Rikuperimi i depozitës tuaj të sigurisë nga pronari juaj është në të vërtetë më i lehtë nga sa mund të mendoni. Depozita e sigurisë është krijuar për të mbrojtur pronarin nga ju ose dikush tjetër që dëmton apartamentin. Sidoqoftë, ju keni të drejtë të rifitoni atë depozitë nëse apartamenti kthehet në kujdesin e pronarit në gjendje të mirë.
Hapa
Pjesa 1 nga 3: Krijimi i udhëzimeve para se të transferoheni në Qira
Hapi 1. Vendoseni atë me shkrim
Edhe pse shumica e pronarëve do të marrin një marrëveshje qiraje me shkrim për mbrojtjen e tyre, mos u mbështetni në të. Një marrëveshje rastësore me kushte të pashkruara mund të duket më e lehtë, por nëse keni nevojë të rikuperoni para, mund të jetë një makth.
Sigurohuni që marrëveshja juaj e qirasë të përcaktojë gjatësinë e qirasë, shumën e depozitës dhe shumën e njoftimit që duhet të jepni para se të largoheni. Mësoni më shumë rreth asaj që duhet të jetë në një marrëveshje qiraje në Krijo një marrëveshje qiraje
Hapi 2. Pyetni pronarin se cilat çështje zakonisht bëjnë që qiramarrësit të humbasin depozitat e tyre
Përgjigja mund t’ju kursejë shumë telashe, sepse pronarë të caktuar mund të kenë kafshime të caktuara ose çështje të cilave u kushtojnë një vëmendje të pazakontë.
Kjo gjithashtu mund t'ju tregojë shumë për cilësinë e pronarit. Ngjyrosja konsiderohet gjithmonë konsum normal dhe nuk është arsye që dikush të humbasë një depozitë. Vrimat e thonjve mbulohen nga piktorët si një pjesë normale e punës së tyre-në përgjithësi as nuk konsiderohet riparim-dhe pronari juaj e di këtë. Pra, nëse qiradhënësi përgjigjet se ata i ngarkojnë qiramarrësit për lyerjen dhe mbushjen e vrimave të thonjve, duhet t'ju tregojë se ata përfitojnë nga qiramarrësit e tyre
Hapi 3. Lëreni pronarin të dijë se çfarë duhet të riparohet para se të hyni
Si përfundim për të siguruar që keni një qira, sigurohuni që të keni një llogari me shkrim për artikujt që kanë nevojë për riparim dhe gjendjen e përgjithshme të pronës kur hyni.
Ky dokument nuk mund të jetë shumë i detajuar. Përsëri, shumica e pronarëve do ta duan këtë për mbrojtjen e tyre, por nuk mbështeten në të. Nëse ata nuk japin një kopje për ju, dërgoni atyre një kopje përmes postës elektronike dhe postës së certifikuar
Pjesa 2 nga 3: Shtrimi i bazës para se të lëvizni
Hapi 1. Regjistroni historinë e mirëmbajtjes
Njoftoni pronarin tuaj për çdo gjendje të dëmtuar që krijohet në pronë ndërsa jeni qiramarrës. Pastaj, mbani një regjistër të të gjitha kërkesave të mirëmbajtjes dhe të gjitha kërkesave që janë përfunduar. Në këtë mënyrë, ju minimizoni mundësinë që të fajësoheni për një problem që nuk e keni krijuar.
Hapi 2. Jepni njoftimin e duhur
Respektoni cilindo që të jenë kushtet e qirasë. Nëse keni nënshkruar një qira që thotë se ju duhet të jepni një njoftim prej 60 ditësh, atëherë jepni një njoftim prej 60 ditësh. Përsëri, vendosni njoftimin tuaj me shkrim.
Nëse jeni qiramarrës sipas dëshirës, që do të thotë se nuk keni një marrëveshje me qira me qira me pronarin tuaj, ligji i shumicës së shteteve kërkon njoftim prej 30 ditësh, por kjo do të ndryshojë nga juridiksioni në juridiksion. Nëse jeni qiramarrës sipas dëshirës, sigurohuni që të hulumtoni ligjin e shtetit tuaj para se të largoheni
Hapi 3. Bëni riparime
Shumë riparime të vogla mund të përfundohen nga ju ose një mik, zakonisht me një kosto shumë më të ulët sesa do të paguante qiradhënësi juaj. Hapni vrimat në muret dhe bllokimet e dyerve, zëvendësoni çdo çelës të thyer, mbulesa qelqi për pajisjet e dritës ose dorezat në pajisje.
Në një kohë, blerja e materialeve zëvendësuese ishte shumë e vështirë për një konsumator mesatar. Sidoqoftë, me ardhjen e internetit, pothuajse çdo përbërës zëvendësues mund të gjendet për sa kohë që keni numrin e modelit për pajisjen tuaj
Hapi 4. Pastroni, pastroni, pastroni
Kjo mund t'ju kursejë para të vërteta, kështu që shkoni mbi dhe përtej. Një pronar ka më pak të ngjarë të kalojë mbi pronën me një krehër dhëmbësh të mirë nëse në përgjithësi duket se është mirëmbajtur mirë.
Nëse qiraja thotë "fshesa e pastër", që do të thotë e zbrazët dhe e fshirë, atëherë fshijeni dhe zbrazeni, dhe më pas prekeni atë duke fshirë muret dhe fshirë dyshemetë. Nuk duhet t'ju marrë më shumë kohë, dhe kontribuon në përshtypjen e një prone të mbajtur mirë
Hapi 5. Kryeni një ecje
Shtë më mirë të bëni një ecje fizike me pronarin tuaj para se të largoheni. Në atë mënyrë ju të dy duhet të jeni dakord për gjendjen e pronës, dhe madje mund të jeni në gjendje të korrigjoni kushtet për të cilat përndryshe nuk do të ishit në dijeni.
Nëse nuk mund të bëni një hap me pronarin tuaj, atëherë bëni një me një mik. Lërini shokun tuaj t'ju regjistrojë ndërsa ecni. Bestshtë më mirë të marrësh një video me vulën e datës, por nëse nuk mundesh, marrja e një fotografie të datës në një celular ose në një ekran kompjuteri është një zëvendësim i mirë
Pjesa 3 nga 3: Rimëkëmbja pasi të lëvizni
Hapi 1. Prisni
Në të gjitha shtetet, pronarit i lejohet një kohë "e arsyeshme" për t'ju dërguar depozitën. Përndryshe, ata duhet t'ju dërgojnë një listë të detajuar të zbritjeve nga depozita brenda të njëjtës periudhë kohore.
- Ajo që përkufizohet si "e arsyeshme" ndryshon nga juridiksioni në juridiksion. Shumë juridiksione i konsiderojnë të arsyeshme 21 ditët. Sidoqoftë, kjo ndryshon nga shteti në shtet. Massachusetts, Texas dhe Tennessee, për shembull, të gjithë lejojnë 30 ditë.
- Sigurisht, qiradhënësi juaj nuk mund t'ju dërgojë depozitën tuaj nëse nuk dinë se ku ta dërgojnë atë. Jepuni atyre një adresë përcjellëse. Gjithashtu, vendosni adresën tuaj të re në dosje me Zyrën Postare.
Hapi 2. Dërgo njoftim me shkrim
Nëse ende nuk e keni marrë depozitën tuaj pas afatit, duhet të shkruani pronarin tuaj. Ky komunikim quhet "letër kërkese". Letrat e kërkesës janë dokumente mjaft standarde. Ju mund të shikoni një shembull në https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Ato duhet të përfshijnë:
- Emri juaj, adresa aktuale dhe e mëparshme.
- Data kur jeni larguar.
- Gjendja e pronës kur jeni larguar.
- Një referencë ose një kopje e bashkangjitur e njoftimit tuaj të tenderuar më parë, shuma e depozitës dhe gjendja e pronës kur e keni lënë atë.
- Një referencë për të drejtat tuaja sipas seksionit përkatës të kodit ligjor të shtetit tuaj, si dhe të drejtën tuaj për një zgjidhje në gjykatën e kërkesave të vogla.
Hapi 3. Llogari për zbritjet
Nëse qiradhënësi juaj ju dërgon një listë të zbritjeve që hanë plotësisht ose një pjesë të depozitës tuaj, ju mund të mos pajtoheni me vlerësimin e tyre. Ende keni mjete juridike sipas ligjit.
Pronari juaj nuk mund të zbresë për konsum normal. Kjo do të thotë pikturë, vrima të vogla gozhdë, veshje të arsyeshme në qilima dhe dysheme, dhe gërvishtje ose patate të skuqura në veshjen prej druri
Hapi 4. Kontrolloni çmimet e tyre
Nëse mendoni se akuzat janë të gabuara, gjëja më e mirë që mund të bëni është të merrni citime me shkrim për të njëjtin lloj riparimi që pronari juaj po pretendon të ketë bërë. Për shembull, nëse qiradhënësi juaj thotë se ju vendosni konsum të parregullt në qilimin e dhomës tuaj të gjumit, duke bërë që ai të duhet të zëvendësojë qilimin në atë dhomë, telefononi një shërbim qilimash dhe merrni një kuotë për këmbë katrore.
Pasi të keni krahasuar kuotat tuaja me çmimin e cituar të pronarit, nëse akoma mendoni se jeni mbingarkuar, lëshoni një letër tjetër kërkese. Përfshini të gjithë informacionin në shkronjën e parë, si dhe kuotat e çmimeve dhe një referencë për letrën tuaj të parë
Hapi 5. Kërkoni këshillën e grupit të qiramarrësve
Nëse ende nuk mund ta rikuperoni depozitën tuaj, mund të dëshironi të kërkoni këshillën e një grupi avokimi të qiramarrësve, siç është sindikata e qiramarrësve. Një grup i madh që avokon në emrin tuaj mund të bëjë që pronari juaj të rishqyrtojë pozicionin e tij.
Sindikatat e qiramarrësve janë aktive në shumë shtete, por ato janë po aq shpesh organizata lokale. Nëse nuk mund të gjeni një në shtetin tuaj, provoni të kërkoni në qytetin tuaj
Hapi 6. Çojini ata në gjykatë
Gjykata e kërkesave të vogla është opsioni i fundit, por ndonjëherë një opsion i nevojshëm. Nëse keni nevojë të çoni pronarin tuaj në gjykatë, kërkoni këshillën e një avokati.
- Avokatët e Ndihmës Juridike trajtojnë shumë mosmarrëveshje pronar-qiramarrës. Nëse i përmbushni udhëzimet për të ardhurat, ato janë zakonisht falas ose me kosto të ulët. Probablyshtë ndoshta më e mira për të filluar këtu. Për të gjetur një kapitull lokal të Ndihmës Juridike, thjesht futni postën tuaj në
- Nëse keni qenë në kontakt me grupin e qiramarrësve në zonën tuaj, ata gjithashtu mund të jenë në gjendje t'ju referojnë tek një avokat i specializuar në kërkesat e qiramarrësit-qiradhënësit.
