Një kontratë me shkrim është një pjesë thelbësore e çdo rinovimi të madh të shtëpisë. Kontrata përcakton kushtet e marrëveshjes midis dy palëve - pronarit të shtëpisë dhe kontraktuesit - dhe siguron një mjet jetësor të ndërmjetësimit dhe zbatimit në rast se lind ndonjë çështje gjatë projektit. Pavarësisht nëse jeni një kontraktues i përmirësimit të shtëpisë ose një pronar shtëpie që kërkoni të punësoni një, mësimi se si të shkruani një kontratë për një rinovim të shtëpisë do të sigurojë që ju të kuptoni se çfarë duhet të përfshihet dhe pse kontrata është e rëndësishme.
Hapa
Pjesa 1 nga 2: Shkrimi i Kontratës
Hapi 1. Shkruani kontratën duke përdorur një kompjuter
Kontratat duhet të jenë gjithmonë të shtypura - kurrë të shkruara me dorë. Kjo mbron nga çdo paqartësi që mund të lindë përmes interpretimit të shkathtësisë së lëmuar. Nëse jeni duke përdorur një model kontrate të paracaktuar, goditni çdo zonë të papërdorur me një stilolaps ose shënues të rëndë të zi.
Hapi 2. Shkruani hyrjen
Kjo duhet të përfshijë emrin e kontraktuesit, emrin e kompanisë (nëse ato janë të ndryshme), dhe çfarë lloj biznesi është kontraktori-një korporatë, një SHPK, partneritet, etj. Përfshini emrin e biznesit të kontraktuesit, adresën, numrin e telefonit, numrin e identifikimit të punëdhënësit dhe numrin e licencës së ndërtuesit nëse është e aplikueshme. Nëse do t'i referoheni kontraktuesit si "kontraktues" në të gjithë trupin e kontratës, tregojeni këtë në hyrje.
Përfshini emrin dhe informacionin e pronarit të shtëpisë. Informacioni i kontaktit duhet të sigurohet për pronarin e shtëpisë dhe duhet të specifikojë se si do t'i referohet pronarit gjatë gjithë kontratës - për shembull, "pronari"
Hapi 3. Përshkruani në përgjithësi punën që duhet kryer
Në përgjithësi shpjegoni se çfarë është projekti. Për shembull, "instaloni tavolina të reja" ose "shtoni dhe lyeni një kuvertë". Kjo pjesë e kontratës duhet të jetë mjaft specifike për të shpjeguar qartë atë që po bëhet, por jo aq e ngushtë sa të mos mbulojë raste të paparashikuara.
Hapi 4. Përfshini orarin e vlerësuar të projektit
Për të gjitha projektet, specifikoni një datë fillimi dhe mbarimi, së bashku me datat e synuara për përfundimin e fazave të rëndësishme të punës. Ju gjithashtu duhet të shpjegoni se çfarë ndodh nëse projekti kalon kufirin kohor. Ju duhet të hyni në disa detaje në lidhje me këtë. Nuk ka kuptim të kesh të njëjtin dënim për një vonesë shiu si për një gabim nga ana e kontraktuesit.
- Mos u përpiqni të fitoni një avantazh të padrejtë në lidhje me vonesën e dispozitave. Nëse një gjykatë sheh që kontrata juaj penalizon kontraktorin për diçka që nuk është faji i tij-një vonesë shiu, për shembull-ata kanë më pak gjasa të mbajnë kontratën.
- Nëse projekti juaj është aq i madh sa nuk mund të kuptoni një datë përfundimi të parashikueshme, është me siguri shumë komplekse dhe ju duhet të keni një avokat që të hartojë kontratën tuaj.
Hapi 5. Përshkruani materialet që do të përdoren
Ky është një vend ku duhet të jeni një specifik sa më shumë që të jetë e mundur. Shumë kontraktorë kanë rënë në mosmarrëveshje me pronarin e një shtëpie sepse kontraktori përdor materiale që ai mendon se janë ekuivalente me origjinalin, ndërsa pronari i shtëpisë nuk pajtohet. Përshkruani materialin, prodhuesin, numrin e artikullit dhe sasinë e çdo materiali të përdorur në projekt. Paraqitni një procedurë në rast të pamundësisë për të marrë materiale të caktuara të preferuara.
- Materialet dhe pajisjet në mënyrë të pashmangshme do të dëmtohen, humbasin ose vidhen gjatë jetës së projektit. Nëse dhe kur kjo ndodh, ju duhet të keni me shkrim se kush mban përgjegjësinë dhe koston për zëvendësimin e furnizimeve të nevojshme.
- Sigurohuni që të shkruani me shkrim kush mban përgjegjësinë dhe koston për çdo dëmtim të pronave fqinje.
Hapi 6. Vendosni se kush i furnizon licencat dhe lejet
Në shumicën e juridiksioneve, do t'ju nevojiten leje dhe licenca në mënyrë që të ndërmerrni ndonjë projekt rinovimi të moderuar deri në shkallë të gjerë. Vendosni paraprakisht se kush është përgjegjës për prokurimin e atyre licencave dhe lejeve. Sigurohuni që kontraktori mban përgjegjësi për shkeljen e kodeve të ndërtimit dhe ligjeve të zonimit.
Hapi 7. Bëni një marrëveshje në lidhje me përdorimin e lokaleve
Punëtorët duhet të hanë, të parkojnë dhe të përdorin tualetin. Vendosni paraprakisht se çfarë mund dhe nuk mund të bëhet në ambientet, përfshirë kohën e pastrimit dhe pastrimit.
Hapi 8. Vendosni se çfarë është e garantuar dhe e garantuar
Disa nga detajet më të rëndësishme për tu adresuar janë garancitë dhe garancitë. Kjo vlen për të vendosur se çfarë do të ndodhë në rast të një dështimi të vogël ose të madh në punën e kontraktuesit. Përcaktoni gjatësinë dhe shtrirjen e përgjegjësisë së tij.
Kushtojini shumë vëmendje këtij seksioni. Shpesh, shtetet shtetërore ofrojnë mbrojtje më të mirë sesa garancia e një kontraktori. Sigurohuni që kontraktori nuk po përpiqet t'ju vendosë si pronar shtëpie në një pozitë më të keqe sesa do të kishit pa asnjë garanci
Hapi 9. Paraqitni një procedurë për ndryshimin e kontratës
Kjo nuk duhet të jetë e ndërlikuar, por duhet ta merrni me shkrim. Një marrëveshje për të shkruar të gjitha marrëveshjet me shkrim është tipike dhe zakonisht e mjaftueshme.
Hapi 10. Tregoni çmimin total të projektit
Çmimi i dakorduar total për projektin e përmirësimit të shtëpisë duhet të specifikohet qartë. Nëse projekti po faturohet në bazë të kohës dhe materialeve, atëherë tarifat për orë duhet të shënohen qartë. Çdo dispozitë tjetër, siç është çmimi maksimal i garantuar, gjithashtu duhet të përfshihet në këtë seksion.
Hapi 11. Paraqitni orarin e pagesave
Tregoni qartë në kontratë kur kontraktori do të paguhet nga pronari i shtëpisë. Në varësi të madhësisë së projektit, kjo mund të strukturohet si një pagesë e vogël paraprake e ndjekur nga bilanci i papaguar në fund të projektit, ose mund të jetë një plan i qëndrueshëm këstesh i bazuar në përparimin e projektit. Projektet e vogla mund të përcaktojnë që kontraktuesit do t'i paguhet e gjithë shuma pas përfundimit të të gjithë punës.
Hapi 12. Përfshini një zonë që të dyja palët të nënshkruajnë dhe datojnë kontratën
Në fund të kontratës për përmirësimin e shtëpisë, përfshini një dispozitë që thotë se palët nënshkruese bien dakord të jenë të detyruar nga kushtet e kontratës. Përfshini hapësirë nën këtë dispozitë për pronarin e shtëpisë dhe kontraktorin për të nënshkruar dhe datuar.
Pjesa 2 nga 2: Kujdes për mashtruesit
Hapi 1. Kini kujdes nga "kontrata verbale
Kjo është thjesht duke sjellë telashe. Pavarësisht nëse kontraktori juaj është një mik apo thjesht një i huaj në derën tuaj, ju duhet të merrni me shkrim shtrirjen dhe detajet e punës që do të bëhet. Kjo i mban të gjithë të sinqertë dhe të qartë për atë që duhet të bëhet dhe kur duhet të bëhet në asnjë rrethanë.
Hapi 2. Asnjëherë mos nënshkruani një kontratë bosh
Nëse ka diçka më të keqe se një "kontratë verbale" për një projekt të përmirësimit të shtëpisë, është një kontratë bosh. Kontrata verbale është e keqe sepse mund të thuash që ti dhe kontraktuesi ranë dakord me x ndërsa ai thotë se ti u pajtove me y. Meqenëse nuk është në letër, askush nuk mund të thotë se cila ishte marrëveshja e vërtetë. Të paktën mund të debatoni për kushtet e një kontrate verbale. Kontraktuesi mund të vendosë çfarëdo që dëshiron në një kontratë bosh. Meqenëse kontrata është nënshkruar nga të dyja palët, do të supozohet nga gjykata se të dyja palët e dinin atë që ishte në kontratë dhe ranë dakord për të njëjtën gjë.
Hapi 3. Kujdes nga kontraktorët jashtë shtetit
Nëse kuverta që sapo ju ndërtoi kontraktori juaj shembet për gjashtë muaj, si do ta gjurmoni nëse ai është tre shtete larg? Do të jetë një propozim i vështirë në rastin më të mirë. Kjo është një zonë ku paguhet për të blerë lokale. Zgjidhni një kontraktues aty pranë, i cili ka një pjesë në komunitet dhe një reputacion që ata do të duan të ruajnë.
Hapi 4. Mos punoni me një kontraktues i cili kërkon një kontroll të bërë atij si një individ
Ky është një flamur i madh i kuq. Ju dëshironi të punoni me një kompani, dhe jo vetëm me një djalë. Kontraktorët tuaj duhet të jenë të licencuar, të lidhur dhe të siguruar.
Kjo është jashtëzakonisht e rëndësishme në lidhje me përgjegjësinë tuaj. Thuaj që një marangoz që punon në shtëpinë tuaj pret gishtin me një sharrë tavoline. Nëse kontraktori juaj ka sigurim, atëherë ai duhet të jetë në gjendje të paguajë pa problem. Por nëse kontraktori juaj është i pasiguruar, marangozi i dëmtuar do të përpiqet të marrë kompensim në çfarëdo mënyre që të mundet-duke ju paditur ju, kontraktorin si individ, dhe këdo tjetër që mund të jetë përgjegjës. Mbroni veten dhe sigurohuni që kontraktori juaj të funksionojë brenda kufijve të ligjit
Video - Duke përdorur këtë shërbim, disa informacione mund të ndahen me YouTube
Këshilla
- Nëse ndonjë dokument tjetër do të përfshihet në kontratë, të tilla si heqja dorë nga barra, këto dokumente duhet të referohen në mënyrë specifike brenda trupit kontraktues.
- Jini të vetëdijshëm për ligjet lokale që rregullojnë kontratat e ndërtimit. Në thelb, një kontratë është ligji midis dy njerëzve ose subjekteve. Ju mund të bini dakord për pothuajse çdo gjë në një kontratë, për sa kohë që nuk shkel një ligj të miratuar siç duhet. Për shembull, ligji i shtetit tuaj mund të ndalojë pagesa paraprake më të mëdha se 10 për qind, dhe kështu ju nuk do të jeni në gjendje të shkelni këtë dispozitë në orarin e pagesave të kontratës suaj.
