Kur e vendosni shtëpinë tuaj në treg edhe gjërat e vogla mund të bëjnë një ndryshim të madh. Shtëpia juaj është një investim, dhe si shumica e investimeve ju mund të rrisni vlerën e shtëpisë tuaj me disa blerje të zgjuara dhe disa yndyrat të bërrylit. Marrja e kohës dhe parave për të bërë përmirësime në shtëpi dhe për të pastruar shtëpinë tuaj mund të rrisë shpejt vlerën e shtëpisë tuaj dhe ta bëjë më të lehtë shitjen.
Hapa
Metoda 1 nga 5: Përmirësimi i brendësisë
Hapi 1. Aplikoni një shtresë të freskët të bojës
Herë pas here sekserët theksojnë se një shtresë e freskët me bojë është mënyra më e lehtë për të rritur vlerën e shtëpisë tuaj. Thënë kështu, një dhomë e ndritshme vjollce mund të jetë joshëse për blerësit potencialë. Shkoni për tone neutrale si ngjyrë bezhë ose jeshile e heshtur me dërrasa të thjeshta të bardha për të tërhequr një gamë të gjerë blerësish.
- Nëse jeni me një buxhet, atëherë lyeni së pari dhomat më të përdorura, si kuzhina, dhoma e ndenjes dhe banjo kryesore.
- Shmangni të dy ngjyrat e ndritshme si rozë ose të verdhë dhe nuancat e errëta si ngjyrë kafe ose çokollatë, pasi këto janë zgjedhje polarizuese për blerës të caktuar.
Hapi 2. Hiqni çdo letër -muri dhe zëvendësojeni me bojë
Wallpaper është një fikje e madhe për blerësit potencialë sepse është një sherr për ta hequr nëse nuk u pëlqen. Përmbajuni ngjyrave neutrale të bojës për të marrë vlerën maksimale për shtëpinë tuaj.
Disa letër -muri, veçanërisht në dhoma të vogla, mund të jenë efektive nëse zgjidhen saktë. Rrini në modele të qeta dhe të thjeshta mbi imazhe të mëdha dhe të guximshme
Hapi 3. Lëreni në dritë
Një studim i HomeGain i vitit 2007 zbuloi se ndriçimi ishte gjëja e parë që blerësit potencialë përdorën për të ndarë shtëpitë e mira nga ato të shkëlqyerat. Ju mund të shtoni ndriçim tërheqës në mënyra të ndryshme:
- Instaloni çelsat e zbehjes që rrisin gjendjen shpirtërore.
- Vendosni në një dritare ose tuba dielli (vrima qelqi në çati që lejojnë në rrezet e diellit) të sjellin dritë në mënyrë natyrale.
- Hiqni perdet e mëdha dhe të mbytura.
- Zëvendësoni llambat e vjetra me LED me efikasitet energjetik për një pamje të pastër dhe moderne pa thyer bankën.
Hapi 4. Investoni në pajisje të reja
Një furrë e re, makinë larëse ose frigorifer i thotë një blerësi se shtëpia është e përditësuar. Pajisjet e vjetra, megjithatë, mund të sinjalizojnë që shtëpia juaj ka nevojë për riparime ose përmirësime të kushtueshme, duke ulur vlerën. Blini një pajisje të re nëse nuk mund të blini të shumta. Të kesh një pajisje me shkëlqim, të nivelit të lartë si pjatalarëse të jep përshtypjen se të gjitha pajisjet e tua janë të nivelit të lartë.
- Sidoqoftë, një furrë e re prej çeliku inox do të duket e çuditshme nëse pjesa tjetër e pajisjeve aty pranë janë të stilit retro të veshur.
- Nëse jeni me një buxhet, kërkoni "fytyra" të reja për pajisjet tuaja. Shpesh pllaka e përparme e një furre ose pjatalarëse mund të hiqet dhe zëvendësohet me një të re nëse telefononi prodhuesin tuaj dhe kërkoni zëvendësim.
- Zëvendësimi i pajisjeve në banjën tuaj gjithashtu mund të ndihmojë në shtimin e vlerës. Konsideroni të zëvendësoni tualetin tuaj me një më të ri.
Hapi 5. Zëvendësoni dyshemetë e gërvishtura, të shënuara ose me njolla
Qilimat e vjetër, dyshemetë e gërvishtura të drurit dhe pllakat e pista mund të bëjnë që vlera e shtëpisë tuaj të bjerë kur të dalë në treg. Shkulni dyshemenë e vjetër dhe shtoni pllaka, dysheme druri të pastër ose një qilim të ri. Shpenzimi i $ 1, 000 në një kat të ri rrit vlerën e shtëpisë tuaj me $ 2, 000.
- Filloni në dhoma "me vlerë të lartë" si kuzhina ose dhoma e ndenjes nëse doni dysheme të reja. Këto janë dhomat e para që shumë blerës vërejnë.
- Merrni pllaka për dysheme të vogla, shpesh të pista (banjo/kuzhinë), drurë të fortë për ambientet e jetesës ose ngrënies dhe qilim ose dru për dhomat e gjumit.
- Tendencat e fundit janë shmangur nga qilimat, pasi shumica e konsumatorëve tani preferojnë dyshemetë prej druri.
Hapi 6. Kushtojini vëmendje gjërave të vogla
Edhe rregullimet më të vogla, më të lira mund ta bëjnë shtëpinë tuaj të shkëlqejë dhe të shitet për më shumë. Hiqni perden e dushit për një derë dushi të qelqit të pastër. Sa më shumë pikëpyetje të hiqni për blerësit potencialë, aq më shumë ka të ngjarë që ta shisni shtëpinë tuaj për çmimin e duhur. Disa rregullime të shpejta përfshijnë:
- Qilim i ri për hyrje.
- Pajisje të reja ndriçimi.
- Rubineta dhe doreza të reja.
- Pastroni dhe rilidhni pllakat në kuzhinë dhe banjo.
Hapi 7. Ecni nëpër shtëpinë tuaj me një agjent të pasurive të patundshme
Sektorët profesionistë i njohin tendencat në zonën tuaj dhe mund të punojnë me buxhetin tuaj për të marrë kthimin më të mirë të investimit tuaj. Futini ata për të ndihmuar në vlerësimin e shtëpisë tuaj dhe sugjeroni mënyra për ta përmirësuar atë. Planifikimi përpara do t'ju ndihmojë të merrni më shumë para kur të vendosni më në fund shtëpinë tuaj në treg.
Metoda 2 nga 5: Rimodelimi për të rritur vlerën
Hapi 1. Kryeni çdo mirëmbajtje dhe riparim të nevojshëm
Asgjë nuk mund të largojë një blerës potencial si dija se ata do të duhet të fundosin $ 2,000 në hidraulikë të rinj kur të hyjnë brenda. Adresoni bazat e shtëpisë tuaj, (dritare të vizatuara, rrjedhje, ulluqe shiu të ndryshkur, etj.) Ose ndonjë të shtrenjtë rinovimet që bëni do të kalojnë pa u vënë re.
Hapi 2. Shpenzoni para në kuzhinën tuaj para çdo dhome tjetër
Kuzhina është dhoma më e rëndësishme në shtëpi kur bëhet fjalë për vlerën e shtëpisë. Kjo është dhoma në të cilën përqendrohen shumica e blerësve, dhe ju mund të prisni që të merrni deri në 85% të kostove tuaja të rimodelimit mbrapsht kur të shitet shtëpia.
- Një shtresë e freskët me bojë që fsheh shenjat e spërkatjes mund të azhurnojë me çmim një kuzhinë.
- Gjeni ose blini një vend për të hequr enët dhe librat e gatimit për ta bërë kuzhinën tuaj të duket e pastër dhe e bollshme
Hapi 3. Instaloni dollapët dhe countertops që përputhen
Ky është një rregullim me vlerë shumë të lartë, veçanërisht nëse bëhet me pajisje të azhurnuara. Filloni në kuzhinë para se të azhurnoni banjën ose dhomat e gjumit. Kabinete të reja mund të transformojnë plotësisht një dhomë për mirë, duke i dhënë pamjen se e gjithë dhoma kishte një ndryshim. Për një rregullim më të lirë, punësoni një kompani që rishfaqet për të pastruar dhe njollosur dollapët tuaj të vjetër, duke i bërë ato të duken sikur sapo kanë ardhur nga dyqani i pajisjeve.
Sportelet prej mermeri ose graniti janë të shtrenjta, por kanë tendencë të zgjasin më shumë, duke mbetur të bukura me moshën
Hapi 4. Rrëzoni muret ose hiqni pajisjet e mëdha për ta bërë shtëpinë tuaj më të hapur
Numri i këmbëve katrore në shtëpinë tuaj është një tregues kryesor i vlerës së shtëpisë tuaj. Por ju mund të krijoni iluzionin e më shumë hapësirës duke eleminuar edhe rrëmujën. Pronarëve të shtëpive u pëlqejnë planet e mëdha, të hapura, sepse mund të imagjinojnë se si sendet e tyre do ta mbushin shtëpinë kur të hyjnë.
- Rrëzoni muret e parëndësishme.
- Hiqni ishullin në mes të kuzhinës për të hapur shtëpinë.
- Instaloni dyert franceze të lëkundura për të lejuar rrjedhjen e ajrit midis dhomave si kuzhina dhe dhoma e ngrënies.
Hapi 5. Dijeni që vetëm dhomat e mbyllura të izoluara shtojnë pamjen tuaj katrore
Shtimi i një verandë me ekran është një ndërmarrje e shtrenjtë, por në fakt nuk mund të ndihmojë vlerën e shtëpisë tuaj në planin afatgjatë sepse nuk mund të llogaritet si pjesë e pamjeve tuaja katrore. Përfundimi i bodrumit, megjithatë, mund të korrë shpërblime kur është koha për rishitje.
- Nëse keni para, merrni parasysh shtimin e dhomave shtesë në shtëpinë tuaj. Shtëpitë më të mëdha, pa dështuar, shiten për më shumë para. Sidoqoftë, shtesat janë të shtrenjta për t'u ndërtuar dhe mund të duhen disa muaj për t'u përfunduar.
- Në përgjithësi, përmirësimi i shtëpisë tuaj aktuale do të çojë në një kthim më të madh të investimit tuaj sesa shtimi i seksioneve të reja.
Metoda 3 nga 5: Përmirësimi i pjesës së jashtme
Hapi 1. Instaloni dritare me efikasitet energjie
Dritaret moderne e bëjnë shtëpinë tuaj të duket e bukur dhe sigurojnë izolim për të kursyer shpenzimet e ngrohjes dhe ftohjes. Dritaret e reja me xham të dyfishtë janë të shtrenjta për tu blerë (75-100 dollarë), por ato ju kursejnë para në afat të gjatë dhe do të rrisin ndjeshëm vlerën e shtëpisë duke e bërë atë më efikas në energji.
Hapi 2. Pikturojeni sërish derën tuaj të përparme
Dera e përparme është gjëja e parë që shohin blerësit potencialë, dhe ngjyrosja e një dere është një mënyrë e lirë për të bërë një përshtypje të parë të shkëlqyeshme. Përqendrohuni në hyrjen tuaj për të intriguar blerësit para se ata të hyjnë në shtëpi.
Hapi 3. Konsideroni panelet diellore
Teknologjia e gjelbër është futur dhe shtëpitë me efikasitet energjetik kanë një hap të madh në treg. Panelet diellore e bëjnë shtëpinë tuaj të duket moderne dhe moderne, dhe u japin sinjal blerësve potencialë se ata do të kursejnë para pasi ta kenë blerë shtëpinë.
- Panelet diellore mund të çojnë në zbritje të taksave për pronarët e shtëpive, të cilat shpejt do të rrisin vlerën e shtëpisë tuaj.
- Nga ana tjetër, panelet diellore mund të jenë një shqetësim i madh për blerësin. Nëse po paguani tarifa të larta qiraje për një palë të tretë, kur të prishen panelet, kush do t'i rregullojë ato? Gjithashtu, panelet e lira të importuara jepen me qira për 20 vjet, por ndonjëherë ato zgjasin vetëm pesë deri në tetë vjet.
Hapi 4. Përditësoni anën tuaj
Mur anësor i ri vinyl është një nga mënyrat kryesore për të rritur vlerën e shtëpisë tuaj, dhe zakonisht mund të ktheni të gjitha shpenzimet gjatë një shitje. Jo vetëm që murosja e re zakonisht i jep shtëpisë tuaj një ndërrim të fytyrës, por zakonisht ndihmon me kostot e izolimit dhe ngrohjes.
Muret anësore, si pllakat e fibrave të çimentos prej druri PVC, në të vërtetë mund t'ju bëjnë para për një shitje, shpesh duke kthyer 3-5% fitim
Hapi 5. Merrni parasysh azhurnimin e punimeve me tulla
Me kalimin e viteve, llaçi i gëlqeres i përdorur në shtëpitë me tulla do të fillojë të shkërmoqet dhe degradohet për shkak të reagimit me kripën në ajër. Përfundimisht do të shfaqen çarje dhe muret me tulla do të bëhen të lirshme.
- Procesi i fiksimit të llaçit të vjetër dhe rikthimit të mureve të tullave në gjendjen e tyre origjinale quhet rivendosje. Ai përfshin heqjen e llaçit të vjetër dhe zëvendësimin e tij me llaç të ri.
- E drejtuar, drejtimi i tullave do të sigurojë integritetin e një shtëpie për të paktën 40 vjet.
- Ripërtëritja e tullave rrit atraktivitetin vizual të shtëpisë dhe do të rrisë gjasat që më shumë njerëz të pëlqejnë pronën e cila nga ana tjetër do të krijojë konkurrencë në çmim. Të kesh një shtëpi tërheqëse për të shitur do të rrisë afërsisht çmimin me 2-5%.
Metoda 4 nga 5: Peizazhi i peizazhit
Hapi 1. Shtoni shkurre ose lule përgjatë skajeve të shtëpisë tuaj
Filloni pranë derës së përparme dhe shtoni bimë të vogla rreth skajeve të shtëpisë tuaj për ta bërë atë të hapur dhe tërheqëse. Kjo kushton vetëm disa qindra dollarë, por një lëndinë tërheqëse sjell më shumë blerës dhe rrit vlerën e shtëpisë tuaj para se dikush të kalojë nëpër derën e përparme.
- Shkurtoni ose zëvendësoni kaçubat e mbipopulluara nëse tashmë janë mbjellë.
- Përdorni lule të ndritshme, shumëngjyrëshe si Hibiscus, Susans me Eye Brown, Azaleas ose Zinnias.
Hapi 2. Pastroni rrugën drejt derës së përparme
Dëshironi ta bëni këdo që hyn në shtëpi të ndihet si mbretër kur hyni. Disa ide të thjeshta për ta bërë vendkalimin tuaj qilimin e kuq të shitjeve të shtëpive përfshijnë:
- Mbillni lule përgjatë vendkalimit.
- Instaloni llamba të vogla përgjatë betonit. Ju mund të blini drita diellore me energji elektrike në shumicën e dyqaneve të pajisjeve që janë bërë për t'u vendosur jashtë.
Hapi 3. Instaloni një kuti postare të re
Kutia në fund të shtegut tuaj mund të jetë një mendim i mëvonshëm gjatë rimodelimit, por mund të jetë gjëja e parë që dikush sheh. Nëse është e rrënuar, e ndryshkur ose e rrëzuar, atëherë njerëzit do të supozojnë të njëjtën gjë për shtëpinë tuaj. Ju lehtë mund të blini dhe instaloni kutinë tuaj të re postare vetë dhe ta bëni atë të shkëlqejë për disa dollarë.
- Ngjyrosni shtyllën prej druri në mënyrë që të mos kalbet.
- Mbillni lule të vogla, si Marigolds, rreth bazës së kutisë postare.
Hapi 4. Punoni në një lëndinë të shëndetshme
Kjo mund të jetë e vështirë në disa klima, por bari i shëndetshëm është i gjelbër, pa barëra të këqija dhe mbulon tërë lëndinën. Përdorni "Weed & Feeds" të cilat janë produkte të formuluara posaçërisht që fekondojnë barin dhe vrasin barërat e këqija, për të hequr qafe copa të vogla barërash të këqija dhe për të ujitur barin tuaj të paktën 1-2 në javë.
Nëse lëndina juaj ka arna të mëdha të zhveshura, merrni parasysh që lëndina juaj të mbillet në mënyrë profesionale ose të instaloni pluhur (bar të rritur tashmë) për ta bërë lëndinë tuaj të popullohet
Hapi 5. Mbani peizazhin tuaj të thjeshtë
Shmangni tejkalimin e detit, si shtimi i një fushe futbolli ose një kopshti të madh e të harlisur, i cili mund të sinjalizojë për blerësit se shtëpia juaj është "e mirëmbajtur". Më e rëndësishme se një kopsht verbues ose një burim uji është një lëndinë e pastër dhe tërheqëse.
- Pritini barin tuaj rregullisht në mënyrë që të duket e pastër dhe e pastër.
- Tërhiqni çdo barërat e këqija shtretërit e luleve.
- Përdorni një grumbull barërash të këqija për të prerë barin e gjatë pranë shtëpisë, vendkalimit dhe vendkalimeve.
Metoda 5 nga 5: Përgatitja për të shitur shtëpinë tuaj
Hapi 1. Mos e vendosni shtëpinë në treg derisa të jeni gati
2 javët e para në treg është kur një shtëpi gjeneron zhurmë dhe interes. Nëse jeni ende duke rregulluar çatinë ose pikturuar muret kur shfaqen blerësit e parë, ju po humbni shansin tuaj më të mirë për të shitur shtëpinë. Prisni për ta vënë shtëpinë tuaj në treg derisa të jetë e pastër dhe e përditësuar.
Hapi 2. Pastroni shtëpinë tuaj derisa të shkëlqejë
Kjo është mënyra më e lehtë për të rritur shansin që shtëpia juaj shet për shumën që meritoni. Pastërtia e një shtëpie është gjëja e parë që një blerës potencial do të vërejë, dhe nuk ka rëndësi se sa të mrekullueshme duken tavolinat tuaja nëse ato janë të mbuluara me thërrime. Nëse nuk keni kohë, punësoni një shërbim pastrimi një ditë para se të tregoni shtëpinë për t'u siguruar që gjithçka është me gaz.
- Pluhurosni sipërfaqet.
- Pastroni dyshemetë dhe hiqni çdo njollë.
- Fshini frigoriferin, furrën dhe tavolinat në kuzhinë.
- Pastroni tualetet, dushet dhe banjat.
- Zbrazni pjesërisht dollapin tuaj - të gjithë blerësit duan të shohin sa hapësirë ruajtjeje mund të kenë.
Hapi 3. Mos harroni të pastroni edhe pjesën e jashtme të shtëpisë
Ju duhet të bëni të njëjtin kujdes për të pastruar pjesën e jashtme të shtëpisë tuaj si brenda. Mbajeni barin tuaj të pastër dhe pastroni kopshtet dhe shtretërit e luleve rregullisht për të lënë një përshtypje të mirë ndërsa blerësit hyjnë në rrugë.
- Merrni kohë për të fshirë pjesën e jashtme të dritareve.
- Nëse anët e shtëpisë tuaj janë të ndotura, merrni me qira një makinë larëse me presion për të larguar njollat nga muret.
Hapi 4. Hiqni gjurmët e kafshëve shtëpiake
Kafshët shtëpiake, lodrat për kafshët, kutitë e mbeturinave dhe flokët të gjitha i japin një shtëpie iluzionin e papastërtisë, e cila mund të ulë ndjeshëm vlerën e shtëpisë tuaj. Pastroni rrëmujën e kafshës suaj dhe hiqni të gjitha furnizimet për kafshët shtëpiake ndërsa tregoni shtëpinë tuaj për të bërë përshtypjen më të mirë.
Hapi 5. Mos bëni rinovime të mëdha para shitjes
Fatkeqësisht, shtimi i një dhome gjumi dhe banje të re në anën e pasme të shtëpisë tuaj nuk do të rrisë vlerën e mjaftueshme për të paguar atë që keni shpenzuar. Përqendrohuni në vend në rinovimet e vogla, të cilat mund të kthejnë më shumë para sesa keni shpenzuar kur është koha për të shitur. Rinovimet e mëdha shpesh kushtojnë më shumë para sesa i shtojnë vlerës së shtëpisë.
Hapi 6. Hiqni sendet personale
Tonet e fotografive familjare, goditjet dhe sendet personale janë një fikje e madhe për blerësit potencialë. Ndërsa dëshironi që shtëpia juaj të ndihet si në shtëpi, nuk doni që ajo të duket aq personale sa pronari tjetër nuk mund ta shohë veten duke jetuar në të. Fshihni çdo lodër, libër, kompjuter ose kujtim kur njerëzit vijnë të shohin shtëpinë tuaj dhe kufizoni numrin e fotografive të familjes të shpërndara nëpër shtëpi nëse ka një fotografi të juaja në çdo mur.
