Blerja e një apartamenti ose ndonjë prone tjetër shpesh kërkon një pagesë të konsiderueshme paraprake, e cila mund ta bëjë shumë të vështirë për blerësit për herë të parë të hyjnë në shkallët e pronës. Ekzistojnë një numër mënyrash për të provuar të siguroni një pronë pa para, përfshirë negocimin e një çmimi më të lartë blerjeje në këmbim të asnjë depozite dhe marrjen e një huaje të veçantë për të bërë parapagimin. Mendoni me kujdes për marrëveshjen më të mirë për ju, pasi kostoja e përgjithshme e një marrëveshjeje pa para është shpesh më e lartë se një marrëveshje standarde.
Hapa
Metoda 1 nga 3: Gjetja e Parave të Poshta në marrëveshjet e pronës
Hapi 1. Negocioni një pagesë të ulët paraprake
Me çdo marrëveshje prone, parapagimi është pjesë e negociatave. Pozicioni juaj negociues do të varet nga vlerësimi juaj i kreditit dhe gjendja juaj financiare, por ka një shans që të jeni në gjendje të negocioni një pagesë paraprake më të ulët nëse mund të bëni një argument të fortë.
- Ju mund të ofroni të paguani një çmim më të lartë të përgjithshëm për pronën, por ta paguani atë vetëm përmes pagesave të hipotekës.
- Ju mund të kërkoni të paguani parapagimin me këste gjatë vitit të parë, ose si një pagesë e vetme, por një vit në hipotekën tuaj.
- Mendoni me kujdes për marrëveshjen më të mirë për ju dhe jini të kujdesshëm për t'u lidhur me një normë të lartë interesi në vend të një pagese paraprake.
Hapi 2. Supozoni një hipotekë ekzistuese
Ju mund të jeni në gjendje të negocioni për të marrë një hipotekë ekzistuese. Kjo do të përfshijë marrjen e përgjegjësive për të gjitha pagesat e papaguara pa bërë domosdoshmërisht një pagesë paraprake. Ky lloj marrëveshjeje njihet si një kontratë "subjekt" dhe përfshin blerësin duke përdorur financimin ekzistues të shitësit për marrëveshjen.
- Blerësi do të marrë titullin e pronës në këmbim të marrjes së detyrimeve të hipotekës.
- Ju do të duhet të hulumtoni huanë ekzistuese për të siguruar që nuk ka një klauzolë për shitje, e cila do të ndalonte një blerës të ri nga marrja e hipotekës.
- Supozimi i një hipoteke mund të jetë një mundësi nëse shitësi nuk është në gjendje të bëjë pagesat e hipotekës dhe dëshiron të shmangë përjashtimin.
Hapi 3. Hetoni opsionet e marrjes me qira të pronësisë
Një marrëveshje me qira për pronësinë përfshin blerësin të japë me qira pronën nga shitësi për një periudhë të caktuar kohe, para se ta blejë pronën plotësisht. Çmimi i blerjes do të bihet dakord si pjesë e negociatave fillestare, por nuk do të keni nevojë të bëni një pagesë paraprake kur të hyni.
- Këto marrëveshje i mundësojnë blerësit të jetojë në shtëpi dhe të krijojë vlerësimin dhe kursimet e tyre të kreditit para se të bëjë blerjen.
- Marrëveshja e opsionit të qirasë është e ngjashme, por përfshin vetëm një opsion për të blerë dhe jo një detyrim.
- Jini të vetëdijshëm se këto marrëveshje shpesh përfundojnë me një kosto të përgjithshme më të lartë se një hipotekë tradicionale, dhe ndonjëherë shoqërohen me huadhënie grabitqare.
Hapi 4. Propozoni financimin e shitësit
Financimi i shitësit ndonjëherë mund të bihet dakord nëse shitësi zotëron shtëpinë plotësisht (nuk ka pagesa të papaguara të hipotekës). Kjo lloj marrëveshje përfshin shitësin të bëhet mbajtës i hipotekës dhe blerësi të bëhet titullar. Blerësi i bën pagesa hipotekës shitësit, pasi ato janë negociuar.
- Një shitës mund të zgjedhë ta bëjë këtë nëse ata kanë një numër pronash.
- Ju mund të jeni në gjendje të negocioni një marrëveshje pa para me shitësin nëse ata po kërkojnë të shtyjnë taksën që duhet të paguhet për një pagesë të madhe paraprake.
- Shitësi mund të bëjë një kthim më të mirë të pagesave të interesit nga ju sesa nga vendosja e parave në bankë.
Metoda 2 nga 3: Konsiderimi i mënyrave alternative për të blerë një pronë
Hapi 1. Shkëmbeni vetitë
Nëse ju dhe shitësi jeni të interesuar për shkëmbimin e pronave, mund të jeni në gjendje të negocioni një marrëveshje pa pagesë paraprake. Mund të jetë e rrallë të gjesh një shkëmbim të drejtpërdrejtë për pronën dhe mund të të duhet të përfshish disa para nëse vlera e pronës që po lë është nën atë të pronës që po blini.
Shkëmbimi i pronës mund të jetë një mënyrë për të shtyrë taksa të caktuara që lidhen me fitimet nga shitja e pronës
Hapi 2. Përdorni aktive jo-kesh
Ju mund të jeni në gjendje të bini dakord për një marrëveshje me shitësin për të përdorur aktive pa para në vend që të bëni një pagesë paraprake. Kjo do të varet tërësisht nga shitësi, por ka raste kur mund të arrihet një marrëveshje e tillë. Ju mund të bini dakord të kaloni makinën tuaj, ose disa mobilje, për të mbuluar ekuivalentin e një pagese paraprake.
- Për disa njerëz, një pagesë në para mund të mos jetë oferta më e vlefshme.
- Nëse vlera e sendit që po shkëmbeni është e lartë, mund të funksionojë si një marrëveshje më e mirë për shitësin sesa vendosja e pagesës së parave të gatshme në një llogari bankare me norma të ulëta interesi.
Hapi 3. Përdorni financimin privat
Një mënyrë e zakonshme për të blerë një pronë pa para poshtë është përdorimi i financimit privat. Ju mund të jeni në gjendje të huazoni paratë nga një mik ose anëtar i familjes, ose mund të jeni në gjendje të merrni një hua të veçantë nga një institucion financiar. Nëse mund të merrni një hua për të mbuluar pagesën paraprake, mund të blini një pronë pa para, por me më shumë borxhe për të shlyer.#*Ky mund të jetë një opsion i mirë nëse keni të ardhura të sigurta në të ardhmen për të shlyer borxhet Me
- Shpesh normat e interesit dhe kushtet e shlyerjes së huasë do të përfundojnë më të shtrenjta sesa kursimi dhe pagesa paraprake.
- Mos u tundoni në një hua me interes të lartë për të mbuluar një pagesë paraprake pasi ka të ngjarë ta vendosni veten në një pozicion financiar të pasigurt.
Hapi 4. Rinfinanconi një pronë ekzistuese
Nëse tashmë keni pronë, shikoni rifinancimin e pronës. Ju gjithashtu mund të jeni në gjendje të merrni një hua të kapitalit ose një linjë krediti në pronë. Këto opsione janë zakonisht më të lira dhe më të lehta për tu marrë sesa një hua e re në një pronë të veçantë. Bisedoni me bankën tuaj aktuale ose huadhënësin hipotekar për të parë se cilat janë opsionet tuaja.
Metoda 3 nga 3: Përdorimi i programeve qeveritare për mbështetje financiare
Hapi 1. Aplikoni për një hua VA
Nëse keni të drejtë, mund të aplikoni për një hua nga Departamenti i Çështjeve të Veteranëve. Këto kredi garantojnë hipotekat e blerjes dhe nuk kërkojnë një pagesë paraprake nga blerësi. Kredia vjen nga një huadhënës privat, i cili garantohet nga Departamenti i Çështjeve të Veteranëve. Ju do të duhet të paguani një tarifë financimi, por kjo zakonisht vendoset në hua dhe nuk kërkohet paraprakisht. Tarifa ndryshon, por mund të jetë midis 2.15% dhe 3.3%.
- Për t'u kualifikuar duhet të keni kredi dhe të ardhura të përshtatshme, si dhe të merrni një Çertifikatë të Pranueshmërisë në lidhje me regjistrimin tuaj ushtarak.
- Për t'u kualifikuar për një hua VA, shkarkimi juaj duhet të ketë qenë i nderuar, në kushte të nderuara, ose i përgjithshëm. Nëse keni një shkarkim tjetër të nderuar ose një shkarkim të sjelljes së keqe, mund t'i nënshtroheni një rishikimi. Rishikimi do të përcaktojë nëse ju është dhënë hua apo jo.
- Nëse jeni shkarkuar në mënyrë të pandershme, nuk kualifikoheni për këtë hua.
- Ju mund të përdorni një hua VA për të blerë një pronë me deri në katër njësi familjare. Nëse blini një pronë me më shumë njësi, megjithatë, mund t'ju duhet të merrni një hua tregtare.
- Kërkesat minimale të shërbimit aktiv ndryshojnë, por mund të shihen këtu:
Hapi 2. Konsideroni një hua të Unionit Federal të Kredisë të Marinës
Unioni i Kredisë Federale i Marinës është bashkimi më i madh i kreditit për sa i përket aseteve dhe anëtarësisë, dhe mund të japë 100% hua për prona për anëtarët që kualifikohen. Pranueshmëria është e kufizuar për anëtarët e ushtrisë, disa civilë që janë të punësuar nga ushtria dhe ata që punojnë për Departamentin e Mbrojtjes të SHBA.
- Programi funksionon në mënyrë të ngjashme me kredinë VA, por tarifa e financimit është përgjithësisht më e ulët, në rreth 1.75%.
- Nuk kërkohet asnjë pagesë paraprake, janë në dispozicion kushte me normë fikse dhe nuk kërkohet Sigurim Privat i Hipotekës.
- Kreditë janë në dispozicion deri në $ 1, 000, 000 në varësi të rrethanave.
Hapi 3. Hetoni një hua të Zhvillimit Rural USDA
Departamenti Amerikan i Bujqësisë ka një program garancie hipotekare që është shumë i popullarizuar. Pavarësisht nga emri, këto kredi për Zhvillimin Rural nuk janë të kufizuara në tokat bujqësore, nuk janë të gjitha rurale, por ato janë të përcaktuara gjeografikisht. USDA ka zona të përshtatshme të përcaktuara në harta në internet që mund të shfletoni:
- Kërkoni zonën tuaj në harta dhe shihni nëse ka ndonjë mundësi.
- Hipoteka vjen nga një bankë, por garantohet nga USDA.
- Ekziston një tarifë fillestare prej 2% e garancisë, por kjo mund të përfshihet në hua.
- Ekziston një tarifë vjetore e garancisë prej 0.5% të bilancit të huasë.
