Kur planifikoni të blini një shtëpi me dëmtime nga uji, është e rëndësishme që ju të jeni në gjendje të përcaktoni ekstremitetin e dëmit para se të mbyllni marrëveshjen. Kjo është veçanërisht e vërtetë nëse shtëpia ka të ngjarë të përjetojë probleme të ardhshme si rezultat i dëmtimit të ujit. Për të blerë një shtëpi me dëmtim të ujit, së pari duhet të punoni me një inspektor për të vlerësuar dëmin nga uji, pastaj të punoni me një kontraktues për të përcaktuar kostot për riparimet e dëmtimit të ujit. Pastaj mund t'i paraqisni një ofertë shitësit që merr parasysh kostot e riparimit për korrigjimin e dëmtimit të ujit.
Hapa
Pjesa 1 nga 3: Inspektimi i shtëpisë
Hapi 1. Bëni pyetjet e duhura
Kur merrni parasysh blerjen e një shtëpie me dëme uji, ka disa pyetje që duhet të bëni kur hyni. Bëni pyetjet e mëposhtme kur flisni me shitësin për shtëpinë:
- A është dëmi i ujit nga përmbytjet?
- Sa kohë ka qenë uji i ulur në shtëpi? Sa dëm është bërë, çfarë lloj dhe si është rregulluar?
- A u rrëzua shtëpia apo thjesht muret u lanë ose u zbardhën?
- A janë kontrolluar instalimet elektrike për infiltrim të kripës? A janë kontrolluar telat për kalbje?
Hapi 2. Bëni inspektimin e shtëpisë
Pasi të keni bërë pyetje paraprake, është e rëndësishme që të kontrolloni shtëpinë. Edhe nëse riparimet janë përpjekur, mund të ketë dëme themelore që nuk janë vënë re.
- Punësoni një inspektor me reputacion të shtëpisë në zonë. Kontrolloni shtëpinë me kujdes për çdo dëmtim ekzistues.
- Meqenëse shtëpitë e dëmtuara nga uji mund të kenë shumë çështje, mund të mos jetë ide e keqe të kryeni më shumë se një inspektim vetëm për t'u siguruar që keni marrë kuptimin e plotë të dëmit.
Hapi 3. Përcaktoni se si të trajtoni mykun
Ndërsa një inspektor i mirë i shtëpisë mund të vlerësojë për shumë dëme, myku nuk është lehtësisht i zbulueshëm. Ju do të duhet të vini një inspektor të dytë dhe të kontrolloni në mënyrë specifike për mykun.
- Myku është një problem i frikshëm pasi mund të jetë toksik për të marrë frymë. Ju nuk dëshironi të jetoni në një shtëpi të dëmtuar nga myku i ujit pasi mund të ndikojë seriozisht në shëndetin tuaj. Kryeni një inspektim të mykut para se të bëni ndonjë ofertë në shtëpi.
- Shkoni për një higjieniste industriale mbi një inspektor myku të rrjedhshëm. Do të bëhet një ekzaminim më i plotë.
Hapi 4. Shikoni për kalbjen e thatë
Kalbja e thatë është një tjetër problem i madh për shtëpitë e dëmtuara nga uji. Mund të përhapet në të gjithë shtëpinë, duke shkaktuar dëmtim të kornizës. Sigurohuni që të keni inspektorin e shtëpisë dhe higjenistin industrial të kontrolloni për kalbjen e thatë.
Pjesa 2 nga 3: Përcaktimi i kostos
Hapi 1. Merrni sigurimin nga përmbytjet
Meqenëse shtëpia u dëmtua një herë nga uji, ka të ngjarë të jetë në një rajon ku është i ndjeshëm ndaj dëmtimit të ujit. Vitalshtë jetike të merrni sigurim nga përmbytjet nëse planifikoni të blini një shtëpi të dëmtuar nga uji.
- Pyesni agjentin me të cilin po punoni për një listë të agjencive të sigurimit që ofrojnë sigurim nga përmbytjet. Shikoni rishikimet e tyre në internet dhe kontaktoni klientët e kaluar. Ju gjithashtu mund të kërkoni rekomandime nga pronarët e tjerë të shtëpive në zonë të cilët ka të ngjarë të kenë sigurim nga përmbytjet.
- Përcaktoni se sa mbulojnë kompanitë e sigurimeve në rast përmbytjeje. Nëse mbulimi është minimal, shtëpia mund të mos jetë një investim i mençur.
Hapi 2. Gjeni një kontraktues dhe merrni një kosto të vlerësuar të riparimeve
Ju duhet të përcaktoni se sa do të kushtojnë riparimet. Ky është një faktor kryesor nëse mund të përballoni apo jo një shtëpi të dëmtuar nga përmbytja.
Një kontraktues do të vlerësojë dëmet në shtëpi dhe do të sigurojë disa raporte. Këto raporte do të paraqesin llojet e ndryshme të riparimeve të nevojshme dhe do të përfshijnë një kosto të vlerësuar
Hapi 3. Bëni një ofertë bazuar në koston e riparimit
Shqyrtoni të gjitha raportet me kujdes për të përcaktuar se sa do të ofroni. Konsultohuni me një agjent të pasurive të patundshme dhe një avokat të pasurive të paluajtshme gjatë këtij procesi. Ato mund t'ju ndihmojnë të përcaktoni se çfarë bazohet në një ofertë të drejtë për t'i bërë shitësit bazuar në ashpërsinë e dëmit. Ju gjithashtu mund të jeni në gjendje t'i kërkoni shitësit të bëjë riparime të caktuara para se oferta të pranohet dhe finalizohet.
Pjesa 3 nga 3: Blerja e Shtëpisë
Hapi 1. Paraqisni ofertën tuaj
Pasi të keni përcaktuar shumën që jeni të gatshëm të paguani, paraqisni ofertën tuaj tek shitësi. Ju gjithashtu mund të kërkoni që agjenti juaj i pasurive të paluajtshme të paraqesë ofertën për ju.
- Nëse shitësi pranon ofertën dhe pranon të bëjë ndonjë riparim të kërkuar, ju mund të ecni përpara me nënshkrimin e dokumenteve të nevojshme.
- Nëse oferta juaj nuk pritet, do të duhet të negocioni me shitësin. Bëhuni gati për këtë. Mësoni paraprakisht se cilat kushte të ofertës suaj jeni të gatshëm të negocioni dhe cilat nuk jeni të gatshëm të bëni kompromis.
Hapi 2. Aplikoni për një hipotekë, nëse është e nevojshme
Shumë shtëpi të dëmtuara nga uji mund të paguhen nga xhepi. Nëse nuk keni mundësi ta bëni këtë, megjithatë, do t'ju duhet të aplikoni për një hipotekë.
- Lloji i hipotekës për të cilin mund të aplikoni varet nga të ardhurat tuaja aktuale, kursimet dhe sa paradhënie mund të përballoni. Mund të flisni me një agjent bankar dhe një kontabilist për llojin më të mirë të hipotekës për ju.
- Kur aplikoni për një hipotekë, do t'ju duhet të paraqisni një numër të madh dokumentesh në bankë. Kjo përfshin informacion mbi kursimet aktuale, raportin tuaj të kreditit, fondet në dispozicion dhe të ardhurat. Ju gjithashtu do të duhet të siguroni kopje të gjërave si certifikatën tuaj të lindjes, patentën e shoferit dhe kartën e sigurimeve shoqërore.
Hapi 3. Mbyllni marrëveshjen
Pasi të keni blerë fondet dhe të keni bërë një ofertë, mund ta mbyllni marrëveshjen. Ju e bëni këtë duke nënshkruar të gjitha dokumentet e nevojshme. Megjithatë, kini kujdes. Sigurohuni që një avokat të rishikojë të gjitha dokumentet para se të nënshkruani për të siguruar që të gjitha kushtet për të cilat keni rënë dakord janë me shkrim në dokumentin përfundimtar.
Këshilla
- Konsultohuni me byronë qeverisëse të rajonit tuaj për zhvillimin e banesave për të përcaktuar nëse mund të merrni pjesë në ndonjë program që ju lejon të siguroni një hua për shtëpitë që kanë nevojë për riparime të rëndësishme. Në disa raste, ju mund të merrni një hua për të mbuluar kostot e riparimeve të menjëhershme të mëdha të nevojshme, të tilla si riparimet e dëmtimit të ujit.
- Rishikoni policat e sigurimit të pronarit të shtëpisë që mund të merrni që mbrojnë shtëpinë tuaj nga dëmtimet e ardhshme të ujit. Polica e sigurimit të pronarit të shtëpisë mund të jetë ideale nëse blini një shtëpi me dëme të mëdha uji që potencialisht mund të përsëriten.
- Disa shtëpi të bllokuara mund të kenë qenë të zbrazëta para se të posedoheshin nga banka, duke i bërë ato të prekshme nga çështjet potenciale të ujit. Inspektoni çdo shtëpi të përjashtuar para se t'i blini ato për të hetuar për shenja të dëmtimit të ujit.
- Shenjat tipike të dëmtimit të ujit përfshijnë njollat e tavanit ose dyshemetë e deformuara dhe të zbardhura.
- Kur blini një shtëpi të dëmtuar nga uji, mund t'ju duhet të siguroni fonde për të mbuluar dëmin pas mbylljes së pronës. Këto fonde riparimi do të mbahen në një ruajtje për të paguar kontraktorët.
- Për dallim nga kreditë e para, për huanë e kapitalit shtëpiak ose kreditë e rifinancimit, fondet mund të tërhiqen nga kapitali i tyre në shtëpi për të zgjidhur dëmin nga uji.
