Pavarësisht nëse bëhet fjalë për riparime ose përmirësime, shumica e pronarëve të shtëpive do të kërkojnë shërbimet e një kontraktori në një moment. Meqenëse projektet e përmirësimit të shtëpisë mund të përfshijnë disa njerëz dhe burime, është e mundur që të ndodhë një konflikt midis jush dhe kontraktuesit. Një mosmarrëveshje mund të kalojë shpejt nga e keqja në më keq dhe të përfundojë marrëdhënien me kontraktorin tuaj. Kjo mund t'i kushtojë të dyja palëve kohë dhe para të çmuara. Disa hapa mund të ndërmerren para dhe gjatë projektit të ndërtimit për të kufizuar mundësinë e një mosmarrëveshjeje. Sigurohuni që të gjeni kontraktorin e duhur dhe të keni një kuptim të qartë të dokumenteve të përfshira.
Hapa
Pjesa 1 nga 2: Gjetja e Kontraktorit të duhur
Hapi 1. Përcaktoni llojin e kontraktorit që do t'ju nevojitet
Kjo do të varet nga qëllimi i projektit tuaj për përmirësimin e shtëpisë. Shumica e përmirësimeve të shtëpisë do të përfshijnë një kontraktues të përgjithshëm i cili menaxhon çdo aspekt të projektit, përfshirë punësimin e nënkontraktorëve. Në të kundërt, projektet më të vogla që përfshijnë një lloj pune të caktuar mund të kërkojnë vetëm një kontraktues specialiteti, të tillë si një murator ose elektricist.
Importantshtë e rëndësishme të dini llojin e kontraktorit që ju nevojitet; një kontraktues specialiteti mund t'ju thotë se ai mund të trajtojë një projekt më të përgjithshëm, por nëse ata nuk janë të kualifikuar për punën që ju nevojitet, kjo mund të çojë në keqkuptime dhe mosmarrëveshje
Hapi 2. Pyesni miqtë dhe familjen për sugjerime
Lërini njerëzit përreth jush të dinë që jeni duke kërkuar të filloni një projekt për përmirësimin e shtëpisë. Shumë prej tyre duhet të kenë pasur marrëdhënie me kontraktorët dhe mund t'ju tregojnë për ata që kanë besim. Ata gjithashtu mund të dinë se cilët kontraktorë të shmangin.
Hapi 3. Përdorni internetin për të hulumtuar kontraktorët
Pasi të keni marrë referenca nga ata që janë pranë jush, do të dëshironi të hulumtoni reputacionin e një kontraktori. Byroja e Biznesit më të Mirë (BBB) siguron vlerësime për bizneset vendore dhe vë në dispozicion të publikut ankesat nga konsumatorët. Përdoreni këtë burim për të kontrolluar kontraktorët në zonën tuaj. Ju gjithashtu mund të përdorni faqet e grumbullimit të rishikimit si Yelp për të marrë një pasqyrë në cilësinë e punës së një kontraktori.
- Një kontraktues me vlerësime të ulëta në këto vende ose ka qenë subjekt i disa ankesave ose ka praktika biznesi të dyshimta.
- Çdo klient që ka pasur mosmarrëveshje me kontraktorët zakonisht do ta bëjë zërin e tij të dëgjohet. Kjo do t'ju ndihmojë të shmangni kontraktorët e vështirë.
Hapi 4. Kontaktoni disa kontraktorë për ofertat
Kontaktimi me më shumë se një kontraktues ju jep një ide më të mirë se çfarë çmimi duhet të prisni për një projekt specifik. Ju mund të krahasoni shërbimet e secilit kontraktues, duke u siguruar që të merrni marrëveshjen më të mirë për projektin tuaj. Krahasoni shërbimet dhe afatin e përshkruar në secilën ofertë, si dhe shqyrtoni sesi secili kontraktues planifikon të përdorë fondet në dispozicion. Kjo do të parandalojë kostot e papritura që mund të krijojnë mosmarrëveshje.
- Ndryshe nga një kuotë, një ofertë nënkupton që ju po kërkoni çmime nga kontraktorë të shumtë; ata do të jenë të vetëdijshëm se ka konkurrencë.
- Mos harroni se çmimi më i ulët nuk është domosdoshmërisht opsioni më i mirë. Kontraktorët që nënvlerësojnë koston e një projekti mund t'ju habisin me kostot e fshehura më vonë, duke çuar në një konflikt të mundshëm.
Hapi 5. Hulumtoni licencimin ose lidhjen e kontraktorëve
Ndërsa jo të gjitha shtetet e kërkojnë këtë, është e rëndësishme të hulumtoni kualifikimet e një kontraktori të mundshëm ndërsa vlerësoni ofertat e tyre. Kjo parandalon surprizat si një kontraktues që nuk është në gjendje të kryejë disa nga punët e nevojshme ose më keq, duke kryer punë për të cilat nuk janë të kualifikuar. Ju mund të kontrolloni kërkesat e shtetit tuaj për kontraktorët përmes departamentit tuaj lokal të ndërtimit ose agjencisë për mbrojtjen e konsumatorit.
Hapi 6. Konfirmoni referencat e dhëna nga secili kontraktues
Crucialshtë thelbësore të dini sa më shumë informacion që të mundeni para se të punësoni një kontraktues. Kur kontaktoni referencat e një kontraktori, pyesni për shërbimet e ofruara gjatë projektit, si dhe sa të kënaqur ishin klientët me punën më pas. Kjo është veçanërisht e rëndësishme nëse puna e bërë për ta është e ngjashme me projektin tuaj.
Jini dyshues ndaj një kontraktori i cili nuk është në gjendje ose refuzon të japë referenca. Kjo mund të tregojë papërvojë ose mosmarrëveshje me klientët e mëparshëm
Pjesa 2 nga 2: Rishikimi i Dokumentacionit
Hapi 1. Kërkoni në internet modele kontratash
Këto janë veçanërisht të dobishme nëse kontraktori nuk siguron kontratën e tyre. Ato ju lejojnë të merrni një ide për artikujt që duhet të përfshihen në një kontratë. Nëse kontraktori juaj siguron një kontratë, mund ta krahasoni me modelet në internet për t'u siguruar që ai përfshin të gjitha kërkesat e nevojshme.
Hapi 2. Sigurohuni që kontrata të përfshijë listën e lejeve që do të kërkohen
Projekte të ndryshme të përmirësimit të shtëpisë mund të kërkojnë një numër lejesh. Sigurohuni që ju dhe kontraktori juaj jeni dakord se kush do të jetë përgjegjës për marrjen e lejeve dhe pagesën për to. Pastaj sigurohuni që kjo të regjistrohet me shkrim në kontratë. Kjo shmang keqkuptimet që mund të çojnë në mosmarrëveshje.
Hapi 3. Sigurohuni që kushtet e pagesës së projektit të jenë të qarta në kontratë
Shumë mosmarrëveshje për përmirësimin e shtëpisë sillen rreth pagesës, pavarësisht nëse është shuma e paguar ose afati kohor. Sigurohuni që kontrata të specifikojë të gjitha depozitat e kërkuara, shumat e pagesës dhe afatet.
Hapi 4. Përfshini masa të qarta për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve në kontratë
Zgjidhjet e qarta të ndërmjetësimit në kontratë mund të ndihmojnë në zbutjen e mosmarrëveshjeve para fillimit të tyre. Ndërsa ndihma juridike është një opsion i qartë, ka alternativa të lira, më pak kundërshtuese: ndërmjetësim dhe arbitrazh detyrues. Duke pasur këto të përshkruara në kontratë mund t'ju japë një ide të marrëdhënies që mund të prisni nga kontraktori juaj.
- Ndërmjetësimi përfshin një palë neutrale që përpiqet të sjellë të dyja palët e një mosmarrëveshjeje në një kompromis. Vendimi nuk është detyrues dhe të dyja palët mund të largohen nëse ndërmjetësimi nuk është i përshtatshëm.
- Në të kundërt, një vendim i arritur përmes arbitrazhit detyrues është përfundimtar. Të dyja palët duhet të pranojnë vendimin e arbitrit dhe nuk ka mundësi ankimi. Kështu, është e rëndësishme që kontrata juaj të përshkruajë se cila nga dy metodat do të përdoret për të parandaluar keqkuptimet.
Hapi 5. Rishikoni pjesën tjetër të kushteve të kontratës
Ju duhet ta kuptoni kontratën tërësisht para se të vendosni ta nënshkruani atë; është një dokument ligjërisht i detyrueshëm që do të përcaktojë projektin tuaj të përmirësimit të shtëpisë. Zërat e tjerë të kontratës që duhet kushtuar vëmendje janë:
- Përshkrimi i punës që do të kryhet, materialet dhe pajisjet e përdorura. Kjo është shenja juaj më e mirë që kontraktori juaj e kupton projektin tuaj saktësisht.
- Data e fillimit, data e përfundimit dhe vonesat e mundshme. Ky seksion përshkruan vonesat e pranueshme dhe siguron që ju nuk do të keni ndërtime të zgjatura në shtëpinë tuaj më shumë se sa pritej.
- Kushtet shtesë të punës. Kjo siguron që asnjë punë shtesë të mos ndodhë pa pasur nevojë që kontrata të ndryshohet dhe nënshkruhet nga ju dhe kontraktuesi.
Hapi 6. Kërkoni të shihni certifikatën aktuale të sigurimit të përgjegjësisë së kontraktuesit
Një kontraktues që punon në pronën tuaj duhet të ketë sigurim aksidenti dhe përgjegjësie që mbulon veten dhe këdo që punon me ta. Kjo ju mbron në rast fatkeqësie të një punëtori të plagosur gjatë punës në projektin tuaj. Sigurohuni që të merrni një kopje të kësaj certifikate.
Ju gjithashtu mund të kontrolloni me kompaninë tuaj të sigurimit të shtëpisë për të përcaktuar nëse jeni të mbrojtur në rast të dëmtimit të pronës tuaj. Kjo mund të jetë rezervë juaj nëse sigurimi i kontraktorit nuk e mbulon këtë
Hapi 7. Flisni nëse diçka është e paqartë
Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me kontratën ose dokumentet e ofruara nga kontraktori juaj, bëni pyetje. Importantshtë e rëndësishme të futeni në një projekt të përmirësimit të shtëpisë me një kuptim të qartë të asaj që përfshihet; ju nuk doni ndonjë surprizë në rrugë.
Këshilla
- Ndërsa akreditimi është i rëndësishëm, kontraktori juaj i përgjithshëm gjithashtu duhet të ketë aftësi të mira komunikimi dhe të jetë i lehtë për tu shoqëruar.
- Mos hezitoni të bëni vizita periodike në vendin e punës; kjo ju lejon të kontrolloni përparimin dhe të siguroheni që kontraktori ndjek kushtet e marrëveshjes tuaj.
- Mbani linjat e komunikimit të hapura. Kontraktuesi juaj duhet të jetë në gjendje t'ju kontaktojë sapo të ndodhë një parregullsi.
- Mos i nënvlerësoni ose gjykoni punëtorët. Kjo ngjall përbuzje dhe ata do të kenë më pak gjasa të bëjnë punë sipas kushteve tuaja.
