Kur blini prona për rehabilitim, është e rëndësishme të bëni pastrimin dhe riparimin e shtëpisë tuaj në një mënyrë të veçantë. Ju nuk doni të dilni para vetes ose të humbni kohë dhe para për projektin. Afrohuni procesit në mënyrë sistematike dhe mos u frustroni nëse gjërat nuk shkojnë sipas planit. Këtu janë disa këshilla për t'ju ndihmuar të rehabilitoni një shtëpi ose pronë komerciale.
Hapa
Metoda 1 nga 2: Përgatitja për Riparimin e Pronës
Hapi 1. Inspektoni pronën
Para se të filloni rehabilitimin, inspektoni plotësisht pronën. Vini re se cilat artikuj janë në gjendje të mirë dhe cilat zona kanë nevojë për punë. Helpfulshtë e dobishme që një inspektor profesionist të ecë me ju. Ai ose ajo do të jetë në gjendje të identifikojë gjërat që ju mund të humbisni. Në SHBA mund të gjeni një inspektor të kualifikuar përmes Shoqërisë Amerikane të Inspektorëve të Shtëpisë. Bëni pyetje inspektorit ndërsa kaloni nëpër pronë.
- Inspektimi i shtëpisë duhet të përfshijë sistemin e ngrohjes, ajrin e kondicionuar ose sistemin HVAC, hidraulikun e brendshëm, sistemin elektrik, çatinë, papafingo, çdo izolim të dukshëm, muret, tavanet, dyshemetë, dritaret, dyert, themelet, kanalizimet dhe bodrumin Me
- Nëse nuk jeni kontraktues, nuk duhet të bëni inspektimin vetëm.
- Bëni fotografi të gjithçkaje gjatë inspektimit. Inspektori juaj zakonisht merr fotografi të zonave problematike për regjistrimet e tyre, por gjithashtu duhet të keni dokumentacion për qëllimet tuaja.
- Kostoja e një inspektimi varet nga madhësia e pronës.
Hapi 2. Zhvilloni një listë kontrolli
Pasi të keni identifikuar zonat që kanë nevojë për punë, krijoni një listë kontrolli për rehabilitimin. Kjo do t'ju ndihmojë të qëndroni në rrugën e duhur dhe të mos humbisni asnjë riparim. Përfshini artikujt e brendshëm (mure, bojë, etj.) Dhe artikujt e jashtëm (p.sh. peizazhi, ulluqet dhe ndriçimi i jashtëm).
- Lista kontrolluese duhet të jetë shumë e detajuar dhe të përshkruajë gjithçka që duhet bërë për pronën.
- Raporti i inspektimit mund të përdoret për të krijuar listën e kontrollit.
Hapi 3. Krijoni një buxhet
Kaloni nëpër listën tuaj të kontrollit dhe vendosni sa do të kushtojë çdo riparim. Një spreadsheet Excel është një mjet i shkëlqyeshëm për t'u përdorur për buxhetin tuaj. Buxheti duhet të specifikohet për çdo riparim individual. Nëse kostoja e riparimeve tuaja tejkalon buxhetin tuaj, do t'ju duhet të bëni disa ndryshime në listën e kontrollit.
- Buxheti për probleme të paparashikuara. Këto janë të detyruara të ndodhin. Çështje të reja mund të lindin sapo të filloni procesin e rehabilitimit.
- Nëse planifikoni të shisni pronën pasi të keni përfunduar rehabilitimi, merrni parasysh sa do të jeni në gjendje ta shisni pronën.
Hapi 4. Punoni me një kontraktues
Të kesh një kontraktues të mirë do ta bëjë procesin e rehabilitimit shumë më të lehtë. Merrni kohën tuaj kur jeni duke kërkuar për një kontraktues të përshtatshëm. Kontraktorët mund të gjenden përmes referimeve, departamentit tuaj lokal të ndërtimit, shoqatave të investimeve në prona të paluajtshme dhe bordeve të përgjithshme të punës. Paraqitni çdo kandidat për të përcaktuar nëse ai ose ajo është i përshtatshëm për projektin tuaj.
-
Pyetjet para ekranit duhet të mbulojnë këto konsiderata:
- Përvoja e një kontraktori: ju dëshironi të paktën tre vjet
- Pajisjet: një kontraktues duhet të ketë pajisjet e tij/saj
- Punonjësit: ju dëshironi të shihni mbështetje adekuate për të përfunduar punën
- Licencimi: një kontraktues duhet të jetë i licencuar nga juridiksioni shtetëror ose tjetër lokal
- Sigurimi: përgjegjësia dhe kompensimi i punëtorit
- Përdorimi i nënkontraktorit: përcaktoni nëse kontraktori do të përdorë nënkontraktorë për punën
- Referime: kërkoni për të paktën tre referime pozitive
- Çdo kontraktues për të cilin jeni të interesuar duhet të paraqesë një ofertë zyrtare. Zgjidhni kontraktorin që i përshtatet buxhetit tuaj dhe demonstron aftësinë për të bërë një punë të mirë.
Hapi 5. Bëni një ecje me kontraktorin
Pasi të keni zgjedhur një kontraktues, mund t'ju duhet të bëni një ecje tjetër të pronës. Kontraktori juaj gjithashtu mund t'ju ndihmojë të bëni rregullime në buxhetin dhe listën tuaj të kontrollit.
Vendosni një afat kohor për përfundimin pasi të keni gjithçka në vend me kontraktorin. Kjo do t'i mbajë të gjitha palët e përfshira të përgjegjshme dhe në të njëjtën faqe
Hapi 6. Merrni çdo leje të nevojshme
Lejet zakonisht kërkohen për rehabilitimin e një prone. Mbajtja e lejeve të kërkuara do t'ju ndihmojë të shmangni shkeljen e kodeve lokale të ndërtimit. Kontaktoni departamentin tuaj lokal të ndërtimit për të përcaktuar atë që ju nevojitet. Kjo do të ndryshojë në varësi të llojit të punës që do të bëni.
- Rinovimet tipike që kërkojnë leje përfshijnë instalimin e instalimeve elektrike të reja, zgjerimin e hapësirës së dyshemesë, instalimin e një gardhi mbi gjashtë metra të gjatë dhe gjithçka që përfshin një linjë publike kanalizimesh.
- Detyra të tilla si instalimi i një çati, vendosja e dyshemesë së re, lyerja dhe zëvendësimi i dritareve dhe dyerve zakonisht nuk do të kërkojnë leje.
- Kontraktori juaj mund t'ju ndihmojë të blini leje.
Metoda 2 nga 2: Puna në Pronë
Hapi 1. Filloni me prishjen dhe heqjen e plehrave
Hiqni mbeturinat brenda ose jashtë ndërtesës. Hiqni çdo send që është dëmtuar ose që do të zëvendësoni (dysheme, dollapë, pajisje, pajisje ndriçimi, tualete, ngrohje uji, etj.) Puna jashtë mund të përfshijë prerjen e çdo peme ose shkurre të ngordhur dhe heqjen e dyerve të garazhit, rrethimin, derdhjet, kuvertën, dhe anash.
Hapi 2. Adresoni çdo çështje të mbulimit ose themelimit
Nëse prona ka nevojë për mbulim të ri, kjo duhet të bëhet para se të filloni të punoni në ndonjë nga riparimet e brendshme. Ju nuk dëshironi që uji të rrjedhë në strukturë. Riparimet e themelit të pllakës ose bllokut dhe trarëve duhet të bëhen edhe në këtë kohë.
Fiksimi i çështjeve të jashtme së pari do të tërheqë më pak vëmendje ndaj pronës ndërsa ajo po rehabilitohet
Hapi 3. Instaloni dyer, dritare dhe zbukurime të reja
Dyert dhe dritaret e jashtme duhet të adresohen sapo të ketë mbaruar themeli. Kjo do të mbrojë pronën tuaj nga moti dhe ndërhyrja e kafshëve. Dritaret dhe dyert e reja gjithashtu do ta bëjnë pronën të duket më pak si një vend ndërtimi.
- Numëroni numrin e dyerve dhe dritareve që do t'ju nevojiten dhe bëni matje para se të blini artikujt. Matni me shumë kujdes.
- Dyert e reja të hyrjes janë një mënyrë e mirë për të ndryshuar pamjen e një prone dhe për të shtuar vlerë.
Hapi 4. Punoni në hidraulik dhe sistemin e ngrohjes, ventilimit dhe ajrit të kondicionuar (HVAC)
Riparimet hidraulike mund të përfshijnë ngrohje uji, vaska dhe dushe, tualete dhe linja uji/gazi. Ju mund të keni nevojë për një sistem të ri HVAC ose riparime në atë ekzistues. Sistemi elektrik mund të punohet edhe gjatë kësaj kohe.
Kini kujdes nëse instaloni një njësi të ajrit të kondicionuar në natyrë para se dikush të zërë pronën me kohë të plotë. Ju nuk doni që ajo të vidhet
Hapi 5. Varni dhe përfundoni shkëmbin e fletës (plasterboard)
Ju ose mund të instaloni fletë shkëmbore të reja ose të riparoni fletën ekzistuese. Isshtë më e lirë të riparosh shkëmbinjtë ekzistues. Pasi të keni mbaruar me gurin e fletës, mund të punoni në strukturën e murit dhe tavanit.
Hapi 6. Ngjyrosni tavanin dhe muret
Mbroni dyshemenë me plastikë ose kanavacë dhe përdorni shirit maskues të piktorit për të mbrojtur zonat që nuk dëshironi të pikturoheni. Dritaret dhe varet gjithashtu duhet të mbulohen me shirit. Para se të filloni të pikturoni, shkumësoni ose aplikoni spërkatje në zbukurimin dhe dërrasat e bazës. Përdorni një abetare në mure para se të aplikoni bojën.
- Muret duhet të pastrohen para se të filloni të pikturoni. Disa piktorë lyejnë lehtë dhe pastrojnë një mur përsëri pasi të jetë aplikuar abetarja.
- Ngjyrosni muret duke përdorur një goditje në formë V ose W dhe shmangni përdorimin e një lëvizjeje të drejtë lart e poshtë.
Hapi 7. Instaloni pajisje ndriçimi, dysheme dhe pajisje (soba, pjatalarëse, lavatriçe, tharëse, etj
)
- Ndriçimi është një mënyrë e shkëlqyeshme për të ndryshuar pamjen e një prone dhe është relativisht e lirë në krahasim me riparimet e tjera.
- Dyshemetë mund të përfshijnë pllaka vinyl ose qeramike, dru të fortë, qilim ose petëzuar.
- Dyshemeja është instaluar më vonë në procesin e rehabilitimit për të shmangur marrjen e bojës në dysheme dhe për të shmangur dëmtimet nga punëtorët që hyjnë dhe dalin nga shtëpia. Për shkak se dëshironi që dyshemetë tuaja të duken të freskëta kur të keni mbaruar, mund të konsideroni të bëni pjesën më të madhe të punës së brendshme para se të instaloni dysheme. Së paku, përpiquni të mbroni dyshemetë e reja nga trafiku i rëndë i këmbëve gjatë punës së brendshme.
Hapi 8. Shtoni prekjet përfundimtare
Pasi të jetë bërë gjithçka, kaloni dhe shqyrtoni të gjithë punën që është bërë. Ju mund të keni nevojë të prekni bojën ose të bëni disa rregullime të minutës së fundit në hidraulik, HVAC ose sistemet elektrike. Ju gjithashtu duhet të pastroni plotësisht pronën.
Një inspektim përfundimtar është gjithashtu një ide e mirë
Hapi 9. Peizazhoni pronën
Filloni të punoni në front, sepse kjo është ajo që njerëzit do të shohin së pari. Rrethojat, oborret, kuvertën, trotuaret, verandat dhe vendkalimet duhet të kujdesen së pari. Pasi të përfundojnë ato sende, shtoni tokë për mbjelljen e luleve, shkurreve, etj. Oborri i pasmë duhet të adresohet i fundit.
- Përcaktoni sa diell merr prona juaj para se të blini bimë. Nëse ka shumë pemë të pranishme, merrni bimë që nuk kërkojnë shumë rrezet e diellit.
- Flisni me dikë në një qendër kopshti për idetë tuaja dhe kërkoni sugjerime në lidhje me llojin e bimëve që do të funksionojnë më mirë për pronën tuaj.
- Merrni parasysh se sa kohë do të kërkojë peizazhi juaj. Nëse nuk keni shumë kohë për t'i kushtuar oborrit, kërkoni opsione të mirëmbajtjes së ulët.
- Nëse dritaret tuaja janë të ulëta, mbillni shkurre, pemë dhe mbulesë tokësore me rritje të ulët në vend të bimëve më të larta. Ju nuk doni të errësoni pamjen.
Këshilla
- Dyqane si Menard, Home Depot ose Lowe janë të përshtatshme dhe të pajisura mirë me artikuj për rehabilitimin e pronës tuaj.
- Bëj durim. Rimëkëmbja e pronës shpesh tejkalon buxhetin ose nuk qëndron brenda afatit kohor origjinal.
- Bëni riparimet siç duhet. Përpjekja për të fshehur çështjet me punë të lirë do të çojë në mënyrë të pashmangshme në rezultate zhgënjyese në planin afatgjatë.
