostot e rimodelimit, interesin e huave dhe fitimin e dëshiruar. Kjo shifër përfaqëson më së shumti që do të ishit të gatshëm të paguani për pronën dhe mund të përdoret në negociata.
Hapi 7. Përfundoni blerjen
Përveç të gjitha kostove të tjera të përfshira në blerjen, rehabilitimin dhe shitjen e një shtëpie, do të duhet të merrni parasysh edhe kostot e financimit. A do t'ju duhet të merrni një hua për të përfunduar blerjen? Nëse është kështu, do t'ju duhet të blini për të gjetur normën më të mirë të interesit për një hua për shtëpi. Nëse gjeni një ofertë të mirë kredie ose keni siguruar kapital të mjaftueshëm për të bërë blerjen, dhe nëse gjithçka tjetër kontrollohet dhe përshtatet me buxhetin tuaj, atëherë jeni gati t'i bëni një ofertë agjentit të pasurive të paluajtshme të asaj prone.
Pjesa 3 nga 6: Rimodelimi i Kuzhines
Hapi 1. Vlerësoni përfitimin
Hapi juaj i parë duhet të jetë përcaktimi se sa një kuzhinë e rimodeluar do t’i shtonte çmimit të shitjes. Nëse kostot e rimodelimit tejkalojnë përfitimin, rinovimi nuk duhet të bëhet. Duke ditur se sa vlerë do të shtohet mund të nxirret nga studimi i shtëpive të tjera, të ngjashme në zonë me ose pa kuzhina të rimodeluara dhe çmimet e tyre të fundit të shitjes.
Hapi 2. Punoni me atë që keni
Ju mund të rindërtoni rrënjësisht një kuzhinë pa u prishur nëse planifikoni me kujdes dhe punoni me kuzhinën që keni blerë. Mënyra më e lehtë për të maksimizuar efikasitetin e kuzhinës (dhe për të kursyer buxhetin tuaj) është rimodelimi pa ndryshuar vendndodhjen e tubave hidraulik dhe gazit. Në atë mënyrë, ju mund të ndryshoni pamjen dhe ndjenjën e kuzhinës pa ndryshuar rrënjësisht paraqitjen.
Hapi 3. Jepni një shtrat të gjerë
Shtigjet e gjera e bëjnë një kuzhinë të ndihet e arritshme dhe e lehtë për të punuar. Nëse po planifikoni një rindërtim total të kuzhinës, planifikoni paraqitjen tuaj për të akomoduar hapësirë për shëtitje dhe hapësirë për banorët që të gatuajnë.
- Shtigjet në të gjithë trupin kryesor të kuzhinës duhet të jenë të paktën 36 inç të gjera.
- Shtigjet që kalojnë sobën dhe banakun duhet të jenë 42 inç të gjera për të akomoduar një kuzhinier, ose 48 inç të gjerë për të akomoduar dy kuzhinierë.
Hapi 4. Mbani qoshet të qarta
Pajisjet dhe dollapët në qoshe mund të jenë të ndërlikuara. Ju duhet të akomodoni hapësirë që dyert të hapen dhe mbyllen, gjë që mund të lërë qoshet e kuzhinës të ndihen të rrëmujshme dhe të zëna. Për një kuzhinë të qetë dhe të hapur, planifikoni hapësirë të mjaftueshme për të lëkundur dyert e dollapit dhe mbajini pajisjet larg qosheve plotësisht.
Sigurohuni që dera e kabinetit në njërën anë të qoshes të mos përplaset në derën e kabinetit në anën tjetër të qoshes. Kjo në përgjithësi mund të shmanget duke siguruar që dyert e dollapit të hapen në të njëjtin drejtim dhe të jenë të ndara siç duhet (në varësi të madhësisë dhe hapësirës së secilës derë)
Hapi 5. Instaloni pllaka backsplash
Pllakat bëjnë një sipërfaqe të shkëlqyeshme të spërkatjes në muret mbi/prapa hapësirës së sportelit dhe majave të sobës. Ju mund t'i personalizoni pllakat tuaja me ngjyra, modele dhe madje edhe materiale.
- Pllakat qeramike janë të lehta për t'u pastruar dhe mund t'i rezistojnë lagështirës dhe nxehtësisë, por ato priren të jenë më të shtrenjta se disa opsione të tjera të tjegullave.
- Pllakat e metrosë kanë tendencë të përputhen lehtësisht me çdo stil kuzhine dhe shpesh janë më të lira se opsionet e tjera të tjegullave.
- Çeliku inox bën një material elegant të spërkatjes që është shumë i lehtë për t'u pastruar. Ajo e bën çdo kuzhinë të duket e hijshme dhe moderne, por mund të jetë shumë e shtrenjtë.
- Ju gjithashtu duhet të studioni botimet e rinovimit dhe strehimit për të përcaktuar se cilat materiale të pasme janë në modë për momentin. Kjo mund t'ju ndihmojë të bëni zgjedhjen e duhur për ta bërë kuzhinën tuaj të duket "aktuale".
Hapi 6. Merrni parasysh përfshirjen e një ishulli
Ishujt lejojnë që kuzhinat të ndihen më të hapura dhe funksionale. Një ishull mund të strehojë një sobë, sportele, hapësirë për ruajtje, hapësirë për ngrënie ose ndonjë kombinim të sa më sipër.
- Sigurohuni që ishulli të pasqyrojë dimensionet e kuzhinës. Për shembull, nëse kuzhina është e gjatë dhe e ngushtë, një ishull i gjatë dhe i ngushtë do të përputhet më së miri me dhomën.
- Nëse instaloni një ishull me shumë përdorime, kërkoni një ishull që ka nivele/nivele të shumëfishta. Në atë mënyrë hapësira juaj e ngrënies është e ndarë nga vendi ku ushqimi do të përgatitet ose ruhet.
- Kabinetet poshtë banakut të ishullit bëjnë një hapësirë të shkëlqyeshme për ruajtje. Ju lehtë mund të vendosni tenxhere dhe tigan ose madje edhe produkte të thata nën ishull për të liruar hapësirën kundër.
- Nëse jeni duke bërë punën tuaj dhe nuk keni përvojë të madhe ndërtimi, mund të blini një ishull kuzhine të bërë paraprakisht nga një dyqan furnizimi me ndërtesa, ose të gjeni një dollap të vjetër, të fortë prej druri dhe ta përfundoni atë. Fshini bojën e vjetër dhe rregulloni dollapin me një njollë druri ose skemë bojë që të përputhet me pjesën tjetër të kuzhinës. Ose zgjidhni një ngjyrë të re, të guximshme për ta bërë ishullin e ri të dallohet.
Hapi 7. Sigurohuni që pajisjet të jenë të barabarta
Nëse pajisjet ekzistuese në kuzhinë janë të vjetra, mund të konsideroni zëvendësimin e tyre. Blerësit e shtëpisë presin që cilësia e pajisjes të jetë e barabartë me cilësinë e shtëpisë. Shikoni shtëpitë me çmime të ngjashme që janë shitur kohët e fundit në zonë. A kanë pajisje të reja? Nëse është kështu, mund të keni vështirësi në shitjen e shtëpisë pa to. Pajisjet mund të përfshijnë frigoriferë, soba, furra dhe mikrovalë.
Pjesa 4 nga 6: Përditësimi i Banjës
Hapi 1. Llogaritni kthimin e mundshëm para rinovimit
Ashtu si me rinovimin e kuzhinës, rinovimi i banjës mund të shtojë një rritje të konsiderueshme në vlerën e shtëpisë. Sidoqoftë, kjo rritje do të mohohet nëse kostoja e rimodelimit është edhe më e madhe. Studioni shtëpi të ngjashme të shitura aty pranë për të vlerësuar sasinë e fituar nga banjat e rinovuara. Pastaj, vlerësoni kostot tuaja të rinovimit. Nëse kostot janë më të mëdha se përfitimi, zvogëloni shtrirjen e rinovimeve tuaja ose braktisni rimodelimin e banjës.
Hapi 2. Zgjidhni një dizajn plotësisht të bardhë
Muret e bardha, sportelet dhe pllakat mund ta bëjnë banjën të ndihet më e bollshme dhe e pastër. Gjithashtu mund të bëjë që një dhomë me pamje të thjeshtë të duket më elegante dhe tërheqëse, si dhe neutrale - gjë që është e rëndësishme, pasi dëshironi që blerësit potencialë të jenë në gjendje të shohin veten që jetojnë atje.
Hapi 3. Maksimizoni dritën natyrale
Nëse banjo ka të paktën një dritare, ju mund ta bëni dhomën të ndihet më e ndritshme dhe më tërheqëse duke bërë ndryshime delikate për të maksimizuar dritën. Provoni të varni pasqyrat anësore për të pasqyruar dritën natyrale të dritares dhe të lejoni pastrim të lehtë.
Hapi 4. Zgjidhni një material tjegull
Pllakat qeramike janë shumë më të lira se materialet më të shtrenjta si mermeri, por mund të blihen me modele që i ngjajnë mermerit. Ju mund të zgjidhni pllaka qeramike kryesisht të bardha prej mermeri faux për një pamje të pastër dhe elegante. Sidoqoftë, duhet të kuptoni pritshmërinë e blerësve për të marrë vendimin e duhur në lidhje me materialet. Shtëpitë me çmim më të lartë do të kenë blerës më të zgjuar të cilët do të kërkojnë pllaka mermeri ose guri.
Hapi 5. Përdorni pllaka elegante dushi
Ju mund të zgjidhni pllaka qeramike me kosto më të ulët për dyshemenë, por kur është fjala për të ri-shtruar pllakën e dushit ose banjës mund të dëshironi të zgjidhni një pllakë më elegante. Mermeri, edhe pse më i shtrenjtë, mund të transformojë rrënjësisht çdo stendë dushi dhe të krijojë një atmosferë të ngjashme me banjën.
Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh nëse do të ndani vaskën dhe dushin ose do të eliminoni njërën nga tjetra. Kjo, përsëri, do të varet nga pritjet e blerësve tuaj
Pjesa 5 nga 6: Bërja e Ndryshimeve të Tjera
Hapi 1. Rilyej me ngjyra neutrale
Kur lyeni shtëpinë tuaj, është e rëndësishme të përdorni ngjyra neutrale. Ngjyrat që janë shumë të guximshme, shumë të errëta ose shumë të buta mund të funksionojnë për një dhomë të izoluar, por në përgjithësi shumica e dhomave duhet të jenë një ngjyrë që është në mes të spektrit. Provoni një bojë ngjyrë kremi, cirk ose ngjyrë kaki për ta bërë shtëpinë neutrale për syrin.
Hapi 2. Bredhni brendësinë
Përveç kuzhinës dhe banjës, ndoshta do t'ju duhet të bëni disa riparime në pjesën tjetër të shtëpisë. Mblidhni çdo vrimë, rilyeni çdo dhomë (pavarësisht nga gjendja e dhomës), zëvendësoni qilimat e vjetër ose të vjetëruar dhe zëvendësoni pajisjet e dritës dhe pajisjet e kabinetit. Qëllimi është që ta bëni shtëpinë të duket sa më afër të reve të jetë e mundur, duke qëndruar akoma brenda buxhetit tuaj.
- Ju ndoshta do të dëshironi të mbani mobiljet jashtë, por prapë do t'ju duhet të përdorni diçka për të tërhequr vëmendjen e shikuesit. Provoni të vendosni një bimë të madhe (si mëndafshi, pemë artificiale ose kaçubë) në cepin më të dukshëm të dhomës.
- Konsideroni "vënien në skenë" (krijimin e një pamje të gjallë me mobilje dhe dekorime) për ta bërë shtëpinë më tërheqëse.
- Në dhomat që nuk kanë dritë natyrale, konsideroni të vendosni një llambë të lirë në një cep për të ndriçuar hapësirën.
- Shtoni spërkatje të vogla ngjyrash duke vendosur pajisje shtesë me ngjyra të ndezura në kontrast me ngjyrën neutrale të dhomës. Provoni të rregulloni peshqir dore të kuq ose burgundy nëpër shtëpi dhe lini një vazo me lule me ngjyrë të kuqe diku dukshëm të dukshme.
- Merrni parasysh shfaqjen e fotografive para dhe pas për të nxjerrë në pah sa transformim rrënjësor ka pësuar shtëpia.
Hapi 3. Mbani oborrin të rregullt
Një oborr i çrregullt ose ndryshe i çrregullt mund të fikë blerësit para se të vizitojnë edhe brenda shtëpisë. Importantshtë e rëndësishme të mbani oborrin të pastruar dhe të ujitur, dhe të mirëmbani pjesën e jashtme të shtëpisë.
- Prekni çdo bojë të copëtuar.
- Mbani oborrin të duket i pacenuar. Ju dëshironi që e gjithë prona të jetë tërheqëse, jo vetëm brendësia. Nëse pjesa e jashtme duket e pakapshme, shumë blerës të ardhshëm as nuk duan të shohin brendësinë.
- Merrni parasysh peizazhin profesional për të maksimizuar tërheqjen e frenuar.
Pjesa 6 nga 6: Shitja e Shtëpisë
Hapi 1. Mos nxitoni
Importantshtë e rëndësishme të mos mbani një pjesë të pronës për një kohë të gjatë, pasi do të jeni të ngarkuar me taksat dhe kostot e bartjes. Por nëse nxitoni për të marrë një shtëpi të rrokullisur në treg shumë shpejt, rrezikoni që ajo të mos jetë në potencialin e saj të plotë. Ju do të duhet të vendosni se çfarë është e drejtë për ju dhe buxhetin tuaj, por çelësi qëndron në balancimin e kostove me rinovimet për ta bërë shtëpinë sa më tërheqëse brenda buxhetit tuaj.
Hapi 2. Merrni një ndërmjetës të kualifikuar hipotekash
Nëse nuk i regjistroni shërbimet e një ndërmjetësi hipoteke, ju rrezikoni të humbni shumë kohë për blerës të pakualifikuar. Punësimi i një ndërmjetësi hipoteke ju bën të ditur se kushdo që ndjek pronën do të jetë i parakualifikuar, gjë që do të ndihmojë në uljen e kohës kur prona juaj është në treg.
- Ndërmjetësuesit e hipotekave veprojnë si ndërmjetës për të ndihmuar në lehtësimin e transaksioneve. Ato përcaktojnë të drejtën e një blerësi të mundshëm për një hua dhe gjithashtu mund ta ndihmojnë atë blerës të gjejë një hua, edhe pse ndërmjetësit e hipotekave nuk i japin hua drejtpërdrejt vetë.
- Kërkoni për ndërmjetës hipotekash në internet. Ju mund të krahasoni tarifat dhe të gjeni një ndërmjetës i cili do të punojë brenda buxhetit tuaj duke blerë para se të zgjidhni një ndërmjetës.
Hapi 3. Punoni me një agjent të pasurive të paluajtshme
Një agjent do t'ju ndihmojë të merrni një kosto të drejtë për pronën tuaj dhe mund të lehtësojë të gjitha detajet e shitjes. Zgjedhja e agjentit të duhur do të ndihmojë në sigurimin që shitja juaj të shkojë pa probleme dhe shpejt. Edhe pse do të duhet të paguani për shërbimet e një agjenti, mund të paguhet për të zvogëluar kostot e bartjes dhe taksat që do të grumbulloni duke e mbajtur shtëpinë tuaj për një kohë të gjatë.
- Merrni prezantime nga lista nga të paktën tre agjentë. Kjo mund t'ju ndihmojë të vendosni çmimin më të mirë për pronën tuaj dhe të krahasoni aftësitë e shitjes së agjentëve të shumtë.
- Nëse një agjent sugjeron që ai ose ajo mund t'ju marrë një çmim jashtëzakonisht të lartë për pronën, mund të jetë një flamur i kuq. Çmimet jashtëzakonisht të larta të shitjes mund të fikin blerësit potencialë para se të shohin pronën.
- Kërkoni një agjent që punon në pasuri të paluajtshme me kohë të plotë. Në atë mënyrë ju e dini që agjenti është në dispozicion për të treguar pronën në çdo kohë të ditës, gjë që mund të ndihmojë në maksimizimin e shanseve tuaja për një shitje të shpejtë.
- Kërkoni një komision të arsyeshëm. Shumica e komisioneve të shitjeve për agjentët e pasurive të paluajtshme bien midis pesë dhe shtatë përqind të çmimit të shitjes, i cili ndahet midis agjentit tuaj të shitjes dhe agjentit të blerësit. Por një komision jashtëzakonisht i ulët mund të largojë blerësit potencialë, pasi komisioni mund të mos ia vlejë përpjekja e agjentit blerës për të treguar pronën. Zgjidhni një komision të drejtë për të siguruar që prona juaj tërheq agjentët e mundshëm të blerësve tuaj.
Hapi 4. Parashikoni kostot e shitjes
Shitja e një shtëpie mund të jetë shumë e shtrenjtë. Përveç kostove të riparimeve dhe punësimit të një agjenti të pasurive të patundshme, do t'ju duhet të paguani shpenzimet e mbylljes dhe taksat mbi fitimet kapitale. Kur të thuhet dhe bëhet, kostot totale të lidhura me shitjen e një shtëpie mund të shtojnë deri në 10 përqind të çmimit të shitjes së pronës.
Sigurohuni që të keni parasysh kostot e shitjes në buxhetin tuaj. Të gjitha shpenzimet tuaja do të shtohen shpejt, kështu që është e rëndësishme të jeni të kujdesshëm se sa shpenzoni në çdo hap të procesit të rrokullisjes së shtëpisë
Video - Duke përdorur këtë shërbim, disa informacione mund të ndahen me YouTube
Këshilla
Lexoni dhe studioni të gjitha kurset që mundeni për kthimin e shtëpive dhe blerjen e apartamenteve me pak ose aspak para. Ju mund të dëshironi të filloni me rehabilitimin e pronave me qira në një shkallë më të vogël (apartamente ose apartamente) para se të përpiqeni të rrokullisni një shtëpi
Paralajmërimet
- Konsideroni tregun e strehimit në vendndodhjen tuaj PARA se të filloni këtë plan. Aktualisht, tregu i banesave është duke u ngadalësuar (në një vend të ngrirë) në shumë vende, dhe pronat e listuara në këto rajone mund të përfundojnë në treg për muaj të tërë. Nëse vendndodhja juaj është një nga këto tregje që ngadalësohen, do të keni një mundësi të madhe për të blerë një shtëpi me një ujdi, por do të keni një kohë të vështirë duke u përpjekur për ta shitur atë.
- Pronat me shumë leva janë disa nga pronat me rrezik më të lartë. Bëni të gjithë hulumtimet që mundeni për të përcaktuar nëse shfrytëzimi i pronave tuaja është strategjia më e mirë për ju.
